去年4月，漳州接连推出“组合拳”，紧扣中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒”的基调，针对房地产市场环境、土拍价格、二套房首付等各项调控政策次第跟进。
如今，近一年过去了，在这轮史上最强调控的影响下，其稳定市场的作用已逐见成效。漳州房价在2017下半年开始逐步回归理性，目前仍处于调整的窗口期，部分楼盘与去年相比，有所回落。买方议价空间加大，刚需不妨多留意，选择入市好时机。
行情变化新房、二手房价格回调
“房东每平直降2000元！江滨花园高楼层，132㎡精装修，大3房2厅，原价15500元/㎡，现在只要13500元/㎡。”这则几天前，二手房中介转发到朋友圈里的降价信息，并非只是个例。事实上在走访中，不少二手房中介表示，近期时常能接到房东主动降价的信息，每平方米降个两三百很常见，甚至降个两三千，也并不稀奇。
“以佳苑花园二期为例，该小区中等户型的房源，去年年底售价还能达到26000元/㎡左右，但是近期已经有房东出价23000元/㎡左右销售。”房产中介商会副会长黄先生告诉记者，从2017年下半年开始，二手房市场价格就开始逐步回归理性。而从今年近3个月的情况来看，销售一路下滑。“2月份虽然正值春节，但往年春节期间，也能签单，今年却格外冷淡。”
黄先生认为，今年两会传递出的房地产调控不放松的信号，以及近期漳州各大银行执行的房贷利率普遍有所上浮。首套房房贷利率上浮空间在5%～10%之间，二套房房贷利率上浮空间在10%～20%之间。都可能让更多置业者选择持币观望，对销售产生一定影响。
而从一手房市场来看，去年年底至今，融信壹号府、万科玖龙台、碧桂园碧湖天骄、特房锦绣碧湖、国贸润园、福晟钱隆樽品等多个项目，均有产品入市。而以上开盘项目，均按照政府要求的指导价销售，且不同项目价格有所分化。有些楼盘产品价格与此前相比有所回落，出现一二手价格倒挂现象。
购房疑虑现在不买房价还会跌吗？
近期市场价格出现回调，以及有着超高性价比的芗城、龙文安得广项目的推进，让置业者的购房预期再度下行。
时机到了吗？能抄到底吗？买了能增值吗？该不该买？当下，买房的几大经典问题又开始让人纠结。
正在龙文区某在售项目看房的郑小姐告诉记者，自己前前后后跑了几个楼盘，可挑选的产品倒是不少，但是利率上浮让自己的购房压力有所增加。“过段时间听说还有不少项目准备开盘，想再等看看，说不定市场竞争一大，优惠也更多。”
郑小姐只是众多购房观望族之一，在部分产品售价开始回落，一二手价格出现倒挂的情况下，令不少购房者开始考虑：买了房，价格是否会下跌？买房，许多人喜欢借鉴股市。有业内人士认为，买房应看长线，毕竟土地作为稀缺资源，房价的空间也就有限。随着市场趋于理性和健康，短期内出现大幅波动的可能性相对较小。
但值得注意的是，受大势影响，开发商可能降价尽快出手回笼资金，是常规做法，属于短期调整。通常，开发商对大势的判断和自身资金的情况，会影响到楼盘的价格。此外，投机炒房的空间已经在压缩，政策以及消费者的购买力，也都将影响着价格的走势。因此，未来市场的走向还需要进一步观察。
业内人士建议，近期市场下，买方话语权增大，对于刚需而言，不失为出手的时机。“看到需求符合预期，价格合适的房源，无需太多犹豫。若当下没有合适的，也不用着急，短期价格大幅波动概率小，仍可多加挑选。”
此外，业内人士提醒，短期的调整，并不一定会影响到楼盘的整体抗跌性。真正能长期抗跌并具备增值潜力的，仍是注重房子的质量、后续物业服务、客户关系维系的大品牌开发商的楼盘。
N海都记者 盛凌云
