目前，泉厦楼市已深入“寒冬”，观望的浓雾依旧弥漫着楼市。年底将至，一些购房者困惑是否该出手买房，为此小编将为您带来三大购房者族的置业攻略，给您做参考。
今年无疑是楼市“严控年”，咄咄逼人的房产政策给予楼市拳拳重击。一方面新房成交量大幅度下滑，上周厦门新房成交量创下了今年以来周成交新低；另一方面房价也出现了微幅下滑的态势，楼市优惠潮不断涌现。此时，楼市低迷了，房价松动了，存款准备金率下调，贷款有望了，但是从成交量来看，购房者却没有实质性的行动，观望的浓雾依旧弥漫着楼市。
目前，厦楼市主要由刚需族主导，其中也不乏一些改善族与投资族。在楼市低迷下，购房者似乎更加谨慎，对于该不该买房，何时买房这一问题也倍感困惑，下面小编针对目前的楼市环境，结合买房群体的特点，分析年底到了，楼市优惠多了，刚需族、改善族与投资族该不该买房？
刚需族：年底楼市优惠频现 等降无望何不及时出手
所谓的刚需族是指，有刚性需求的购房群体，主要包括了青年置业人群、婚房主力人群、异地购房人群等。刚需族多为手头资金少的购房者，对于他们来说首要解决的是居住问题。由于资金有限，希望在有限的首付下购买到居住功能较齐全的房子。
作为占楼市主导地位的刚需族来说，最期盼的是房价下降，但是目前厦门楼市的成交量虽是创下了新低，但是房价依旧是“坚不可摧”，11月，厦门住宅均价11669元/㎡，环比上涨了0.42%。当下要等房价有实质性的下降还是较难。但是目前开发商已在大幅地让利，优惠活动五花八门，优惠的房源也有不少优质的房源。对于刚需族来说，省钱才是王道，当下如有适合自己的优惠房源便可出手。
改善族：限购政策再延续 买房争取“一步到位”
改善族是指已名下有房，有一定的积蓄，却想再次购房以改善居住条件和生活品质，更换更好的居住环境，所以对于改善族来说舒适是最重要的，一些改善族往往会选择在生活、商业等配套方面较成熟的房子。
目前，住建部已明令限购期限将至的城市继续延续，对于改善型刚需来说，只有一次购房机会了，因此，在选房时要慎重，争取一步到位。大多数改善族选择在岛内置业，而目前，岛内的住宅用地较稀缺，房价要下降较难，所以打算置业岛内的改善族随时都可以出手。而对于需要通过卖房来买房的改善族来说，对于房价降与不降都是比较尴尬的。现在厦门的二手房市场比新房市场更低迷，想要出手比较难，并且房价也相对较低。因此，这类改善族需要做提前的计划，权衡利弊得失后再出手。
现在岛内的楼盘也有许多优惠，如：岛内特房系4个楼盘，目前持有福房网购房消费券便可享受在售楼部折扣的基础上再省5000元优惠；源昌君悦山8号楼在售房源将在内部认购价上再打8.5折，限100套名额。改善族们在选择楼盘时也可了解下目前岛内的优惠楼盘，有适合的话，便可抓紧时机出手。
投资族：投资慎选房源 抗跌才是关键
在国八条等一系列的楼市政策调控下，投资性购房受到了限制。同时也对投机的炒房客进行大“清盘”。经历过政策考验的投资客，实力较强，购房行为趋于理性。对于投资者来说，追求的是最大的回报率。因而，在选择楼盘时，楼盘的“钱“景是最重要的。
目前，厦楼市优惠潮频现，投资者要经得起眼前优惠的诱惑，谨防被被眼前的优惠“误伤”，毕竟投资是长期的，购买了不好的房源，日后想要脱手也难，有的甚至还会贬值。因此，对于投资族来说，想要获得更大的投资回报，在选择楼盘上多花点心思，首要考虑的是房子的保值性，当然在保值的基础上，有附加的优惠是再好不过了。一些业内人士认为，在明年上半年之前，房价下行空间较大。目前，投资族不需急于出手。
