闽南网2月9日讯（福建日报新媒体·闽南网记者 张韩丰）经漳州市政府批准，漳州市城区土地基准地价更新成果发布，即日起实施。业内人士表示，基准地价实际上并不会对土地市场产生实际影响，不是房价上涨的直接因素。
住宅用地土地级别范围
漳州基准地价出炉 住宅用地最高6670元/平米
漳州市城区土地基准地价适用范围为漳州市中心城区规划（2012-2030年）确定的市辖两区（芗城区、龙文区）、漳州高新区的九湖镇、颜厝镇的大部分土地。具体范围：北至金星东路，包括漳州蓝田经济开发区（原龙文开发区片区）和朝阳镇区；东至东环城路；西至金峰经济开发区；南至南环城路，包括漳州高新区的市区规划范围。总面积约为116平方公里。
按照新的规定，住宅用地分为7个级别，地面地价从1070元-6670元/平方米不等。其中，“北江滨路-芝山路-胜利西路-大通北路-腾飞路-元光北路-漳福路-胜利东路-九龙大道-建元东路-龙溪南路-湖滨路-北江滨路-九龙大道-芝山路以内”为一级，地面地价6670元/平方米，每亩444.67万元。
城区商服用地分为7个级别，地面地价从1080元-8700元/平方米不等，每亩72万元-580万元不等。商服用地路线价最高为南昌路，为25850元/平方米。
本次基准地价调整，有利于完善漳州市城区土地价格体系，优化土地资源配置，创造公开、公平、公正的土地市场。
漳州市城区住宅用地基准地价表
最新住宅基准地价 平均上调近20%
根据漳州市居住用地均价的变化情况可以看到，一级地的住宅基准地价较上一轮基准地价的水准上调近20%，达到6670元/㎡。而住宅基准地价最高级别的6670元/㎡，是最低级别1070元/㎡的6倍多。
与上一轮基准地价比，变化最大的是，丹霞路以东、水仙大街以南、九龙大道以西、江滨路以北地块（即碧湖生态园版块）住宅用途提升级别，由二级提高至一级。北环城以北区域，纳入本轮基准地价更新覆盖范围内。
基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
那么，基准地价究竟起到什么作用？业内人士分析，一是作为土地有偿出让时的依据；二是各级政府可以根据基准地价制定出灵活的地价政策，通过地价差别和调整，引导或控制各类社会经济活动，落实城市规划、经济发展战略和产业政策。
上调基准地价 不会刺激房价
原则上，基准地价原则上每两年更新一次。这次更新的土地基准地价评估期日为2017年1月1日。
业内人士称，基准地价并不是单独某个地块的价格，而是整个级别区域的平均价。此次更新的基准地价中，住宅用地这一轮平均上调近20%；商服用地平均上涨约15%，工业用地基本没变。
业内人士表示，此次更新的住宅用地基准地价上调了20%左右，主要是受到厦门房价影响，上涨幅度符合市场规律，在正常范围内；而商服用地因去库存周期较长，交易市场未像住宅一样大幅上涨，因此本轮最大上涨幅度也仅为15%。
至于基准地价与房价有什么关系，有业内人士表示，本次基准地价的上调对市场并没有实质影响，也与房价上涨没有直接关系。由于城市的土地出让价格提升，基准地价也会相应逐步提升，因为基准地价只是反映级别区域内土地的平均价格，也为政府出让提供决策依据，目前开发商主要通过公开竞价形式拿地，实际交易中的地价仍高于基准地价。
