泰禾·红门上周末售楼部开放，人潮如织
闽南网3月15日讯 入春时节，白天的阳光特别明媚。厦门楼市同样备受买房人关注，不少楼盘频频出现热销场景，即便2月份迎来春节长假，楼市成交仍多达34.47万㎡，同比则大增81.71%。
不过楼市除了热销关键词外，还有调控。在“国五条”细则出台，厦门地方版细则即将出来的3月，特别是在当下多数楼盘欲上调价格推盘的情况下，厦门楼市仍是较好的入市时机吗？
为更好地让购房者置业，自上周海都报闽南版联合海峡导报推出《厦门楼市成交火热 究竟谁在买房？》深度调查后，两报记者通过调查、走访业界等多种渠道，反映当下房企和购房者心态，从而呈现一个较为客观的购房“时机论”。
售楼部调查
想买房的人络绎不绝
3月9日，位于厦门翔安新店镇中心区位的泰禾·红门营销中心现场，来自四面八方的看房客群把销售中心围个水泄不通，该项目相关负责人表示，由于事先没有想到现场到访人数如此之多，现场准备的户型图几被领取一空。
购房者纷纷前往一睹泰禾·红门项目真容，背后则是购房者对因为近段期间厦门各大售楼部频传热销刚需产品供求不均的渴求。据悉，该项目将于4月中下旬开盘首推2#楼，推出77~127平方米多种户型，由于户型规划合理，不少购房者事先前来登记预约。
售楼部热闹场景并不只是在泰禾·红门现场得到体现。日前，本报记者随机走访了多个项目现场，前来看房的购房者一波接一波。以岛内特房·山水杰座为例，该项目营销中心对外开放时恰逢“国五条”细则出台第二天，但由于项目仍凭借自身的多方优势，吸引了大量的购房者前往看房。在中航城·国际社区、建发中央湾区、莲花新城等项目现场，想买房的人络绎不绝。
推盘调查
多数推盘节奏不变
虽然“国五条”细则出台已过半个月，但开发商推盘节奏并未被打乱，大部分楼盘仍“按部就班”地推进营销节点，有不少楼盘的涨价计划也将如期实行。
根据记者调查，虽然3月1日“国五条”细则推出，但随后的一周内，厦门有5个楼盘相继举行了营销中心或接待点的开放活动，包括岛内的特房·山水杰座、信和中央广场、筼筜温莎公馆，以及集美的夏商新纪元和新景舜弘天籁。紧接着，3月9日，泰禾·红门营销中心也将亮相，联发欣悦湾临时接待点亦将在3月中旬对外开放。
记者了解到，多数原先准备3月推盘的楼盘并未因为政策的变化而调整推盘节奏。在了解中，不少房企表示，当下购房者购房热情高，一些楼盘甚至重演“买房找关系场景”。集美区域某楼盘，新房源还未推出，预约客群已经人满为患，不少购房者不得不通过各方渠道进行预约房源。
调价更是成为当下房企最愿意做的事情。于3月推盘的楼盘，多数都有上调价格的准备。
鑫塔·水尚、厦禾·裕景、世茂湖滨首府等多个楼盘都在调整价格。
供需调查
供需不均仍是当前现状
市场需求旺盛，更重要的原因，是因为供应量的明显不足。
从2012年的供需情况来看，市场成交量达到475万平方米，创历史新高，而土地供应仅160多万平方米。供需矛盾已经扩大。2013年1月，商品住宅成交量更成为史上同月的最高值，2013年2月，商品住宅成交量以同比大增81.71%的态势，成为“非同一般”的2月。与如此高的成交量相比，土地供应却总不给力，在3月7日进行的2013年厦门首场土地拍卖会上，仅有同安1幅住宅用地出让，吸引18家开发商参与抢拍，最终，诞生了同安新地王。比例悬殊的供需关系，促成了日益高涨的购房需求。
市场最直接的反映是，不少购房者近段时间明显感觉到的房源的紧张。阮女士在转完集美新城的几个楼盘后，直呼无房可买，“最近房价看涨声音此起彼伏，心里有点慌，想到集美看看是否有合适的房源，但没想到，走了几家，要么说房子已经卖完了，要么就说新房预售要4月之后，售楼部工作人员的接待明显都比较不积极了。”阮女士说。在记者采访的过程中，不少购房者认为，尽管出了新政，但感觉还是较难压住厦门房价上涨的势头，未来不过是少涨一些，买房还是要趁早。
观点读市
买房仍是好时机
夏商地产副总经理陈文波
从供应来看，目前市场上满足预售条件的楼盘项目并不多，房源供应有限。而从需求上看，现在整个市场的需求还是比较旺盛。基本上还在延续去年3月以来的热潮。从长远来看，房价还是会保持稳定势头，局部时间段会出现上涨。因此，不论购房自住也好，投资也好，会是一个不错的选择。而且，从房源情况来讲，可以满足各种需求。不过，购房者应该选择适合自己的产品，不至于压力太大。当然如果购房者有实力，目光可以广一些。
另外，从政策的角度看，两会虽然作为政策出台的节点，但是两会后，对楼市打击较重的金融手段出台的可能性不大，厦门整个上半年市场也将是谨慎乐观的。
好产品仍将“不愁卖”
城市年轮（中国）机构副总裁詹宏艳
对于新建商品房来说，“国五条”是对此前政策的重申，且厦门的政策细则并未落地，市场出现购房者抢搭“末班车”的现象。新政中对二套房的限制更为严格，拉动了政策细则出台前的二套房市场，不少改善型购房者加快购房计划。
值得一提的是，“国五条”对二手房市场的冲击较大，繁琐的手续、高昂的税费，将使不少二手房购买者转向新建商品房。岛内二手房的意向客户，可能会退而求其次转向岛外新房，也将在一定程度上拉动岛外楼盘的销售。
新政细则落地后，将会在一定程度上影响市场，但是不会起到“骤冷”的作用，综合素质好的楼盘，仍然面临“有客户、无房源”的“不愁卖”局面，购房者的购房热情仍然比较高涨。从近期各个楼盘售楼处现场的人气来看，刚需盘的人流量比之前更大了。
对于普通购房者而言，费尽心思去琢磨最佳的购房节点，不如更多地关注自身的购房需求，根据承受能力、关注区域的楼盘情况以及单个项目的推盘节奏，来执行购房计划。（海都报/海峡导报 记者陈振伟 陈林胜 陈素婷 朱晓元）
