政策暖风频吹之下，楼市解冻迹象明显。一季度，漳州市场量升价稳，全市1~3月商品住房供销比为1.35∶1，市场供需逐步趋向平衡。受益于3月底以来，楼市频出的利好政策，漳州成交市场有所起色。
不过，由于政策细则落地有一定的滞后性，成交大量转移至4月份，预计5~6月份将迎来今年楼市的关键节点。行业人士指出，楼市正加速快跑，跑赢第二季度，消化库存是关键，短期内市场价格不会有太大波动。
新增供应量 近34万㎡
漳州市住建局预售数据显示，从1~3月份，漳州市区获批预售量达到336163.97㎡。融信未来城、惠祥巴黎春天、天利仁和、欣隆盛世朗域、一品江山等10个楼盘，成为新增供应量的主要楼盘。
预售数据反映楼盘推盘的积极性。从预售数据来看，1月份达到预售量顶峰。1月份共获批152992.4㎡，至2月份供应量显著下降，受到春节假期的影响，新增供应量为83672.2㎡，环比下降44.7%。
随着3月份小阳春的开启，楼市迎来新的开售周期，3月份新盘推量上升，开发商的推盘积极性提高，新批准预售99499.37㎡。相比较1月份的供应高峰，3月份不断释放的政策利好，打开了楼市的窗口期。
从新房供应的走势来看，随着政策利好的相继落地，市场成交明显回暖。浩瀚置业销售经理邱枫告诉海都记者，5月份不少开发商将抓住有利时机出货，天利仁和、福隆、国贸等大牌开发商都有推售计划，预计新增供应量将在5月份爆发，成交走势也将随着市场转暖攀升。
一季度供需渐趋平衡
数据显示，一季度中心城区新建商品房完成销售面积23.17万㎡，成交2533套，同比下降27.13%。在开发商带力度促销、楼市新政频出的背景下，一季度供需走势渐趋平衡。市区新建商品住宅均价7117元/㎡，同比增长5.44%。
回顾一季度楼市整体走势：为了抢收年底，元月房企大面积进行降价促销，主打低首付、特价房等价格杠杆撬动市场，但整体价格跳水的迹象不甚明显，成交观望氛围浓厚。
2月份适逢春节假期，楼市进入传统淡季，开发商的推盘积极性大大降低。3月开春以来，面对新一年的市场，开发商普遍降低预期，3月中旬东部楼盘率先降价“跳水”，周郊楼盘价格创下新低，中心区房价保持坚挺。
在“降价”风潮卷席市场之际，楼市新政频频出招。3月22日，福建省下达的“闽七条”，支持居民购买首套房、首改房等刚需住房需求。3·30新政再度加码，二套房贷比例下调至40%、2年以上住宅交易免征营业税等政策，掀起了楼市的新政“序幕”。
去年第四季度，成交均价探底，6字头售价成为市场主流。相比较之下，今年第一季度成交均价走高，7字头成交均价，与中心区装修房大量入市，成交占有较大比重有直接关系。天利仁和、万科城两大中心区装修房源大量备案。
夏商地产总经理陈文波认为，一季度整体市场走势呈现量升价稳，只是起到了一个铺垫的作用，由于政策细则执行相对滞后，成交量将延迟释放，预计第二季度的数据将有显著上扬。
第二季度去库存是关键
借助市场回暖东风，开发商积极推盘入市。清明过后，楼市营销活动一波接着一波。漳州市住建局新房预售数据显示，一季度共计10多个楼盘入市，品牌房企成为市场主角，融信未来城、万科城、中骏蓝湾香郡、一品江山、天利仁和等楼盘，推出了别墅、高层住宅、车位等产品。
楼市新政出台之后，银四楼市成交显著回暖。以“不涨价”或者“延迟涨价”为噱头，开发商积极开展各种营销活动。针对当前市场行情，通过平价走量去化库存成为行业共识。融信未来城3月底开盘面市，一次性推出了200多套房源，开盘售价低至4字头，通过以价换量推动市场成交仍然非常普遍。
从1~3月市场供销情况看，全市1~3月商品住房供销比为1.35∶1，市场供需虽逐步趋向平衡，但是全市库存去化压力仍很大。截至3月底，市区去化期限为19个月。2014年年底市区供销比达到2008年以来的峰值，达到1.86∶1，一季度市场销售有所起色，不过市区库存压力依然凸显。
从楼市跑量来看，开发商正在快步加鞭入市走量，继3月融信、中骏开盘加推之后，4月天利仁和、国贸、万科、一品江山等多个新盘酝酿推新，预计将在5月推向市场，“红五月”将成为楼市消化库存的关键节点。
漳州万科城总经理纪四化认为，大市场环境下其他城市的楼市发生了显著变化，但从漳州市场来看，整体上仍很稳健，销售市场在地段上的差异性很大，东部市场的供应量大，去化压力相对较大。
在新政窗口下，房企正加速快跑。随着第一季度的收官，开发商将主要的精力放在第二季度上。对于各大开发商来说，要跑赢第二季度，消化库存是关键，短期内市场价格不会有太大波动。
