5月，福州市城区（不含长乐区）存量房网签3867套，从成交区域来看，仓山区以1149套的成交量拉大与鼓楼区的交易差距，连续两月位居交易量榜首。近日，福建省中房研究中心联合福州市存量房研究所联合发布了《2021年福州存量房指数5月报》，全面剖析5月福州存量房市场。
各区交易收窄
仓山区位居榜首
从网签数据看，5月总成交套数3867套，成交面积290551.78平方米。在经过两个月“小阳春”行情后，5月福州存量房楼市逐渐进入理性回调的周期，套数环比4月下跌13.6%，面积环比跌16.42%，但3867套的成交量仍然处于历史行情的高位水平，同比上涨21.45%，可见，随着城市吸引力不断增强，不少人群选择置业福州。
从交易区域来看，鼓楼区交易量持续下跌，环比跌幅达16.73%。鼓楼区二手房交易主体为学区房，此类房源到5月已过交易旺季，交易量下跌，因此促成了5月鼓楼成交均价下跌。
作为改善户型较多的仓山、晋安两区则持续向好，特别是仓山区位居5月成交榜首。
跌949元/平方米
主力户型均价下调
从交易结构上看，5月最受追捧的户型仍然是70~90平方米和90~110平方米两类。其中，70~90平方米户型占5月整体销售的25.5%，90~110平方米户型占整体销售的20.5%。
值得一提的是，5月50平方米以下面积段房源的成交量下跌幅度最大，环比跌幅达17.3%，成交均价29346元/平方米，对比4月31599元/平方米的均价，环比下跌7.1%。该面积段房源的成交主体多为鼓楼、仓山、台江三个区“学区房”，且该面积段房源单价高，此类房源的成交量下跌，也促成了5月成交均价的下跌。
业内人士表示，5月，由于主力户型的均价下调以及小面积房源的均价下调，导致了整体的均价下降，呈现出量价齐跌的局面，但福州存量房市场仍然实现整体平稳发展。
（注：本文福州存量房数据仅包括鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五个城区。）
