最近，不少购房者看重准现房。据了解，准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内楼宇设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。相比期房，这类房源由于可以看到实景，让不少购房者追捧。不过，购买这类房源，需注意三大问题。
警惕商品房使用年限
泉州市民许女士在泉州东海片区买了一套房子，后来才发现房屋的土地使用年限只有49年，比国家规定的商品房使用年限70年少了21年。这让许女士很震惊，认为开发商没有尽到告知义务，打算解除合同，不买这套房子。
福建贤泰律师事务所律师胡长鸿表示，像许女士这种情况，如果购房合同中没有约定，开发商可能存在重大违约，可以要求解除合同或要求开发商赔偿。如果购房合同中对房屋的使用年限等作出约定，那就不能追究开发商的责任。他提醒，在买房合同中，通常都会体现房屋的使用年限，买房人要看清。
是否被抵押或一房多卖
律师们提醒，在购买准现房的过程中，还要注意房产是否被抵押或存在一房多卖的问题。
福建闽荣律师事务所律师计刚霞表示，在买房前，要去房管部门查看房屋产权情况，避免出现房屋已被抵押或销售的情况。
计刚霞表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，存在“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”、“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”、“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房屋质量问题需看清
业内人士提醒，购买准现房要看清质量问题。润柏·大都会销售经理蔡志荣认为，准现房由于已接近完工，所以房屋的实体，包括朝向、户型、观景、方位等实际的情况已经体现出来，购房者在购房前可到楼盘现场实地体验;查看房源时，应观察户型结构与图纸是否一致，质量是否存在问题;注重公共空间情况，包括楼盘共用空间、电梯间、楼梯间的设计是否合理;注重户型的外部环境，包括自身房子所处位置的楼间距、私密性，以及房子外部的景观情况。
蔡志荣也提醒，随着房价水平提高，准现房销售阶段，价格往往比开盘价格要高，购房者在购买时要做好心理准备。
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