上周，漳州正式对外发布地产新政。从本月起，推出一系列购房优惠政策，其中包括公积金首付低至两成条件进一步放宽，贷款限额、年限再度提高，同时将支持异地返乡公积金购房……
业内人士认为，此次新政落地，进一步降低了购房的门槛，旨在向刚性需求者倾斜。但新政刚刚实行，影响还有限，还需要一定时间。
部分银行率先实施
新政中，备受关注的当属首付低至两成条件的进一步放宽。此前，首套房公积金贷款的首付已经放宽到20%，由于个人公积金贷款的最高额度为35万元，一般还需组合贷款，此次新政明确了组合贷款中的商业贷部分，首付比例也可低至20%。
商业贷款部分需要银行机构的支持。对此，海都记者了解了漳州多家银行的动作，目前在漳中行、农行已经开始执行最新的房贷政策。其余在漳银行则表示仍在等候正式文件通知，但近期应该会落实。
有银行相关负责人表示，会根据申请人的收入水平、信用等级等综合因素进行具体审核，决定是否放宽首付比例。多家商业银行同样表示，虽然目前仍实施原有的房贷政策，等正式文件的通知，预计时间不会太久。
另外，有房地产商透露，对于一些优质客户，部分银行也给利率予以9.5折的优惠，因为正处开年，银行的贷款额度比较充足，此时贷款会相对容易一些。
购房准入门槛降低
记者走访市场了解到，新政出台后，不少人来咨询具体实施情况。买房是大事，一旦有利好政策出台，必然备受关注。
不过，对于新政对漳州市场实际的影响，不少房企相关负责人则表示，这有待观望。一方面，使用公积金的购房者只占一部分客群，另一方面首付虽然减少，但意味着要多付贷款利息，二者权衡利弊，购房者未必愿意对此政策“买账”。不过，如果是双职工公积金贷款买房，额度提高到80万元，这可能会刺激购房者选择面积大一些、总价高一点的房子。
有利政策出台，自然是能够增加购房者的信心，但也有不少置业顾问表示，对于刚性需求的购房者，买房需要综合自身财力、需求等多项实际情况评估后，并不仅仅是首付减少就能刺激购房的。而且，近来房产市场逐渐回归理性，购房者也多持观望的态度，较为理性。
一品江山沁园一销售主管告诉海都记者，由于楼盘所处的位置附近，有一些获得拆迁赔款的购房者，对于这种手头宽裕的客群，他们反倒愿意多付首付款，以减少贷款的利息。
改善产品迎新机
节后，还有一条还未落地漳州的地产政策，财政部发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，通知包括了首套房超过144㎡及二套房契税的降低等。
业内人士分析认为，这项政策主要有利于“卖一买一”的改善型购房人群，或者大户型刚性需求用户，整体看有利于市场的活跃，但由于政策尚未正式落地漳州，能否对市场带来刺激作用，还需要一段时间的观察。
