闽南网讯（闽南网漳州房产记者 黄一红）说起2016的楼市，可谓风起云涌，用“过山车”一词来形容最恰当不过。如今，年内最大规模的刚需房源上市，是刚需置业群体的最佳选择期。
背景：上半年去化速度加快
回顾上半年，经历了年前低谷，在相继出台税收、公积金、放开限购等各式各样政策后，当时漳州市面上有一定规模的库存房这才得以松绑。
据漳州市统计局数据显示，今年2月底，漳州市累计可售商品房存量面积842.92万平方米，去化周期为21个月，其中，非住宅商品房存量面积 357.57万平方米，去化期为65个月。新政加码后的三月，渐渐步入销售佳境，一季度全市商品房销售面积为110.43万平方米，同比增长19.2%， 其中住宅房屋销售面积为102.21万平方米，同比增长21.7%。漳州楼市销量总体持续走高，直至迎来第二季度的高潮期。
连续多月成交量的持续回升，推动了市场存量不断去化，市场的明显回暖，去化速度的加快增强了房企们的推盘信心，加上“半年考”已过，此时已有多数在售大盘公开表示，新一轮的涨价即将开始。
现状：尾盘力推压轴盘，抢收市场
趁着市场向好，在售大盘加快出货情理之中，一些尾盘由于工程进度因素，产品也多以现房、准现房积极入市。闽南网记者走访市场发现，6月开始，芗城、龙文 先后有10多个盘推出最后一批产品或是楼王压轴巨献，产品多以刚需类型为主，只不过，从现有市面的产品上看，这些现房、准现多处于项目的尾盘阶段。
一听尾盘，刚入市的置业者容易产生错觉，以为这就是传说中的“被剩下”产品，其实不然。为提升楼盘品质，扩大影响力，房企多会用“楼王”这样的高大上产 品做项目收官，相反，尾盘的产品有望是项目中最精细最高端的，像现在推出的夏商.书香名苑、民兴北郡、信和御龙天下、融信.未来城就都是压轴出货。当然， 也不排除一些高楼层或是低楼层，产品有缺陷的旧货继续叫卖，不过这种类型产品都会有价格优势，目前，福晟.钱隆樽品、正得.格林兰庭就还有部分高楼层或是 顶楼的产品在售，优惠多多。
后市：错过这一波，刚需房源将缩减
综观这半年多来的 漳州楼市发展，现阶段是继三四月份刚需房源大量上市之后的又一波刚需置业潮。受短时内土地供应量影响，以及拿地房企越来越往品牌、高端楼盘方向发展趋势， 业内人士预计，现阶段可能是中小房企最后一波产品潮，随着房地产市场的深耕细作和置业者对品质的认可，新一轮的房地产洗牌即将展开。
当 业界关注角美楼面价突破1.2万元/㎡的消息时，更多人探讨的是未来房价如何走向，殊不知，要拿下这样一个高成本的地块，房企的实力也是至关重要的。近三 四年来，外来品牌开发商相继入驻漳州后，提升了漳州的楼盘品质，一定程度上也抬升了漳州的房价，虽然推出的商住用地有限，可拿地成功的房企却无一例外是品 牌房企，中小企业的声音则越来越微弱。这一点可从不久前漳州2016年土拍地块公布得到验证。消息公布当天，聚集了已入漳多家品牌房企的身影，而中小企业 则寥寥无几，再者，随着土拍日期的越发临近，包括天利房地产在内的品牌房企都表示了极大的关注，有拿地的准备。新一轮的房企洗牌即将启动，这对于刚需置业 者而言，错过现在这一波供应潮，今后的刚需房源将锐减，选择余地也会少很多，目前才是入市好时机。
尾盘在售一览表
西部板块
夏商书香名苑：均价6800元/平方米
项目二期8#楼位于小区最中心位置，85-118㎡销售中，现在买房就送金条，老带新送一年物业费。
地址：漳州市金峰北路西侧、大学路北侧、惠民花园东侧、金岭路南侧
正得格林兰庭：均价6500元/平方米
B区主推户型87-125㎡，现只余几十套房源，主要位于13-25层，限量特价推售，最高优惠1500元/㎡，均价6500元/㎡。
地址：江滨路与惠民路交汇处
老城区
民兴北郡：均价9000元/平方米
8#楼存5万抵10万，按揭付款享9.5折，一次性付款享9.2折优惠。
地址：芗城区新华北路与漳华路交汇处
外滩明珠花园：均价8500元/平方米
主推40-170㎡全龄户型，最后50套热销
地址：九龙江畔战备大桥西侧
欣隆盛世外滩：均价9600元/平方米
现房在售94-127㎡
地址：丹霞路与江滨路交汇处
家芗0596：均价10500元/平方米
家芗0596全面推出最后珍藏学区现房，可就读芗城二实小、漳州三中等，户型涵盖42-58㎡一房，77-92㎡两房、130㎡三房
地址：新华东路与元光南路交汇处
东部片区
港城御龙湾：均价6600元/平方米
户型主打83-85㎡的两房、98㎡的小三房，毛坯房价格约6600元，加精装均价约7400元，当前认购享97折优惠。
地址：迎宾大道与龙江北路交汇处西北侧
瑞景城：均价6300元/平方米
现房楼王7#楼压轴热销，户型涵盖107㎡和128的三房，151的四房，楼高26曾，为两梯四户格局，折后均价约6300元。
地址：龙文区龙文北路与北环城路交汇处
福晟钱隆樽品：均价6300元/平方米
目前整体存量以77㎡的两房和100㎡的三房为主。其中，10楼以上的100㎡三房户型一口价5988元，其余房源均价在6300元，购买顶楼两层的房源可额外享88折优惠
地址：迎宾路与龙文路交汇处
蓝田板块
融信.未来城：均价6000元/平方米
项目实景准现房呈现，最后一栋楼王压轴登场，推出76-120绝版户型
地址：龙文区行政服务中心旁，蓝田实小正对面
惠祥香槟左岸：均价6000元/平方米
75-99㎡两至三房持续热销，最后一栋楼王预约中。
地址：蓝田西干道以西、横六路以北，规划支路以东
中科蓝湾国际均价5500元/平方米
5#楼王实景热销，135㎡，超大户型买3房送2房。
地址：蓝田西干道以西、规划支路以北，横六路以南
