临近年底，房地产市场迎来年终冲刺。面对一触即发的大战，开发商不断加大营销力度，早早就备好了充足的“弹药”。从适合首次置业的刚需户型，到改善置业群体钟爱的改善型房源，市面上应有尽有、一应俱全。
众所周知，在“房住不炒”的主旋律中，房地产高速增长的黄金时代已经结束。全新的房地产周期下，产品力已经成为房企的核心竞争力。尤其是随着人们对于居住品质的要求不断提升，住房需求的结构也在发生转变，打造出迎合市场需求的高品质房源，成为多数开发商的共同追求。
刚需市场： “小三房”已成主流
曾几何时，漳州市面上80多平方米到100平方米左右的两房户型，凭借着低总价、低首付的优势，成为刚需置业者的首选。然而“大两房”虽是宽敞舒服，但实际上房屋的利用率很低。一家三口，再加上老人，已经明显不够住了，倘若再有了二孩，那更是相当局促。此时建筑面积差不多，但利用率更高、更实用的“小三房”，逐渐取代了“大两房”，成为刚需市场的主流。
漳州市面上多数在售楼盘都推出“小三房”产品，面积区间从80多平方米到110平方米不等。其中尤其以90平方米左右的户型最受欢迎。如位于西湖板块的龙湖双珑原著，有一款建筑面积约89平方米的墅区高层产品，体验感媲美市面上110平方米的户型;位于芝山公园旁的中骏雍景府，有两款建筑面积在89平方米左右的三房两厅两卫产品;位于碧湖板块的特房锦绣碧湖，也有一款定义为“2+1房成长户型”、建筑面积约89平方米的瞰景美宅;“改善大师”正荣地产旗下的西湖正荣府，一款建筑面积约89平方米的三室两厅两卫户型在售;保利世茂璀璨滨江，建筑面积约90平方米的阔景户型设计了三室两厅一卫的格局，在动静之间规划出最佳人居动线。此外，联发君领首府、三盛璞悦湾等纯新盘也推出了三房产品。
别看这些在售的“小三房”面积不大，但胜在格局方正、功能齐全、房间够多，科学利用了每寸空间，一改传统印象中中小户型产品的拥挤和局促。面积适中，意味着总价不高，首付也不高。有了这些优势“傍身”，无怪乎“小三房”成为刚需市场的主角。
改善群体：
偏爱大平层和叠墅
三代同堂的需要、二孩时代的来临，一套能够充分安放全家人梦想与爱的居所，又能有属于各自静谧空间的房子，是改善型置业者心之所向。与刚需族不同的是，这部分置业群体更多考虑的是如何住得更好。此时，面积更大、舒适度更高，环境更优美、更能提升家庭居住品质的大平层、四房以及叠墅等产品，走进了这部分买家的视线。改善型房源也因此成为年底中高端楼盘热推的重点。
与别墅产品在空间营造、功能规划、居住体验等很多方面都有相通之处的叠墅产品，称得上是今年以来漳州高端市场的爆款。目前市区在售的叠墅产品不少。如龙湖双珑原著“极致墅”产品，包括“观星台”上叠四房、“凤凰台”下叠四房、“流云台”中叠;建发央著的叠墅产品，包括“碧落庭”下叠、“江上月”上叠、“云梦居”中叠。上叠有惬意的露台、下叠有可爱的地下室，完全的动静分离、南北通透，每一套都有超大的实用空间，是这些叠墅产品的共同特点。此外，在闽南水乡板块，联发君领首府、禹洲雍禧澜湾、保利世茂璀璨滨江、中海上湾、三盛璞悦湾等项目也规划有叠墅、商墅或独栋、联排等别墅产品。
除了类别墅产品，同样宽敞阔绰、却可省去上下楼梯麻烦的大平层，也受到了改善型置业者的喜爱。如建发央著建筑面积约120～170平方米双景平层，拥有超大尺度空间：南向约11米超大整体开间，让全家沐浴在阳光中;约37平方米南向通厅，是全家的阖家欢乐之所;约25平方米主卧，则是对自己的犒赏。同在碧湖板块的国贸天成，有一款建筑面积约173平方米的大平层产品;特房锦绣碧湖，也有建筑面积约157～170平方米的带装修好房。这些大平层产品几乎都做到了动静分离、南北通透、空间全明。大面积的从容，也充分保障居住空间及居住品质。
买房换房：
年底不失为好时机
买房换房，是老百姓绕不开的话题。对于有购房需求的置业者而言，除了掂量好自己的荷包、考虑自己的经济实力挑选合适房源，选择好出手时机也很重要。
业内人士指出，对于刚需置业者而言，买房首先是要满足“有其屋”的需求。如果挑选到了喜欢的房源，只要手头资金允许，可以说此刻就是最好的时机。对于改善型或终极置业群体而言，需要考虑的不少，地段区位、房企品牌、居住空间、园林景观、物业服务，甚至社区圈层都必须综合考量。一般来说，临近年底，开发商往往会加大推盘力度。市面上除了有更多的选择，受制于年终业绩指标和年底回款等多重压力，在价格方面，此时的开发商也更愿意让利促销，议价空间更有弹性。因此倘若有购房意愿，不妨趁着这个年底好好“淘淘房”。(记者 曾婷婷)
