9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，释放“松绑限贷”的红利。新政落地已经满月，中国建设银行南安支行、中国农业银行南安市支行、中国工商银行南安支行、中国银行南安支行等多家银行，已开始实行新政，响应执行“认贷不认房”。
新政的落地，被寄予将为南安楼市注入一针强心剂的期望。近日，记者走访多个楼盘，开发商却纷纷表示，目前，新政的实施，对南安楼市的影响并不大，楼市依旧处于疲软期。
政策局限性太强 符合政策的购房者少
此前，南安首套房认定执行“认房不认贷”标准，只要借款人以前贷款买过房，无论现在是否还有房子、贷款是否还清，再贷款购房便算作二套房或者以上住房。依据新政，将执行“认贷不认房”，不再以家庭拥有的房屋数量来认定，只要还清首套贷款，二套房购买家庭再申请贷款购房即按首套房贷的标准执行。
政策已经落地，但是在以刚需为主的南安楼市并未迎来“短暂幸福”。
近日，记者走访山水花园城项目时，该项目营销总监黄端华向记者表示，此次政策的局限性太强，符合政策的客户很少，新政的落地对项目销售的利好影响很小。“项目二期于上个月19日开盘，去化在50%左右，但是符合新政的客户很少。”
无独有偶，世纪豪庭项目的代理商——厦门印山宏房地产代理有限公司营销总监贾明表示，南安楼市以刚需为主，虽然市区有许多因为电梯、地段以及住房面积问题想改善住房的购房者，但是首贷未还清的仍有很多，还有一部分置业者本身就是首套房，以至于符合新政条件的购房者很少。“目前，到世纪豪庭购房的消费者中，只有少数几个符合新政。”
同样遇到此类尴尬的还有万星(南安)城市广场项目。据该项目营销副总监曾明剑介绍，目前，项目80%-90%的购房者都是刚需购房，基本上都是首次置业，只有极个别客户符合新政。“新政的推行并没有达到预期的效果，目前南安楼市依旧很冷，项目下一步的推盘计划也将延续到12月或明年1月。”
不仅仅是开发商反映新政影响小，记者在走访中骏愉景湾项目时，遇到了前来看房的林先生。林先生表示，此次购房是改善型购房，与妻子刚结婚时，在溪美街道买了一套小户型住宅，现今有了孩子，想换一套大面积的住宅。“这次新政的局限性很大，影响很小。”由于首套房的贷款并未还清，林先生想借新政顺风车的愿望落空了。
政策落实不彻底 购房者观望情绪浓
政策执行之初，记者了解过在南安市场实施7折利率的可能性。此前，建设银行南安支行个人贷款中心负责人林荣权给记者算了一笔账，按照现行房贷利率，5年期以上的贷款基准利率为6.55%，如果执行贷款利率为基准利率的0.7倍则为4.585%。目前，5年期整存整取的基准利率为4.75%，那么利率亏损为0.165%。“这只是计算了存贷利率差，业务费、人力成本、风险防控等成本还未计算入内。因此，银行根本无利可图，执行的可能性很小。”
可见7折利率实施的可能性十分低，“如果执行7折利率，银行将对客户的资质提出更高的要求。”多年从业人员分析道。
随着各地公积金政策的相继出台，南安是否会落地公积金政策?就此，记者致电南安公积金管理中心王主任。王主任表示，目前公积金的相关优惠政策在南安并未实施。
针对政策落实的问题，黄端华认为，就目前来看，南安属于四五线城市，政策“后知后觉”，在落实方面，7折利率以及公积金优惠政策都未落实，这对楼盘的销售带来了很大的影响。
就此，贾明表示，目前，该项目中，70%-80%的客户是公积金客户。如果公积金政策放宽，对项目的利好影响会比较明显。
曾明剑同样认为，新政落实得还不够彻底，很多政策已经提出，但没有落实，使购房者的观望情绪比较浓。在目前南安楼市成交疲软的状况下，此类现象无异于雪上加霜。
家住霞美镇的苏小姐表示，今年想在南安市区买一套学区房，方便孩子上学。“最近楼市很不景气，孩子上学还早，所以想再看看，观望一下情况，看看房价会不会有所下降，或者是出台什么新的政策。”
在某事业单位工作的小曾也处在观望期，他最近看了几个楼盘，整体环境还不错，但楼市是“买涨不买跌”，在不景气的时期，等待各个楼盘是否会选择以价换量，作出降价调整。
“近期手头上的资金出现了一些问题，买房的计划暂时搁置了，等到年底资金回笼，再考虑买房。”家住在仑苍镇的个体户陈先生说，目前，房地产市场环境不好，年底返乡客还乡或许会带动楼市出现小高潮。同时，也期待年底开发商能打出更低的折扣，更多的优惠。
