今日（28日）上午，漳州龙海2018年首场土拍拉开序幕，拍卖出让4幅商住地，总占地面积12.8万平方米，总建筑面积23.1万平方米。本次土拍共吸中梁、碧桂园、永鸿、大唐、世茂、住宅、建发等多家房企参拍，最终4宗宅地成交3幅，2018P01地块遭遇“流拍”，最高楼面价仅9013.7元/㎡，相差同区域最高楼面价436.3元/㎡。
2018P01地块流拍
第一幅出让的是2018P01地块，共吸引中梁、碧桂园、世茂、建发、园博5家房企报名参拍，最终因未达到保留价而流拍。
永鸿5.25亿竞得2018P02地块
第2幅出让的是龙海2018P02地块，共吸引中梁、大唐、碧桂园、世茂、住宅、永鸿6家房企报名参拍。最终，永鸿以5.25亿元竞得该地块，楼面价8536元/㎡。
碧桂园3.65亿竞得2018P03地块
第3幅出让的是龙海2018P03地块，建发、世茂、碧桂园、住宅、中粮、大唐6家房企报名参拍。最终碧桂园以3.65亿竞得该地块，楼面价9014元/㎡。
永鸿8.25亿再夺2018P04地块
第四幅出让的是2018P04地块，吸引了世茂、碧桂园、住宅、中梁、名城（永鸿）等房企参拍，最终永鸿8.25亿元竞得，楼面价8800元/平。
我们来看下这四块地详情如何？
地块位于新规划的龙海经济开发区核心区域——南太武滨海新城，与厦门岛隔海相望，毗邻厦门湾南岸国家深水港区。此次推出的地块是滨海新城首期启动的房地产项目。
此次拟出让地块，位置较2017P02地块更靠近海岸，景观优势突出2018P01、2018P03地块的低容积率较低，未来可打造成观海别墅产品。
地块规划图（图片来源：读地）
地块四至图（图片来源：读地）
2015-2016年，厦门楼市的火热蔓延到周边区域，漳州港、角美等区域的地价、房价有了突飞猛进地发展，环厦区域最高楼面价为1.5万/㎡。
今天出让的几幅地块周边有诸多楼盘在售，在售新房的价格接近20000元/㎡。2017年初，地块东侧的2017P02地块，楼面价高达9449元/㎡，创下龙海住宅用地楼面价格的新高。
从今天出让的结果来看，一幅地未达保留价流拍，另外三幅分别为8536元/㎡、9013元/平、8800元/平，楼面价与去年相比有了略微的下滑。
这已经是极为优质的住宅用地拿来出让了，这此次拍出的结果来看，环厦板块的土地市场也开始降温了，开发商拿地更加谨慎，令人血脉偾张的举牌告一段落。
地价开始降温了，那么离房价降温还有多远呢？
