闽南房产网

泉州房产 泉州楼盘 泉州家装 泉州建材 置业指南
闽南房产网 > 漳州房产 > 漳州楼市热点 > 漳州新版基准地价即日起实施 平均上调近20%不会刺激房价

漳州新版基准地价即日起实施 平均上调近20%不会刺激房价

发布时间:2018-02-11  来源:闽南网  

  闽南网2月9日讯(福建日报新媒体·闽南网记者 张韩丰)经漳州市政府批准,漳州市城区土地基准地价更新成果发布,即日起实施。业内人士表示,基准地价实际上并不会对土地市场产生实际影响,不是房价上涨的直接因素。

住宅用地土地级别范围.png

  住宅用地土地级别范围

  漳州基准地价出炉 住宅用地最高6670元/平米

  漳州市城区土地基准地价适用范围为漳州市中心城区规划(2012-2030年)确定的市辖两区(芗城区、龙文区)、漳州高新区的九湖镇、颜厝镇的大部分土地。具体范围:北至金星东路,包括漳州蓝田经济开发区(原龙文开发区片区)和朝阳镇区;东至东环城路;西至金峰经济开发区;南至南环城路,包括漳州高新区的市区规划范围。总面积约为116平方公里。

  按照新的规定,住宅用地分为7个级别,地面地价从1070元-6670元/平方米不等。其中,“北江滨路-芝山路-胜利西路-大通北路-腾飞路-元光北路-漳福路-胜利东路-九龙大道-建元东路-龙溪南路-湖滨路-北江滨路-九龙大道-芝山路以内”为一级,地面地价6670元/平方米,每亩444.67万元。

  城区商服用地分为7个级别,地面地价从1080元-8700元/平方米不等,每亩72万元-580万元不等。商服用地路线价最高为南昌路,为25850元/平方米。

  本次基准地价调整,有利于完善漳州市城区土地价格体系,优化土地资源配置,创造公开、公平、公正的土地市场。

微信图片_20180209151937.png

  漳州市城区住宅用地基准地价表

  最新住宅基准地价 平均上调近20%

  根据漳州市居住用地均价的变化情况可以看到,一级地的住宅基准地价较上一轮基准地价的水准上调近20%,达到6670元/㎡。而住宅基准地价最高级别的6670元/㎡,是最低级别1070元/㎡的6倍多。

  与上一轮基准地价比,变化最大的是,丹霞路以东、水仙大街以南、九龙大道以西、江滨路以北地块(即碧湖生态园版块)住宅用途提升级别,由二级提高至一级。北环城以北区域,纳入本轮基准地价更新覆盖范围内。

  基准地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

  那么,基准地价究竟起到什么作用?业内人士分析,一是作为土地有偿出让时的依据;二是各级政府可以根据基准地价制定出灵活的地价政策,通过地价差别和调整,引导或控制各类社会经济活动,落实城市规划、经济发展战略和产业政策。

  上调基准地价 不会刺激房价

  原则上,基准地价原则上每两年更新一次。这次更新的土地基准地价评估期日为2017年1月1日。

  业内人士称,基准地价并不是单独某个地块的价格,而是整个级别区域的平均价。此次更新的基准地价中,住宅用地这一轮平均上调近20%;商服用地平均上涨约15%,工业用地基本没变。

  业内人士表示,此次更新的住宅用地基准地价上调了20%左右,主要是受到厦门房价影响,上涨幅度符合市场规律,在正常范围内;而商服用地因去库存周期较长,交易市场未像住宅一样大幅上涨,因此本轮最大上涨幅度也仅为15%。

  至于基准地价与房价有什么关系,有业内人士表示,本次基准地价的上调对市场并没有实质影响,也与房价上涨没有直接关系。由于城市的土地出让价格提升,基准地价也会相应逐步提升,因为基准地价只是反映级别区域内土地的平均价格,也为政府出让提供决策依据,目前开发商主要通过公开竞价形式拿地,实际交易中的地价仍高于基准地价。

查看更多点评>> 网友参与评论已有评论