现下户型设计渐趋人性化，如将面市的中源领第主打户型，充分考虑业主未来居住需求，设计上事先考虑收纳空间。图为中源领第样板房展示了其便于以后业主根据需要做储物空间的细节设计。（小吴供图）
曾有业内人士感叹：“房地产的黄金十年已经过去，白银十年不知道会不会到来。”不可否认，国内房地产行业正处于“向左走，向右走”的十字路口。但我们也欣喜地看到，在市场发展催化下，房产产品越来越回归住宅的本质，更加注重居住的舒适体验。
住得更加舒服，不管是过去还是未来都是房子不变的主题。从这个意义上来说，目前一些体现新时代房产理念的楼市产品特别是即将面市的新项目，如桃源山庄二期、香缤国际、中源领第、海峡国际广场等，可以说是从更加智能和人性化的未来穿越而来，从中仿佛可见楼市白银十年向我们走来。
储物柜、茶室户型设计人性化
买房挑户型，这是每个买房人的共识。我们大脑中能够蹦出的关于户型的词语除了具体的几房几厅、层高多少之外，无外乎“南北通透”、“户户朝南”等笼统的概括性词语。但是，随着房地产发展越来越注重精细化和差异化，户型在人居上的深厚内涵渐渐被挖掘出来，许多细节的处理上更加细致，处处体现出户型设计的人性化趋向。
从最近即将面市的几个新项目来看，户型的创新大致有两个方向：普通住宅比较注意细节设计和空间利用率；高端豪宅则更侧重于空间设计的创造性发挥。
例如，中源领第主打的80-120平方米的智慧名宅，户型细节的设计就充分考虑了业主未来居住的各种需求，合理利用每一个空间，预留位置，并且在同一空间进行了具体的分割。
中源领第营销总监吴永辉以样板房为例，向记者展示了细节之处的巧妙设计。“其实小面积的户型事先考虑好收纳空间是十分重要的，这样可以大大提升面积的使用率，例如我们的门和墙不在同一个水平面上，有几十厘米的间距，这样就可以让业主根据需要做储物的壁柜，类似的细节处理在户型设计和装修设计上都有，这也是我们智慧名宅理念的一个体现。”
香缤国际在户型上也有新特色，主力户型的面积在80-140平方米之间，但是82平方米可以做三房，90平方米可以做四房，120平方米可做到五房，可以说是在有限的空间内做精致的户型。深圳香缤集团营销管理中心营销副总监林柯冉告诉记者：“香缤国际的户型有较大的赠送面积，平均每户赠送30平方米以上，最大的不同在于赠送的面积都是完整的房间，尽量做到规整的户型，避免切割。”
相比较普通住宅，高端豪宅则注重在空间上融入了更多的创造性设计。汇丰置业副总经理吴怀敏介绍道，桃源山庄即将推出的53栋别墅在室内的规划设计上有很多亮点，例如每一栋别墅进门的右手边均设计有一间茶室，这间茶室的用途和特色主要有三个，一是作为热情招待的空间；二是可以不用脱鞋；三是可以吸烟。另外，在室内的所有洗手间设有全套的洗浴设备，充分考虑各类人的需求，尤其是女性。
新风系统、wifi覆盖硬件规划智能化
户型设计的创新和细节处理的精致化大大提升了居住的便利性和舒适度，可以说在硬件规划上大大提升了生活品质。但是，每个时代都有属于自己的特征，在科技日新月异的今天，智能和低碳环保已经成为各行各业的共同追求，房地产自然也不例外。
在国内一线城市，许多楼盘配备的科技化含量越来越高，生态智能家居正成为一种前卫时尚的标志，泉州楼市目前亦有这种趋势。
香缤国际配备的新风系统就是一个典型。事实上，新风系统在世界许多地区和国内一线城市已经有诸多运用，香缤国际把它作为一项成熟的技术首次引进泉州，并进行全户采用。该项目营销副总监林柯冉告诉记者，泉州的一些高档住宅，如宝珊花园、桃源山庄的住户有不少自己安装了新风系统，它是一种利用正负压进行空气交换的设备，有防止干燥、隔绝噪音、保证室内空气质量等用途。香缤国际是泉州第一个户户赠送新风系统的楼盘，同时配备智能手机控制的功能，在交房时就可以用手机智能控制新风系统。
中源领第在配备上也有不少先进的设计。比如全社区公共区域的整体wifi覆盖；计划配备升级版的电子信报箱；地上地下设计双入户大堂，保证足够的光线，同时计划设计储物柜，减去业主一些物品带进带出的麻烦。
除了住宅之外，商业的规划也在不断体现网络智能和生态。海峡国际广场销售经理段连涛告诉记者，海峡国际广场打造的“E-mall”就是充分利用电子导览系统，在实体店的基础上开辟网络商铺，同时规划“一环三轴五广场”和阳光步行街，突显生态shopping和低碳节能的理念。
观念引导、互动式体验营销推广生活化
随着楼市规划设计的不断创新，越来越多的房企在产品正式销售前都会举办盛大的“产品说明会”，不断升级的户型和配备旨在提升居住的舒适度和智能化程度，对生活提出更高的标准。这就要求在营销推广上也要从最早的“产品为王”进一步延伸到产品的具体使用方式，即一种居住或消费观念，甚至是生活观念的引导。
如果说以前甚至是现在仍存在的大部分营销推广是飘飘然于半空中，那么当前出现的这种以体验式互动和真诚交流为主导的营销方式则更多地接了地气。要让客户了解产品设计的独到之处，就要引导他们畅享生活其间应该拥有的观念；要让业主熟悉运用智能化操作，就要让他们亲身体验智能化家居。
汇丰置业副总经理吴怀敏告诉记者，桃源山庄即将推出的别墅主要针对金字塔顶端的客群，他们跟客户介绍产品的时候已不再“纸上谈兵”，就产品谈产品，而是要引导客户接受一种更亲近自然的生态理念，更像是与客户谈心。住在桃源山庄里的业主，希望他们每天能拨出30分钟健身，15分钟思考，别墅不是给佣人和宠物居住的，而是与周边的自然环境融合，打造一种更高品质的生活状态。他们通过与客户的真诚交流来展示今后入住桃源山庄的生活状态。
除此之外，体验式的互动营销也正越来越多地被运用。最初主要是实景体验，而如今开发商营造越来越多的场景进行互动式体验，如海峡国际广场接下来计划举办台湾美食活动，以餐饮为头阵，让客户参与进来，体验今后整个商场的氛围。中源领第项目营销总监吴永辉也表示，以往的营销是“按脚做鞋”，现在我们则要充分考虑住户今后装修入住的各种需求，接下来我们的营销推广会更多考虑以活动为主，加强与客户的沟通，分享居住、装修、家具布置的理念和经验，让他们深入体验“智慧名宅”的意义。
