闽南网讯（闽南网漳州房产记者 黄一红）五一以来，漳州市中心一批存量房，尾盘房集中推出，“最高优惠20万”“清盘钜惠8.8折”“一口价”各种空间的优惠来袭，听起来很是“划算”， 你是否也心动了呢？然而，闽南网记者走访后却发现，有优惠的存量房多为特定指定户型，并不能随意挑选，即使能优惠，那也是原价基础上的总价减免，非广告中 的单价多少起步。不过，购买存量房也未必都是“坑”，即买即入住甚至即拿两证的优势，还是显而易见的。
存量房优惠来袭，大量入市
受土地供应影响，近两年，漳州老城区的房源不多，甚至可谓是稀缺，一房难求的现象，使得价格也是居高不下。可五一前后以来，一些沉寂多年的楼盘却集中推 出现有的少数存量房，不仅如此，还伴有价格上的优惠，如四季园著一口价6666元/平方米，香榭花都珍藏限量发售，认购送金条，外滩明珠7999元/平方 米起，此外，家芗0596、东方明珠、夏商书香名苑等多个楼盘也都集中扫尾清盘。各种优惠来袭，不禁让人怦然心动，前往售楼处了解情况的市民也随之络绎不 绝。
一深耕漳州楼市多年的业内人士称，这一波房源中，有部分堪称是漳州楼市中的老房源了，之所以沉寂多年后这个时候推出，最大的原因莫过于购房政策优惠力度空间增大，目睹3-4两个月漳州市场明显转好盛况，存量房适时推出正当时。
购房人应学会辨别真假优惠
楼盘的各种优惠力度眼花缭乱，可实际上是否真的优惠呢？闽南网记者走访市场后了解到，有的是真优惠，有的则未必。
位于江滨路一楼盘曾同时打出最高优惠20万及单价不到8千起步的广告，这在单价已近破万的老城区，诱惑力不可谓不大。可了解后才发现，这个低起点的单 价，是在抵扣了优惠价20万后才有的价格，而能享有20万优惠的房源也仅限于位于第三楼层的156平方米以上的大户型，刚需房源的单价则与其他楼盘较为接 近，无太大差异。而即使能享有20万优惠的房源，因为超过144平方米面积，契税需按3%缴交，实付总价也不低。
另外一些楼盘宣传中提 及“二胎时代住四房”，实践中却也是难以实现的。房源面积虽然足够宽敞做四房，但从户型功能上看，起先的设计是做大三房的，并非按四房设计，故如要改造为 四房，可行性不强，或是要做较大改动，这都将给购房人带来一系列新问题。这些都需要购房人在认购之前做出细致考量，当然，也并非所有的宣传都是空穴来风， 一些实实在在的优惠还是有的，比如一口价等等。
存量房PK期房，眼见为实取胜
“清盘”、“最后几套”等等一些词语通常是推售存量房的常用词，有的人会认为，这都是别人挑剩下的，不好，而有的则认为，前期入住后，楼盘前景初显，正是 判断是否入手的好时机，有利可图，买房就要找这种的。好与不好，多因考量方向不同，而存有差异。但是，业内人士也指出，存量房PK新盘期房，胜于眼见为 实。
存量房是以房子的实景呈现的，购房人入手前，不仅能到房屋内部实地查看，更能从小区宏观把握发展前景，更主要的是，房产是否保值也 能在已挂出让的交易房源中寻得真相，这与期房相比，有着最为天然的优势。热衷于入手存量房的李先生表示，他就喜欢存量房，淘房过程中乐趣无穷，小区物业、 配套、交通一览无遗，销售人员再多的渲染之词也无济于事，最重要的是，两证是否能顺利到手，也能随之见分晓。现在很多已入住多年的楼盘两证都还不能办理， 直接影响到转手和升值空间，而购买存量房则能第一时间掌控是否有两证，大大降低购房风险。
