近日，导报记者走访市场发现，不少项目推出小四房产品，户型面积段主要集中在100—140平方米之间，其中有的项目更是做到极致，把98平方米的户型设计成小四房。有业内人士表示，对在全民二孩政策下所催生出来的“新刚需”家庭来说，两房或者三房已经不能满足日常居住需求，有些家庭转而选择四房产品，但囿于手上资金有限，140平方米以下的小四房正契合他们的需求。
户型精致化 98平方米也能做小四房
继3月中旬漳州国贸润园二期“园首”组团10#楼开盘即取得可观的销售业绩之后，上周，漳州国贸润园乘势再加推新一批臻品房11#楼景观楼王。据项目相关工作人员介绍，11#楼与之前推出的10#楼户型一致，为102-137平方米的3——4房，该楼王位于10#楼南面，东有3600平方米游泳池，视野开阔，景观面为小区最佳位置。
此外，欣隆盛世·朗域所推出的3#楼王，伫立于小区景观轴核心位置，中庭组团前后环绕，全明户型，拥有270°无遮挡环景视野，所推出的户型涵盖98平方米4房2厅1卫和 114平方米4房2厅2卫，2梯4户全明户型，南北通透，N+1户型，同样面积多得一房，超高空间附加值，能满足多样化结构的家庭需求，目前认筹即享存1 万元抵3万元优惠。
此外，位于江滨板块的外滩明珠，也在近期加推约156平方米唯美四房;天利仁和和风苑34#楼也即将推出轻装四房产品，两梯两户格局，面积约140平方米，以满足置业者“三代同堂，同居一宅”的居家理想;漳州万科城加推的2#楼产品中，也有119平方米的四房。从近期推出的四房产品中，导报记者发现，户型面积段主要集中在100-140平方米之间，属于“小四房”。
“新刚需”需求 性价比高兼顾舒适性
外滩明珠· 花园项目总经理林骏表示，当前多个项目主推四房产品与楼盘的推售节奏有关，按照常规运作，一个项目前期一般都会先推出去化快的中小户型，以确保项目开发的资金流，四房这类大户型总价高，去化较慢，往往都是后期才会推出。此外，随着楼市回暖，改善型需求逐渐升温，开发商考虑将前期积压的大户型出货是很正常的，因为这部分产品总归要消化。
业内人士分析，小四房总价相对较低，同时能兼顾功能性和舒适性。随着全面二孩的放开，家庭结构将会发生很大的改变，以前的三口之家将会变成四口之家，有的还是三代同堂，传统的三房居住空间已经无法完全满足这类“新刚需”的需求，“小四房”正好契合了这样的定位。“房间的数量够用了，舒适度的差异性不大，关键是置业成本和还贷压力要小许多。”
购房者在选购这类产品时，在经济上要结合自己的实力量力而行，每月还贷最好不要超过家庭总收入的1/3;在产品结构上，要看客厅和主卧室的面积是否够大，室内布局是否合理，采光、通风方面是否充足，另外书房、客房、功能房、阳台也应齐备且设计合理。此外，小区的物业服务水平好坏，很大程度上影响生活质量，尽量选择有良好资质物业的项目。社区配备的车位数量、健身运动区域和器材的配置、公共娱乐休闲设备的配备等亦不容忽视。
