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漳州楼盘准现房销售 眼见为实、即买即住引关注

发布时间:2016-06-01  来源:  

  闽南网5月31日讯(闽南网房产记者 黄一红)近期在踩盘看房的置业者不难发现,如今的项目不再只是一片荒芜的工地或是杂乱不堪的施工现场,取而代之的是一栋栋接近封顶的大楼,逛楼盘不再止步于营销中心的沙盘、模型,更多的是置业顾问热情邀你一起进工地,品鉴“家”的恢弘。

 

  越来越多的准现房、现房面世,占据了一定市场份额,这其中既有适合改善型置业者的高端房源,也有性价比颇高的刚需户型。凭借着眼见为实、即买即住等诸多优势,现房、准现房受到了置业者的关注。

 

  现房在售占有一定比例

  连日来,闽南网记者在漳州新老城区踩盘了解市场行情时看到,部分置业顾问在向购房人介绍了楼盘情况后,还会递过安全帽,邀请着一同前往工地查看实物。蓝田开发区某楼盘置业顾问称,邀请购房人一同上工地的做法已有一阵时日了,这得益于工程进度的完工,也能让购房人更直观立体地对房子格局、户型及工程质量有一个感官上的认识,拉近与房子的距离,效果挺不错的。

 

  据了解,目前市面上有现房及准现房销售的主要集中为两种情况,一是开发多年后,趁着市场回暖之际,将当年珍藏预留的好房源一次性供应,比如香榭花都、家芗0596等已入住多年的小区,目前都有为数不多的珍藏房源现售。另一种情况是,受前两年楼市发展速度放缓,去化速度慢,可工程进度却按时完工影响,这种时间差发展到最后,便是房企以准现房形式发售,在当下抢量快跑的大政方针下,准现房一定程度上还成了与同区域竞争楼盘PK的利器之一,例如外滩明珠、公园美学、民兴北郡等楼盘,目前在售的就都为实景准现房或现房。

 

  直观、安全等优势凸显

 

  看着市面上的现房在售,一些不同的声音响起,这部分人认为,这些房子都是被剩下的,肯定是有什么明显缺陷,不然怎会没人买呢?对此,有置业经验的汤先生却反驳到,期房纯属纸上谈兵,购房只能按图索骥,近年来部分交房纠纷不少就是因为纸上的房子与实物房子存有差异而引起的。而现房就不一样了,看得见摸得着的品质,犹如紧握手中的实物,任凭顾客挑选,最重要的是房子施工质量如何,楼间距、小区绿化、采光一目了然,购房人完全可以做到心中有数。不用再担心会被销售人员误导。

 

  至于“被剩下”一说,汤先生则说,这要一分为二来看待,有些小楼盘可能真是地段、增值空间处于劣势,或是品质认可度不高被剩下,但也不排除一些好楼盘受市场供大于求影响,而被动的被剩下,最重要的还是购房人要精挑细选自己想要的最重要,不能人云亦云。

 

  另外,从时间上来看,购买期房的话,从购买之日到交付入住,购房者往往需要等待房子的施工建设时间,少则一年半载,多则两三年,这于着急入住的业主来说,不得不说是一种煎熬,甚至是过程中有可能会有烂尾、承担合同风险的各种意外,这于购房人都是无形的压力。与期房相比,购买现房的压力,明显减压不少。

 

  眼见为实 更考验开发商实力

 

  就在购房人纠结于是否该下手准现房之际,更多的房企实则背负着更大的压力。一置业代理商负责人就表示,对于越来越挑剔和理性的购房者来说,实景营销的现房、准现房更一目了然。不过,正是这种一目了然,对于开发商而言,却是一种不小的考验。

 

  该负责人指出,现房、准现房最重要的是实景营销。可也正是由于眼见为实,使得开发商必须在工程质量和房屋结构布局上下更多的力气。如果购房者看过之后,对产品并不满意,那么打动他的概率就很小,甚至会吓跑购房者,一去不返。其次,开发商卖准现房或现房,等于在支付建筑成本和销售成本。这是房企间资金能力和整体实力的另一种较量和体现。敢做现房、准现房销售的,无疑是对自己的产品更自信。想要房子卖得好,就必须更用心打磨产品,交付产品,这于购房人而言,有利无害。于开发商而言,有利于提升自己的实力,双赢。

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