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漳州楼盘8月推盘放缓 四房、N+1房等成主推产品

发布时间:2016-08-18  来源:  

  闽南网讯(闽南网漳州房产记者  黄一红)刚需主导的漳州楼市,两房、小三房产品一直是房企推向市场的拳头主力,每次加推必供不应求。可近来闽南网记者走访市场却发现,随着全面二胎时代来临及换房成本增加等多种客观因素影响,两房产品有“滞销”势头,反而是一些超大户型、高得房率的房源飞入寻常百姓家。试水,就从8月市场开始。

 

  8月推盘放缓 试水N+1产品

  8月恰逢农历七月的传统淡季,市场反应平淡,房企的推盘热情也明显降温,纷纷转为蓄客期。从正在推售以及金九银十里将要亮相的一波新产品看,四房、N+1房等得房率高的户型,成了主推产品。

 

   受品牌、生态、教育多方面都处于顶尖配套影响,碧湖板块集聚效应明显,已然是漳州楼市“标杆”代名词,具有风向标意义。从户型设计上说,大气、合理、别致是其主要特点,而近来,恒大、特房相继推出的174㎡四室两厅两卫格局大四房,88㎡精装2+1房等户型,以其高得房率,面积使用最大化等缘故,更是有 望引领下一阶段的户型风潮。

 

  不止碧湖板块的高端楼盘主推高得房率产品,老城区、东部板块也是一波新产品来袭。民兴.北郡8#楼 155-174㎡实景现房认购中,外滩明珠二期170㎡可用230㎡复式楼中楼奢享阔绰四房,大唐印象一期产品以高得房率完美谢幕,二期同样产品即将上 场。而尚未公开的建发碧湖双玺和天利仁和新品,也有望推出以首改客群为主的房源。

 

  契合市场需求,拼得房率   

   “生活中,多一事不如少一事,选住房,则要少一室不如多一室”这是漳州恒大·御景半岛为主推174㎡大户型所运用的广告语,此广告语一出,引起了许多改善型置业共鸣。通常情形下,首次置业多为刚性需求,受首付资金有限影响,两房、小三房成了最佳首选,可随着家庭不断发展,两房、小三房显得抓襟见肘,换大 房,换房间多一些的想法也随之普遍起来。

 

  业内人士表示,随着全面二胎时代的来临,以及上有老下有小三代同堂的家庭结构越发稳固,对三房、四房甚至五房以上的大户型需求必将有所增加,所以在产品设计之初,大户型的比例投入较之前些年有增加,但整体步伐没有太快,市场产品仍以三房为主。考 虑到刚需置业者仍是主力客群,对能多得一两个房间的需求又较为强烈,在不增加置业者购买压力的情况下,房企多会推出N+1户型来吸客,利用改造架空层、阳 台等方式实现赠送空间,做到高得房率。东部一楼盘的相关工作人员就称,同期上市面积相当的两房、三房产品,三房一抢而空,而两房却鲜少有人问津。可见,高 得房率成了房企占领市场率的利器之一。

 

  选高得房率产品,应趋利避害

  居住舒适、价 格合理,是所有置业者的购房期许。面对日益增长的对多个房间的需求,房企不约而同选择了从产品空间入手做文章,以赠送面积大、利用率高、多得N间房等优 势,秒杀置业者的购房决心。比如,120㎡以下多3房的传统格局,在设计师妙手生花下,可做到四房两厅两卫,实现四房功能的同时,还能兼顾居住舒适度,做 到窗户宽敞、分离式洗手间、主卧全套房设计等,而N+1房户型更是房企惯用的方式,比如锦绣碧湖88㎡精装2+1房,不仅拥有大面宽双卧室,更比传统小户 多出一室空间供自由支配,不仅拥有L型明厨紧邻餐厅,还有双阳台设计,有限的空间得到非一般的享受,就值得拥有。

 

  不过,要提醒置业者的 是,做到高得房率,有的是通过占用公共面积来实现的,像一些售楼处发布的户型图,表面上标出的房间规整,数量多,可实际面积远不如图上面积,特别是期房, 封顶验收是否通过都有待考证,不要被“漂亮”的户型图迷惑,入手前一定要多征求专业人士意见,以免引来纠纷。而一些复式产品,还存有挑高低,上下层空间组 合压抑,或是空间拓改难度大等问题。

 

  总之,得房率高产品有优势不假,但这类产品在图上能显示的瑕疵也更容易隐蔽,不易被不具备专业知识的置业者发现,要想选购此类房源,置业者应趋利避害,为维护自己的利益不受侵害打下坚实基础。

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