闽南房产网讯 买了拆迁安置房，却因房东迟迟不去缴纳土地出让金等费用，导致房子无法过户;买了商铺，发现因为政府规划导致店面位置不佳……最近，市民曾先生与苏女士致电本报，反映近期买房中遇到的“意想不到”的事情带来的困扰。
【案例一】
安置房无法过户 房东还张口要钱
市民曾先生向朋友购买了一套总价为20多万元的拆迁安置房。由于之前这位朋友欠了曾先生7万元，因此，曾先生补足了差价，买下了这套房子。不过，出乎意料的是，要办理过户手续时，因为朋友没有去缴纳土地出让金等费用，导致房子迟迟无法过户。最让曾先生气愤的是，他的这位朋友以没钱缴纳相关费用为借口，反而要曾先生出钱。
曾先生表示，当初签订购房协议时，里面有约定如果他的这位朋友违约，需赔偿5万元给曾先生。这位朋友也告诉曾先生，双方可以解除合同，他再将房子拿去出售后将欠曾先生的房款还清。可是，因为诚信问题，曾先生对这位朋友的做法很不放心。面对两难的抉择，曾先生来电咨询，遇到这样的情况该怎么办?
律师提醒：
土地出让金等费用问题尽量入合同
福建闽荣律师事务所律师计刚霞认为，双方签订的买房合同是有效的，交易受法律保护。如果卖方不协助办理过户手续，买方可通过法律途径来解决。关于土地出让金的问题，曾先生要看清楚购房合同，里面对土地出让金由谁支出是否作出过约定。如果有约定是曾先生支出，那么曾先生需支付这笔费用;如果没有约定，那么这笔费用通常由卖方支出。可要求对方尽快缴清费用协助办理产权证。
福建贤泰律师事务所律师胡长鸿认为，曾先生可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同。不过根据曾先生当前的情况来看，继续履行合同的风险较小一些。如果土地出让金等费用是由卖方支付，曾先生可与对方签订借条后，支付相关费用办理完成过户手续。因为相比20多万的购房款，土地出让金的费用会相对低一些。如果后期卖方不返还，可以通过法律途径解决。
福建双鼎律师事务所主任律师于那刚提醒，在安置房交易中，对土地出让金等费用需进行明确约定并写入合同，以免后期出现推脱现象。同时，为了避免后期卖方拖延或拒绝协助办理过户，可以在购房合同中合理提供违约金额度，以不超过损失30%为标准。同时可以在合同中约定，办理产权过户后再付清款项，以降低交易风险。
【案例二】
买了商铺 一年后门前架起天桥
市民苏女士在台商投资区买了个商铺。当初下手购买的时候，听销售人员介绍了项目的情况，也了解清楚了商铺的位置，对价格也很满意。于是，她欣然买了一间商铺。可是，令她想不到的是，一年后再去看店面时，发现店面门前架起了一座天桥，使得门店被遮挡住了。苏女士了解后发现，这座天桥是政府规划建设的。苏女士很担忧，天桥架起来后，会影响后期店面的出租及经营。
于是，她跟开发商沟通，要求解除合同。在苏女士看来，店面前会架起天桥，开发商在销售前应该知道了，需提醒。苏女士认为，就是由于开发商隐瞒事实，导致她蒙受了损失，开发商需承担相应的责任。
律师提醒：
不影响正常使用功能开发商不担责
于那刚认为，市政配套是政府规划内容，开发商只要没有对苏女士虚假宣传附近不会建天桥等，商铺能正常使用，通常不需承担责任。
计刚霞也表示，市政配套建设，作为开发商也未必清楚。同时，认为架设天桥会影响店面的经营，这是购房者的主观判断，无法作为解除合同的依据。
胡长鸿表示，除非购房者有证据证明，开发商在销售商铺的过程中对这座天桥的架设进行过虚假宣传、欺诈等行为，才可以撤销合同。
律师们提醒，在买房过程中，因政府规划原因导致房源的情况出现变化，一般情况下，很难要求解除合同。所以，买选房时要慎重。特别对房源周边未来的市政配套情况，要多了解。例如，可以到房管部门了解房源周边未来的规划情况等。
