闽南房产网讯 二手房应该如何选择？房源所处区域有何优势？配套设施怎样？有没有增值的可能？如果您有疑问或者购房困惑，可以致电或发短信至18805950155告诉我们。本报《房产周刊》推出“经纪人荐房”栏目，邀请房产中介经纪人为您分析区域特点或房源信息，以供您便捷、准确地寻觅最适合的房产，助您早圆置业梦。
陈先生是一名个体户，官桥人，现居南安水头。由于孩子马上要升中学了，陈先生打算在市区购买一套房，以便一家四口人居住。陈先生的购房需求是，三居室，价位在100万 左右，现金交付，不按揭，目前打算用于自住，等小孩上大学后转为投资用。
先自住、后出租，无独有偶，许多来自外地的刚需家庭在市区置业时，也都抱着这样的想法。比起地处市区边缘的一手房，他们更愿意购买相对老旧的二手房，以便于生活工作。南新房产经纪人筛选推荐了三套房源，供陈先生选择和参考。
业内分析
自住投资各有优势
第一套房源位于湖心街，三房两厅两卫的户型，简单装修，面积128㎡，总价97万元。该套房位于四楼，楼梯房，产权证已满5年，可以免交营业税。据悉，该小区2001年开发，质量较有保证。粉红色的外墙，不显旧。
第二套房源位于云谷邮电宿舍，面积120㎡，外加8㎡的储藏间，三房两厅两卫的户型，位于2楼，装修情况十分居家，产权证满5年，总价89万元。1998年建成的小区，外墙是白条砖，不沿街。另外，该社区为单位房，公摊面积小，质量好，价格优惠。
第三套房源在群星广场，122㎡加10㎡储藏间，总价113万。位于4楼，楼梯房，三房两厅两卫的户型，产权证也满五年。该小区比较新，2004年建成，红色方块砖外墙，小区绿化率高。总体而言价格也很优惠。
据经纪人介绍，就陈先生的情况来说，由于并非用于永久居住，第一套房和第二套房距离皆靠近实验中学，更符合当前的需求。但从投资角度看，湖心街和云谷邮电宿舍的租金目前为2500~2800元/月，而群星广场的租金在3500元/月左右，投资回报率更高一些。另外，对于一般购房者，经纪人热推首套房子，因为房东配合好，购房者看房方便，且楼层不高、装修也不错，可直接拎包入住，90多万三房的优质房源目前店内仅此一套。
记者探访
社区地段与资源好
尽管老城区的房子较旧，但由于市区交通便利、配套资源成熟，而且房源较为稀缺，一般流入市场较易成交。仔细寻找，还是可以找到性价比高的优质房源。
从地段上来说，湖心街位于刺桐路与湖心街的交叉路口，周边有沃尔玛、大坪山公园；云谷邮电宿舍在祥远路广电中心旁，旁边有云谷菜市场，同样离大坪山公园很近，偶尔可以去休闲漫步。第三套房源位于丰泽街东段，地处金融一条街，旁边有浦发银行、中信银行、工商银行……因此三套房源出入都很方便，生活十分便利。旧城区房源的天然优势都凸显出来。
另外，三套房源的住户都是正式单位的职工或者白领阶层，素质高。小区环境优美，云谷邮电宿舍和群星广场内配有停车管理，可以说都挺适合居住的。
