闽南网2月1日讯 随着蛇年春节的临近，大街小巷满是浓浓的年味，但是在二手房市场，并未因为即将放假而变得平淡。记者走访市场了解到，到了年末，总有一些急需现金周转的业主出售名下房产，使得市场上出现不少优质房源，且议价空间还比较大。
行业人士称，房源量多、议价空间大，对购房者来说，不失为淘房的好时机，因此刚需族或有换房打算的改善型购房者，不妨趁机淘一套性价比高的好房子。如果年底没出手购房，一旦业主过了年关，许多好房源又会离场不售或上涨价格。
年关逼近 优质房源增多
每到岁末年关，泉州二手房市场上的买卖房源量总会有所增加，今年亦如此。记者从骊特房产、易嘉房产、缔信家业等中介机构了解到，尽管今年年底二手房成交相比往年火热许多，但是房源释放量也相当可观，且不乏性价比高、优惠力度大的优质房源。
“从去年12月份开始，就有不少平时不着急出售甚至不售的房源，在市场上出现。”缔信家业总经理饶于勇介绍，无论市场情况如何，每年年底都有一些业主出售名下房产，用于企业发工资、结欠款等。这部分群体或许有多套房产，年初或年中时并没有计划出售，但是到了年底因为急于套现周转，因此不得不到中介挂牌。
这一说法，得到了中介机构多位人士的认可。易嘉房产总经理梁晓辉表示，在过去的一年里，刚需型购房群体主导市场，因此中小户型的成交量颇大，但房源量却较为稀缺。元旦过后，中小户型房源释放不少，带动了此类型房源的成交量。此外高端小区的房源释放，也是近期一大亮点。“有些高档小区的需求量很大，但是全年出售的房源在五套之内，年末有房源出现，可以说是可遇不可求。”市区一中介门店王店长如是说。
据了解，年底房源释放量较大，房源类型也比较丰富，既有刚需族青睐的单身公寓、两房或三房，也有改善型需求关注的大三房、四房等大户型。
议价空间较大 选择面更广
房源释放量大，从购房者角度来说，无疑拓宽了选择面。同时值得一提的是，年末这部分急着出售的房源，议价空间还比较大，成交价格往往比市场均价低许多，甚至出现一些特价房。
记者在南新房产市区一门店看见，一套120多平方米的精装修房源，房东因为急用现金缓解资金压力，报价为每平方米9500元左右，并称价格可以再适当让步，但春节前必须卖出。而经纪人介绍，同小区、同户型的房源，如果室内精装修，目前市场售价一般在每平方米万元以上。
其实，该位业主的让步并非个例。多家中介机构负责人表示，目前此类房源还比较多，价格都比较好谈，尤其是面积较大的中大户型房源，议价空间更大，“有一套总价200多万元的房子，房东让步20万元成交。”而中小户型房源，议价空间虽然不如大户型，但是业主的诚意较高，甚至出现特价房、一口价等现象。
行业人士称，年末挂牌出售的不少业主明确表示，春节前必须出售，如果过了春节，等业主迈过了资金需求的门槛，或许就转售为租或者抬高价格了。
三类群体 可考虑年末淘房
无疑，房源量多意味着选择面增大，议价空间大则意味着购房者可以买到更实惠的好房子。“春节前确实是淘房的好时期。”缔信家业总经理饶于勇如是说。
行业人士认为，其中三类购房群体，可以考虑当前出手，淘一套既优质又低于市场价的好房源。首先是刚需族，比如准备蛇年结婚的准新人，或是孩子9月份上学需要落户的家庭，节前购买价格更低、选择面更广。其次是手头闲钱较多，又没有其他更好投资途径的群体，可以购买总价低的中小户型房源作为长期投资。与此同时，因为大户型房源议价空间大，想换房的改善型需求群体，也可以到市场上淘一淘。
“每年的大年廿八、廿九，仍有购房者看房、购房，甚至除夕当天还在忙着签单。”易嘉房产总经理梁晓辉如是说。记者了解到，为了抢占年底这波市场份额，虽然不少经纪人已经陆续返乡，但是多数中介机构并没有早早放假，如南新房产、骊特房产、易嘉房产、缔信家业等中介，门店将开到除夕，而春节假期，部分门店仍有经纪人值班，以服务假期有意向购房或租房的群体。
□提醒
岁末淘低价房 要更加留意风险
那么，年末淘低价房需要注意哪些问题？行业人士提醒，一般来说，购买二手房时，购房者要查清房屋产权属性等，而年末淘房时，除了常规注意事项之外，有着更多需要注意的问题。
缔信家业总经理饶于勇提醒，对于议价空间大的房源，购房者要和中介机构做深度沟通，了解清楚房东急卖、价格低于市场价的具体原因，并查清房东是否欠有外债、是否涉及法律问题等，以防房屋因为房东债权债务关系而被冻结的风险。需要说明的是，除了考察房东自身债权债务关系之外，还要查看其配偶等共有产权人的债权债务问题。
另一方面，在交易时，购房者尽量找大型品牌中介，并且坚持走正规的流程，以降低风险。与此同时，由于此类房产售价低于市场价，在实际交易中容易出现房东反悔的情况，因此购房者尽量下足定金，“如果房东让价5万元，定金只是一两万元，房东即便是双倍返还定金，也会反悔或者选择出价更高的买家。”（海峡都市报闽南版记者 潇璇）
