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漳州楼市仍低位徘徊 土地拍卖有望再掀市场热潮

发布时间:2017-06-26  来源:闽南日报  

  闽南日报 6月22日讯  六月已然过半,天气逐渐炎热。但不同于气温的回升,房地产市场依然维持“低温”。一方面,市面上虽有新品不断预热,却不见开盘盛况;另一方面,置业者出手意愿降低,市场观望氛围浓厚。

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­  尽管新品房源供应仍旧低迷,但据了解,受下半年销售压力影响,近期部分项目的入市意愿有所增强。此外,6月22日举行的市区年度第三次土拍,或将再次掀起一阵波澜。

 

­  6月过半

­  楼市“低调”依旧

 

­  “红五月”不红,有人将希望寄托在六月。不过眼下六月已至下旬,从市场表现来看,各大房企仍然十分低调,并没有大的新品开盘活动。新品的供应也持续保持低位运行。

­  漳州市住房和城乡建设局网公开信息显示,截至昨日,本月共有19个项目取得24份预售许可证,市区只有大唐印象、漳州万科城01地块、华艺世纪佳源三个项目。其中,大唐印象15幢预售套数共有182套,住宅为173套,平均售价3000元/平方米(该楼栋为安置房)。此外,该项目12幢、5幢本月拿到的预售许可证房屋用途则为商铺。漳州万科城01地块1幢预售房屋用途为商业,预售套数为54套。新世纪花园(华艺世纪佳源)预售房屋用途为商业服务网点,预售套数为5套。也就是说,本月至今市区并没有新的商品住宅获得预售许可。

­  回顾5月,全市也近有30多个楼盘获得40多份预售许可证,其中位于市区的项目仅5个。与之相比,本月取得预售许可证项目的数量仍在持续下降。

 

­  新品预热

­  高端市场成主战场

 

­  虽说目前市场供应低位运行,但记者了解到,近期部分项目的推盘意愿有所增强,近期有望推出新品,高端项目仍为主打。

­  位于芗城区瑞京路与西洋坪路交汇处的香江铂宫项目,即将推出6#楼新品。该楼栋为二期升级型产品,位于北区楼王东侧,为137~142平方米奢享型大三房。该产品拥有超大客厅面宽,户型方正、户户观景;享有礼宾式大堂、全明候梯厅等公共空间,景观视野更独具优势。既可私享南、北双花园,还可共享西侧的凡尔赛花园中央景观及东侧的香江公园豪华视野,区位优越全项目仅此一栋。

­  坐落于碧湖畔的建发碧湖双玺2#楼,主推123~143平方米户型;地处市区新华北路与漳华路交汇处的大唐印象最后一栋17#楼,主打127~143平方米房源。这两个项目都坐拥优越地段、出身大牌房企,高端的定位使其俘获了一大批改善型客户,预计将于近期开盘。

­  此外,漳州万科城滨江府、信和御龙天下、悦珑庄等多个楼盘也有望于近期推新。值得一提的是,虽说不少房企均表示近期有望上新,但对于开盘时间,大都表示“尚未确定”。

­  “去年以来,楼市高歌猛进,不少楼盘去化良好,房企也是赚得钵满盆满。”业内人士指出,不过从四月底开始,受价格政策、工程进展、房企销售压力较小等众多因素影响,各房企推盘意愿不高,楼市观望氛围逐渐浓厚。

 

­  土拍开启

­  有望再掀市场热潮

 

­  都说“土地市场是楼市的风向标”,今日漳州市区年度第三次土地拍卖开闸,我们或能从房企拿地竞争的激烈程度,判断漳州房地产市场后市走势。

­  4月27日我市首次采取“限地价、控房价、竞配建”方式成功拍出3幅地块,6月22日将再次采取同样的方式,公开拍卖出让2017P03和2017P09两幅市区地块的国有土地使用权。两幅地块分别位于龙文区九十九湾西侧、新浦东路北侧(闽南水乡01地块)和芗城区瑞京路以北、惠民路以东(瑞京路以北01地块),土地用途均为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-批发零售用地及住宿餐饮用地。出让年限为住宅七十年,商服四十年。

­  业内人士指出,“限地价、控房价、竞配建”的方式,将在一定程度上控制土地价格,但市政府有权对本次出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制,加上无偿配送的居住用房的建设成本,对于开发商而言意味着利润空间的减小。倘若此时开发商对于土地仍保持高度热情,足见其对后市的信心。

­  (记者曾婷婷)

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