闽南网讯（闽南网漳州房产记者 黄一红）今年以来，漳州的房价节节攀高中，也因楼盘自身携带 的各种标签符号而显现出不同的等级，其中尤以碧湖和老城区的项目冠以群雄。可碧湖板块横空出世后，因聚首房产大鳄，集生态、教育、交通、商圈等配套于一身 的绝对优势，一直有着压过老城区的势头。好在，经过比拼赶超城市规划和投资兴建基础设施，今年的老城区也发生着显著的变化，截至9月中旬，老城区在售毛坯 房单价全面破万。
现状：在售4个项目单价均破万
受土地推量进程放缓影响，除了今年位于新华北路的大唐.印象新开盘， 漳州老城芗城区已多年未有新地块入市了，在售的产品量不多，且多为老盘新货，如民兴北郡、信和.御龙天下、外滩明珠。仍是因土地资源稀缺影响，老盘的规模 都算不上大，量也不多，多为准现房。但因地处老城绝对优势，面世产品依然具有较强市场竞争力，价格坚挺多年，今年上半年的单价维持在8000-11000 元/㎡左右，尚不能赶超碧湖板块全面破万的精装房。
转机在下半年出现。当万众瞩目的纯新盘大唐印象以1.3万/㎡的单价亮相后，把置业 者习惯性投向东部板块的目光再次拉回老城区，也带动了老城区其他三个老盘新货的出货速度，只是这三个老盘多为尾盘，产品又多是大户型，与漳州这种刚需缺口 大的市场显得步调不那么一致，价格上也没有太显著变化。直到这两个月去化加快，存货渐少，当信和御龙天下宣布教师节后提价到1万元/㎡后，老城在售的4个毛坯房项目，单价均破万。
分析：物以稀为贵，房企惜售
楼市中有个不成文的规则，小户型在单价上普遍高于大户型，特别 是面积在130㎡以上的，单价相对会少1000元/平方米。而综观老城区在售的四个项目，有三个属于尾盘大户型销售。经过大半年的市场回暖销量去化，项目 所剩房源不多，销售任务、利润完成均已提前在第三季度完成，第四季度进入惜售状态，也就情理之中了。惜售的最直接表现就是涨价，而从心理层面上分析，单价 是否破万会对入市者产生一种心理暗示和压力，且定价破万是在前期行情已累积到8000-10000元/㎡基础上的调价，涨幅可控，也容易被市场接受。
与上述三个尾盘项目涨价破万不同情形的是大唐印象。受挂靠芗城实小元光校区优质学区影响，大唐印象一开盘就遭疯抢，5000组客户抢百套房源的历史上演后，二期开盘仍是即开即售罄，涨价、破万都不在话下，谁让市场认可又接受呢。
后市：明年有望新盘入市
面对轮番上涨的破万房价，置业者中有的兴致勃勃积极入市，有的忧心忡忡担心成为接盘侠，也有的继续坐等楼市降温，可实际情况又是如何呢？对此，业内人士 表示，漳州老城区在老漳州人心里有着不可取代的地位，加之土地稀缺，供不应求，连续多年价格坚挺就是最好的证明。自住需求的置业者自然是越早入市越好，越 晚入市，成本越高，价格势必也越高。
今年以来，漳州老城区在城市规划、教育配套部署等方面都做出了新调整，特别是漳州一中芗城校区的成 功挂牌，对拉升老城区品牌价值有一定正面影响。年底，位于一中芗城分校附近的北庙片区即将土拍，从年初挂牌公告以来，已有多家房企表示钟情有意拿地，这将 是一个有力的信号表明，老城将进入新一轮更新高度，房价也有望进一步“长进”，市场可期。
