降准、降息、不动产登记，以及近日出台的“闽七条”，从中央到地方，楼市利好消息不断。3月30日，为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，二套房利好政策如约而至。
迎着新政的东风，南安二手房市场已蓄势待发，或再迎销售小高潮。
【开发商】对一手房市场也有裨益
提及新政，创力地产营销部经理李伯顺表示，这项政策对二手房市场极其有利，房地产市场是个大整体，二手房销售好，对一手房也有很大的促进作用，在首付方面的政策也支持了改善性住房的购房者，所以对一手房也大有裨益。
针对政策的出台，世纪豪庭项目代理商——厦门印山宏地产代理有限公司营销总监贾明认为，对南安一手房市场促进最大的应该是公积金政策，目前推出的政策对于一手房市场也有一定的利好影响，给许多目前想买二套改善性住房的购房者带来机遇。
【新政】二套房商贷最低首付降至四成
《通知》要求，将进一步发挥公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
随后，财政部、国家税务总局也出台新政，对个人住房转让营业税政策作出调整。调整前，房本不满5年进行出售需缴纳营业税;调整后，房本只要满2年，便可免缴营业税。
政策的相继出台，对于普通的购房者有哪些利好影响?近日，记者在了解新政后，算了一笔账。以购买一套单价为6000元/平方米、总面积100平方米的住宅为例子，假设市民张先生使用公积金贷款，如果是首次购房，新政前，张先生需要支付30%的首付款，也就是18万元，新政执行后，张先生仅需支付20%的首付款，也就是12万元。如果张先生是申请商业贷款购买二套房，新政前，张先生需要支付60%的首付款即36万元，新政后，张先生仅需支付40%的首付款即24万元。由此不难看出，新政的推出，促进居民的购房成本降低，能够支持和刺激一批改善型置业者下手买房。
就新政来看，业内人士也表示，过去在打压房地产的政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房首付比例下调政策落地之后，居民购房成本将有所降低，改善性需求将积极入市。
【中介】政策松绑利好二手房市场
进入2015年以来，南安市二手房的回暖速度明显。3月30日，《通知》的推出，又为拉动二手房的销售加码。近日，记者走访南安多家二手房中介，相关负责人纷纷表示，政策虽然刚刚出台，南安二手房市场已经有所反映，二手房中介的访问量明显增多。
“南安楼市一直以刚需为主，二手房的交易一般也是以刚需为主。这两天，因新政推出，许多原来为首付发愁的客户，终于可以下手买房了。”禾正房地产中介负责人庄进阳说。
庄进阳表示，原本，近期二手房的销售情况不及春节期间红火，而新政的施行，将有力带动二手房销售。“由于政策刚刚推出，过段时间，南安市二手房的销售高潮才会显现出来。”
随后，记者又走访了泉州市信德置业顾问有限公司。该公司的南安片区销售经理刘红花表示，政策出台后，有很多原来因为首付高或是营业税高而未成交的购房者前来咨询，访问量相比平常多出一倍。
新政对个人住房转让营业税政策作出调整，将为南安二手房市场带来利好。“在南安，许多二手房房本都不足5年，需要交的营业税很多。现在，新政规定，只要房本满2年即可免除营业税，符合条件的二手房房源将增多。”
刘红花给记者算了一笔有关于营业税的账，原来未满5年的二手房要缴交5.6%的营业税，也就是说，若购买一套100万元的未满5年但是满2年的二手房，需要缴纳的营业税是5.6万元;而按照新政计算，这笔5.6万元的营业税就能节省下来了。
“营业税占总体买房税收的三分之二，是许多客户在购买二手房时十分头疼的问题。”刘红花表示，政策对于二手房的销售具有一定的利好作用，但并不会促使市场出现大规模的抛售现象，“至于价格是否有所涨跌还不好说，要根据以后的市场形势判断”。
【银行】坐等总行出台具体细则
政策一出台，记者走访南安多家银行。各大银行纷纷表示，目前还在等待总行出台具体的落实政策，不过，银行方面也表示，此项政策会很快在南安落地。
一名姓王的银行业内人士表示，从商业角度看，银行是愿意执行这个政策的。二套房降低首付比例，贷款额度更大，银行盈利更多，对于银行来讲也是利好的，但是具体的情况还要看总行的整体把控和实施细则。
【购房者】政策一落地就出手
利好消息一出，不仅吸引中介以及开发商的关注，更激发了购房者买房的欲望。许多购房者表示，只要政策一落地，就会下手买房。
近日，记者在走访中介时，遇到了前来咨询二手房的刘女士。刘女士表示，一直打算在市区买一套二手房，方便孩子上学，但是由于是二套房，首付很高，经济压力比较大，所以计划一直被搁置。“最近听说关于二套房的新政，首付会由原来的60%降到40%，减少了不少压力。”新政一出，刘女士便赶忙加紧咨询，确定购买的房子。
无独有偶，位于霞美镇的李先生，也是冲着“房本满2年免营业税”新政前来咨询二手房的。李先生表示，一直想买房，但是二手房的营业税实在太高了，这下好了，免除了营业税，可以安心买房了。
相比李先生和刘女士，市区的廖小姐则认为，新政推出的首付政策，并没有真正降低购房成本，首付降低，意味着每月按揭还款的压力增大，“对于像我这样的工薪阶层来讲，按揭压力会比较大，还要再等等，看看会不会有更多的利好政策”。
对此，业内人士也表示，楼市利好政策频出，但是购房者还是要货比三家，适度消费，要充分考虑自身的经济条件以及需求，不可盲目跟风购房。
