海都网—海峡都市报讯 品牌物管服务，给你一个五星级的家。如此具有诱惑力的字眼，如今，越来越多被各个楼盘的营销所运用。可以说，随着诸多品质楼盘及高端物业的开发兴起，曾不被关注的物管服务，悄然进入人们的视线。
按照行业人士的看法，户型、产品、园林、建筑等指标都可以通过前期的定位进行调整，只有物业管理这一楼盘的软实力，是不可复制的，因此，在后续的产品中，楼盘的物业管理将为更多购房者所关注。
记者了解到，开发商提升楼盘的物管服务，大多采用战略合作或者顾问的形式，将品牌实力物管服务引入到楼盘的后续管理中。按照行业人士的看法，伴随着房地产的成熟及购房者对居住要求的提升，作为影响未来居住品质的物业服务，将起到关键性作用。而各个楼盘在销售时，力推楼盘居住“服务牌”的举措，无疑将打动众多购房者的心弦。
营销新卖点 开发商打出服务牌
“物管服务伯恩物业”、“物业管理顾问戴德梁行”、“物业服务世邦泰和”、“物业管理顾问第一太平戴维斯”……曾几何时，这些曾被看作与楼盘销售无关的营销卖点，日渐被摆上桌面，成为各个楼盘营销比拼重要砝码。而诸如此类的宣传，越来越多出现在各个楼盘的宣传资料中，楼盘的后续物业服务与楼盘的其他卖点一样，受到关注。
可以说，包括泉州在内，随着整个房地产开发市场竞争的日趋激烈，除了楼盘价格、区位、社区景观、产品户型等指标较量之外，物业服务的品质，受到越来越多人士的重视。正是因为如此，越来越多开发商推盘时，将“楼盘物业管理”作为营销卖点，力推“服务牌”，将知名的物业管理公司引进楼盘中。
按照行业人士的看法，开发商对楼盘物业管理问题的关注，源于市场的新变局。事实上，伴随着房地产的成熟及购房者对居住要求的提升，作为影响未来居住品质的物业服务水平，无疑将起到关键性作用。换而言之，品牌物业服务公司与普通的物业服务企业，其差距越来越明显，并对居住于此的业主生活，带来不一样的居住感受。
参与管理或顾问 合作方式呈多样化
记者采访时了解到，实力开发商联姻品牌物管服务的方式甚为多样化，而参与管理的战略合作方式，广受认可。三盛地产泉州公司营销总监曾义龙介绍，目前三盛地产旗下项目与“伯恩物业”，由其担任直接的物业管理服务。据介绍，伯恩物业为国家一级资质的物业服务企业。而中骏置业泉州公司营销人士告诉记者，中骏置业的楼盘，由世邦泰和负责管理。
除了直接参与楼盘的物业管理之外，不少物业服务企业则是以顾问的形式，介入楼盘的物业管理工作。可以说，委托世界知名物业服务公司做“顾问”的形式，近几年来在各个楼盘不断兴起，戴德梁行、第一太平戴维斯、台湾安杰等国内外知名的物业管理企业相继进驻泉州。比如，中骏置业旗下的项目，主要是聘请第一太平戴维斯作为项目物业顾问；汇龙·大江盛世、东海湾等楼盘，则邀请戴德梁行作为物业顾问；而新加坡城则是邀请台湾“安杰物业”作为物业管理顾问。一般来讲，受聘的顾问公司会通过派遣专业人员或者提供建议的方式，对楼盘的后续物业管理进行指导，以此提升楼盘的居住品质。
借鉴成功模式 引进异地服务理念
事实上，诚如开发商所言，不管是直接参与管理，还是采用顾问的形式介入楼盘管理，开发商与品牌物业管理公司携手，无疑将通过合作的方式，引进异地特别是国外先进的物业管理理念。
引进台湾安杰物业作为物业管理的新加坡城项目，其开发商人士曾坦言合作的初衷。台湾的物业公司对服务非常重视，其长期以来积累的经验，成为各地有益的借鉴。而新加坡城就是希望通过将台湾服务理念引入到楼盘当中，开启楼盘物业服务的全新模式。
品质楼盘是基础，而好的“物业服务”则是楼盘的品质展现。不少开发商人士指出，缺少品质物业管理的小区，未来的居住生活将会受到影响，而相反，品牌物业服务企业，将为楼盘的居住生活品质加分。
众多行业人士对此颇有感触，好的物业服务企业，对工作并不仅仅体现在社区的管理和服务水平上，更是体现在为社区业主营造生活文化氛围的能力上。比如，三盛地产与伯恩物业合作，三盛地产与南方物业的合作，均取得了很好的双赢效果。这些品牌物业服务企业会定期组织业主开展各种社区活动，其将从另外一方面提升业主的品质生活水平。
□行业观点
提升楼盘竞争力 好物管为品质加分
物业服务将成为各个楼盘展现核心竞争力的重要利器。“以前很多项目属于小型项目，而开发商后续开发量不多，因此，对楼盘的物业服务并不重视，近年来，随着大盘项目及品牌实力地产企业的崛起，大家更多会考虑客户的可持续性，因此，物业服务成为各个楼盘开发商打出的一张‘服务牌’。”对此，新景祥（泉州）房地产策划代理有限公司总经理王石生颇有感触，他说，事实上，从目前来看，物业服务水平的高低，已经对楼盘的价值产生直接的影响，同样地段的房子，物业服务做得好的楼盘，其二手房的价格远远高出普通产品，而且成交更为容易。
物业服务会为楼盘加分，最终提升楼盘的口碑。从目前来看，购房者对一个楼盘印象分，往往是户型、产品、园林、建筑及后续物业管理等方面的总和，可以说，户型、产品、园林、建筑等指标都可以通过前期的定位进行调整，只有物业管理这一楼盘的软实力，是不可复制的，因此，在后续的产品中，楼盘的物业管理一定会为开发商所关注。
值得关注的是，在此前修改的《物业管理条例》，明确将所有的“物业管理企业”改为“物业服务企业”，虽然这只是两个字的说法的差别，却是一种理念的革新，体现出近年来物业服务工作的进步。而紧随其后的，则是众多物业公司的更名潮，即把物业管理公司更名物业服务公司。
物业服务理念的提升，体现着房地产行业走向成熟。不少开发商人士直言，伴随着房地产市场的理性，购房者对楼盘及开发商的要求，也将会越来越高，以往买房只关注地段、户型、园林、建筑的现象，将会慢慢改变，物业服务将被作为重要的一环，被购房者加以重视。而作为楼盘的建设者，开发商必然会从品牌及服务两大方面着手，提升竞争力。
