闽南网讯（闽南网漳州房产记者 黄一红）刚需主导的漳州楼市，两房、小三房产品一直是房企推向市场的拳头主力，每次加推必供不应求。可近来闽南网记者走访市场却发现，随着全面二胎时代来临及换房成本增加等多种客观因素影响，两房产品有“滞销”势头，反而是一些超大户型、高得房率的房源飞入寻常百姓家。试水，就从8月市场开始。
8月推盘放缓 试水N+1产品
8月恰逢农历七月的传统淡季，市场反应平淡，房企的推盘热情也明显降温，纷纷转为蓄客期。从正在推售以及金九银十里将要亮相的一波新产品看，四房、N+1房等得房率高的户型，成了主推产品。
受品牌、生态、教育多方面都处于顶尖配套影响，碧湖板块集聚效应明显，已然是漳州楼市“标杆”代名词，具有风向标意义。从户型设计上说，大气、合理、别致是其主要特点，而近来，恒大、特房相继推出的174㎡四室两厅两卫格局大四房，88㎡精装2+1房等户型，以其高得房率，面积使用最大化等缘故，更是有 望引领下一阶段的户型风潮。
不止碧湖板块的高端楼盘主推高得房率产品，老城区、东部板块也是一波新产品来袭。民兴.北郡8#楼 155-174㎡实景现房认购中，外滩明珠二期170㎡可用230㎡复式楼中楼奢享阔绰四房，大唐印象一期产品以高得房率完美谢幕，二期同样产品即将上 场。而尚未公开的建发碧湖双玺和天利仁和新品，也有望推出以首改客群为主的房源。
契合市场需求，拼得房率
“生活中，多一事不如少一事，选住房，则要少一室不如多一室”这是漳州恒大·御景半岛为主推174㎡大户型所运用的广告语，此广告语一出，引起了许多改善型置业共鸣。通常情形下，首次置业多为刚性需求，受首付资金有限影响，两房、小三房成了最佳首选，可随着家庭不断发展，两房、小三房显得抓襟见肘，换大 房，换房间多一些的想法也随之普遍起来。
业内人士表示，随着全面二胎时代的来临，以及上有老下有小三代同堂的家庭结构越发稳固，对三房、四房甚至五房以上的大户型需求必将有所增加，所以在产品设计之初，大户型的比例投入较之前些年有增加，但整体步伐没有太快，市场产品仍以三房为主。考 虑到刚需置业者仍是主力客群，对能多得一两个房间的需求又较为强烈，在不增加置业者购买压力的情况下，房企多会推出N+1户型来吸客，利用改造架空层、阳 台等方式实现赠送空间，做到高得房率。东部一楼盘的相关工作人员就称，同期上市面积相当的两房、三房产品，三房一抢而空，而两房却鲜少有人问津。可见，高 得房率成了房企占领市场率的利器之一。
选高得房率产品，应趋利避害
居住舒适、价 格合理，是所有置业者的购房期许。面对日益增长的对多个房间的需求，房企不约而同选择了从产品空间入手做文章，以赠送面积大、利用率高、多得N间房等优 势，秒杀置业者的购房决心。比如，120㎡以下多3房的传统格局，在设计师妙手生花下，可做到四房两厅两卫，实现四房功能的同时，还能兼顾居住舒适度，做 到窗户宽敞、分离式洗手间、主卧全套房设计等，而N+1房户型更是房企惯用的方式，比如锦绣碧湖88㎡精装2+1房，不仅拥有大面宽双卧室，更比传统小户 多出一室空间供自由支配，不仅拥有L型明厨紧邻餐厅，还有双阳台设计，有限的空间得到非一般的享受，就值得拥有。
不过，要提醒置业者的 是，做到高得房率，有的是通过占用公共面积来实现的，像一些售楼处发布的户型图，表面上标出的房间规整，数量多，可实际面积远不如图上面积，特别是期房， 封顶验收是否通过都有待考证，不要被“漂亮”的户型图迷惑，入手前一定要多征求专业人士意见，以免引来纠纷。而一些复式产品，还存有挑高低，上下层空间组 合压抑，或是空间拓改难度大等问题。
总之，得房率高产品有优势不假，但这类产品在图上能显示的瑕疵也更容易隐蔽，不易被不具备专业知识的置业者发现，要想选购此类房源，置业者应趋利避害，为维护自己的利益不受侵害打下坚实基础。
