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原房东“忘记”带走户口 新房主难落户犯愁

发布时间:2012-03-09  来源:  点击:

核心提示

  近期,为孩子上学落户而买房的群体多了起来,而另一方面,房东卖了房却没有迁走户口,使得新房主无法落户的问题显得更为突出。这段时间,记者就接到多位读者的反映,同时各大中介机构也反映,近期因为落户问题而产生的纠纷增加。

反映:买了房却落不了户

  2月中旬,市民林先生为了女儿上学,花费了50多万元,在泉州一知名小学附近购买一套二手房。签合同前,房东表示该房产可以落户,他会尽快把户口迁出去。然而,当过户手续办完之后,房东却以出差、腾不出时间等种种理由,不肯迁出户口。眼见女儿九月份就要上学,着急的林先生只能反复找中介,但中介除了帮忙联系房东,也无其他办法。

  无独有偶。庄先生也遭遇了落户难的问题。两三年前,庄先生购买了一套婚房,婚后生有一儿子。购房时,庄先生还未想到将来孩子上学问题,加上夫妻俩都是当地人,户口都在父母家,就没有想到迁移户口。直到前阵子,因为考虑到儿子上学,他打算把户口迁入新房。

  结果,当他到派出所办理手续时,却被告知原房东户口没有迁出,其家人户口无法迁入。庄先生急了,赶紧翻找出原房东的联系方式,然而语音提示该号码已经暂停使用。随后,庄先生又找到当时促成交易的房产中介求助。经中介多方打听得知,房东随孩子到国外数月了,没法找到联系方式。

说法:暂时无法强制迁出

  其实,在购买二手房过程中,难落户的问题并不少见,尤其是春节过后学区房需求大的近段时间,该问题更显突出。东禾21不动产运营副总监万小飞介绍,从2月份以来,他们就碰到多起房东不肯迁户口或找不到房东的情况,而另一方面,有些知名学校对于户口落户时间有所限定,因此家长每每遭遇落户问题就很焦急。

  那么,碰到房东不肯配合迁出户口的情况怎么办?公安部门相关工作人员表示,虽然房子已经卖给他人,法律也规定卖家应将户口迁出买卖的房屋,但是如果卖家没有到派出所办理户口迁移手续,公安机关不能强制性将其户口迁出。对于房东定居国外,联系不上房东的情况,卖家没有新的房屋以供落户,公安机关也不能强制性将其户口迁出或注销。

  但是该工作人员同时表示,购房者在买卖协议上可以增加一条款,约定房东应该在某个时间内,配合迁出户口,届时,如果房东没有履行合同,购房者可以以对方违约为由,诉诸法律,维护自身权益。

提醒:即便能顺利落户 也要查查“空户”时间

  如何防止落户难的情况发生?房产中介建议,购房人在签订买卖合同前,除了要求卖家提供房产证、土地证外,还可以要求对方提供可以让其迁出户口的相关材料,如新房的产权证等。

  另外,最好在购房合同中对迁出户口的时间、违约责任作详细约定,这样卖方一旦违约,买方可以解除合同并要求赔偿损失。或者在支付购房款时,先预留部分房款,约定等户口迁移、交接手续办妥之后,再支付剩余的购房款。

  同时,还需要提醒的是,如果买二手房是为了孩子读书落户,那么在购买之前,应该先了解该套房产的户口情况。“有些要求间隔三年才能入学。”经纪人介绍,家长在购买“学区房”前,应该先了解该套房产的户口情况,如果已经“空户”多年就没问题,但如果此前房主已有小孩在该所小学上学,那么意味着买下该处房产后,需间隔三年,小孩才能入学。

  另外,还应该了解该房产所划片的学校对户口落户时间的限定。经纪人介绍,学校在新学年招生时会查看户口本,而有些学校对户口落户时间便有限定,“比如下半年入学的新生,必须在上半年三四月份前落户才能顺利报名。”

□他山之石

合肥: 赖户口将被“托管”

  2011年1月1日起,安徽省合肥市正式实施了《关于加强房屋登记过程中户籍管理工作的通知》。按照通知要求,如果只有一套房子,而且将它卖掉,那户口应该转入派出所专设的集体户托管,等到有合法固定住所后,再将户籍迁出。

  如果遇到前房主不愿意将户口迁出的情况,则规定在将房屋出售之前,原房主必须确认该房屋没有任何户口挂靠,才能将该套房屋顺利出手。如果已经办理存量房屋转移登记手续的,那房屋原房东应当在3个月内,到转让房屋所在地派出所办理户籍迁移手续,逾期不办理当“老赖”的,由当地派出所设置集体户接手管理。

南京:户口老赖将被强迁

  对于购房者买了房却无法落户的尴尬情况,南京警方出台《关于加强房屋买卖户口管理工作的实施意见(试行)》对一些暂时没有地方可以落户的南京籍居民,可以暂时将户口挂靠在社区。这一政策,为解决“户口老赖”问题提供了解决途径。

  根据规定,托管户政策主要适用的人群,是那些房屋买卖双方已经合法完成房屋产权交易,买房人已经取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《南京市公有住房租赁契约》,并实际居住的市民。这些市民遭遇卖房人未将户口迁出原住房,导致买房人户口无法迁入的时候,可以提出申请。户口所在地公安派出所履行告知后,卖房人仍拒绝办理户口迁出的,经县级公安机关审核批准,将卖房人户口整户迁移至现户口所在地的社区(村)托管户临时管理。(本网记者 蔡潇璇)

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