市场需求支撑房价走势
业界观察
住宅销售面积增长95.37%上升最为明显
统计信息显示，1-10月份，晋江全市商品房销售备案总面积169.82万m2，同比上升94.52%。其中住宅销售面积129.65万m2，同比上升95.37%；商业面积12.03万m2，同比上升33.48%，办公（写字楼）面积4.91万m2，同比下降25.58%。
不难发现，1-10月份房地产销售市场整体呈上升趋势，其中住宅销售面积增长达95.37%，上升最为明显。
“随着晋江城市改造的大规模铺开，从去年开始，晋江的房地产市场进入高速增长的时期。”永隆国际社区代理商世联地产策划师陈凌伟认为，晋江住宅销售增长还将持续下去。
从物业类型来看，1-10月份，晋江主要销售类型仍以住宅(包含低密度住宅)为主，占总量的86.57%；其次是商业销售面积，占总量的7.15%；第三类是办公（写字楼）类型物业，占总量的3.42%。从数据分析，晋江房产市场体现为以住宅需求为主、商业及办公类型为辅的市场形态。
“房价涨了，涨的幅度还不小。”这是今年以来不少晋江购房者在跑楼盘时最直观的感受。
在一年前，晋江市区还可以看到五字头的一手商品房，而今年，晋江市区的房价都已进入六字头时代。
来自晋江市住房和城乡规划建设局的统计信息印证了不少购房者的说法。统计信息显示，1-10月份晋江普通住宅均价为6709.3元/m2，同比上升6.46%。数据还表明，晋江购房群体仍以刚性和首次改善型为主，其中，90m2-144m2的户型最为火爆。1-10月份，此类户型的产品销售面积达到83.19万m2，占64.25%。“从泉州来看，晋江的房价一直处于较低的水平，因此，上升的空间还很大。”对此，不少业内人士认为。
晋江1-10月份的统计数据出炉，其中房价的持续上涨无疑最引人关注。
“比起泉州的其他县市，晋江的房价相对于晋江的经济水平明显处于低位。”裕福康城营销总监林艺杰认为，因此，晋江的房价具备较大的上升空间。
“随着城市建设步伐加快，城市基础配套逐步完善，晋江将会吸引越来越多的外来人口，而这一部分群体的需求将继续支撑起晋江房价往上涨的走势。”林艺杰认为。
此外，对于今年1-10月份晋江房子均价同比涨6.46%，林艺杰认为，这是购房需求特别是刚性需求的释放。“以往调控的时候，并不是没有购房的需求，只是暂时被压抑住了。”林艺杰认为，但这部分需求特别是刚性需求并不能长期压制。“从今年以来晋江房价的上涨可以看出这部分需求逐渐释放出来了。”
永隆国际社区代理商世联地产策划师陈凌伟认为，晋江的房价上涨，和市场整体供应量减少有关系。以长兴路板块为例，从去年上半年集中放量开始持续到今年，该区域内的多个项目已经进入尾盘阶段，只有少数几个盘还有新房源可以出售。“供应量减少，需求增加，必然导致价格上涨。”
陈凌伟还认为，晋江的房价还有一定的上涨空间，这是因为今年以来新房源入市的数量正在减少。
龙湖嘉天下策划经理陈章培认为，晋江房价的上涨是必然的，不管从周边其他县市和其他城市来看，房价上涨的趋势并没有改变。“晋江的城市正在扩容，城镇化的脚步正在加快，必然会产生巨大的需求。”
从区域来看，陈章培最看好环湾片区房价的上涨空间。“泉州机场连接线开通后，泉州通往晋江市区的时间将缩短至10分钟内，可直接促进形成泉州与晋江的同城化格局，特别是城北、滨江商务区、池店南片区等组团快速融入一体化发展。”陈章培认为，到时，沿线的房地产项目价值将会进一步凸显，迎来新一轮涨价潮。
