王启生
王小健
郑妙丰
蔡振生
刘旭光
杨汪泽
张君峰
许自言
由本报特别发起的“走进泉州城市新中心”体验团，上周日走进南江滨板块，对板块城市建设交通路网、生活、教育、商业、在建楼盘等进行充分参观体验。同时，上周日，由本报特别发起的“走进泉州城市新中心”南江滨区域发展沙龙，特别邀请相关专家、学者、地产行业代表，分别就南江滨板块的区位优势，当前板块的城市规划、建设情况、宜居价值等方面交流讨论，共商板块发展新思路，为关注南江滨板块的读者提供参考。
体验团以晋江大桥为起始点，沿江滨路一路向西前行，总部经济区规划用地、世界贸易中心、泉商环球广场、南益鲤景湾……对沿途在建公建配套及重要楼盘进行参观体验，在体验中，南江滨板块的快速变化让体验团感叹不已。
在江滨路，沿晋江的绿化景观带已经呈现，规划中的中央水廊正在建设中。
在滨江商务区，泉州世界贸易中心、泉商环球广场正在建设中，规划中央商务区中的总部大楼已经进入施工阶段，目前商务区已经吸引包括乔丹、优兰发、德尔惠、喜得龙、百宏、兴业皮革、七匹狼、361°、贵人鸟等9家企业总部落户。部分大楼或已经施工建设或正在规划报批中。
于2004年启动的桥南片区改造目前早已经是繁华一片，高楼林立、立体交通环绕。一些百货商场如百汇、新华都等纷纷入驻，居住氛围浓厚。在江南，规划中的滨江现代大型商务区正蓄势待发。
由于看好区域发展，更多的实力房企正陆续进驻南江滨板块，目前南江滨板块在售项目的有南益·鲤景湾、卓辉·汇景城、新天·城市广场、左岸英郡、中骏·蓝湾半岛、百捷中央学府项目、百信·御江帝景、世贸一品、泉商环球广场等。
随着一大批高起点的城市规划配套的相继落成，南江滨片区的地产价值不断提升，越来越多的购房者开始选择到此置业，南江滨板块的繁华景象即将呈现。
出席嘉宾
泉州市勘察设计与科技协会秘书长、副会长 王启生
中国中建设计集团海西事业部总经理 王小健
华侨大学建筑系 郑妙丰
吉马贸易股份有限公司董事长（商家代表） 蔡振生
南益地产福建区域营销总监 刘旭光
新宇（泉州）置业有限公司营销总监 杨汪泽
上海生茂集团营销总监 张君峰
泉州泉商置业有限公司策划主管 许自言
跨江发展桥头堡 板块规划起点高
中国中建设计集团海西事业部总经理、桥南片区规划参与者 王小健
南江滨板块建设中，桥南片区改造成为城市跨江发展启动首站，从2004年至今，片区发展已经有9年时间。作为跨江发展的桥头堡，当时对片区的规划定位非常明确。首先是泉州主城区和晋江市城市融合的中心区域；其次，当时泉州城市拓展空间受各方因素，仍较为有限，跨江沿泉州大桥向南区域开发顺理成章，桥南片区成为连接带，解决了泉州主城区没有大宗土地使用的问题。经过多年建设发展，目前这个区域的发展已基本实现了当初的规划要求和定位。
随着城市快速发展，跨江南面，桥南板块开发接近尾声，晋江南面沿岸组团，特别是两个大型商务区的规划建设，构成了城市向南发展新的桥头堡，板块从规划指出，就前瞻性地规划交通设施、景观、商务中心等配套。高起点定位，通过板块的开发建设，使泉州主城区与晋江联系更加紧密，晋江南北两岸趋向共同繁荣，泉州中心市区南扩的构想得以实现。
板块独特优势 具备成为城市名片特性
泉州市勘察设计与科技协会秘书长、副会长 王启生
南江滨板块至少具备三大特点。首先它处于城市的中心板块，地理位置优越；其次它有着不可复制的稀缺江景资源；再者，南北江滨的道路、公园建设，加上星罗棋布的大桥对两岸的连接，这里的交通规划建设达到了较好水平。可以说，南江滨板块具备成为城市名片的可能性。
如果从城市建设的角度来说，标志性建筑代表着城市的外貌形象。南江滨板块吸引了世贸中心、泉商环球广场、企业总部区等进驻，并聚集着众多高端楼盘，不论是对城市的外观，还是开发建设都起到标杆的作用，对其他房企也起到带动作用。而众多商业综合体、写字楼的崛起，让这个板块更具城市名片的特点。
新城建设 需注重综合配套协调发展
华侨大学建筑系 郑妙丰
在上世纪80年代的时候，一些国内专家在为泉州做古城保护规划时，就提出跨江发展的思路，想让城市向外发展，减轻古城保护的压力。如今，随着泉州城市迅速扩容，跨江南下发展，对整个泉州城市的发展，具有很好的促进和平衡作用。
跟城东——洛江、东海等板块不同，南江滨板块更强调商务功能性质，这从该片区的规划就可以看出。不过，从该板块目前的发展状况来看，这里跟泉州中心城区相比，教育、文化、市政等综合配套还有待加强。同时，南江滨板块的绿化资源、景观资源与楼盘开发如何相得益彰，达到良好的互动，这是开发商在建设布局中需重视的问题。我觉得，以后会有更多跨江大桥涌现在晋江上，因为随着晋江两岸的发展，联系会逐步加强，这对滨江的发展将起到很大的带动作用，使得这里的发展越来越好。
提升区域整体形象 有助板块快速发展
吉马贸易股份有限公司董事长（商家代表） 蔡振生
泉州人在外经商的特别多，不论是晋江，石狮还是安溪、南安等地，眼界、视野特别开阔。其他城市的沿江地段，往往是城市最昂贵的资源，在上海，江边的房子一平方都在8万元左右，其价值可见一斑。而目前泉州南江滨板块的房子，比较不错的产品价格也就在8000元左右。
作为长期在外经商的泉州人，我非常认可南江滨板块的区位价值，从2008年开始，我就已经在这个板块投资置业，我还是泉商环球广场最早的一批置业者。
目前置业南江滨升值空间较大，这是因为一是泉州南江滨板块还处于起步阶段，在售楼盘价格比较便宜；二是南江滨拥有城市核心的景观资源，未来五年区域价值有很大的提升空间。同时，泉州南江滨板块区位非常独特，到机场、到动车站、上高速都只要15分钟。
不过较为遗憾的是，泉州的江滨板块在开发建设上与其他城市相比较为逊色，板块应加强区域间的整合，进一步加强配套的建设，特别是生活配套的建设以及高端商业的配套，这样，才能最终体现出南江滨板块的整体价值。
江滨资源价值显现 配套建设应速度跟上
南益地产福建区域营销总监 刘旭光
2011年初，南江滨区位在普通大众眼里还是较为偏远区域，南益地产就下决心拿下目前的鲤景湾地块。原因有三：一是看重这里“清风明月、近水远山”的绝佳景观资源；二是，考虑到地块当时虽处在城市边缘，但离中心城区最近，开车大概5分钟的路程就到中心城区；三是楼盘总体规模较大，可以做出比较好的产品。加上政府对片区规划起点比较高，规划建设中的配套也比较好，总部经济区、七中分校、中医院等配套已经在建设中。
拥有城市中绝佳景观资源，加上政府的高起点建设，南江滨板块价值日益凸显。越来越多的实力房企开始角逐该区域，比如建发地产、中骏置业，均在今年陆续进驻南江滨板块。更多的购房者也因为看到板块的优势，置业开始转移到该区域，南益鲤景湾历次开盘热销便是佐证。
结合当前大城市发展经验看，沿江板块都是极富价值的区域。泉州沿江板块目前发展速度还相对较慢，但是却蕴含着巨大的发展潜力。随着配套建设速度跟上、公共交通问题得到解决、周边商业综合体的崛起，南江滨板块价值将不断显现。
城市最佳资源 房价过万元明年可期
新宇（泉州）置业有限公司营销总监 杨汪泽
如今，南江滨板块是泉州的门户，是泉州向外展示形象的窗口。它处于整个大泉州的金三角位置，是晋江、石狮、南安、安溪、永春、德化进入泉州市中心的枢纽区。目前，这个区位价值已经开始显现。这一两年里，让越来越多的人开始接受这个板块，在这里投资置业。
这个区域具有很大的升值潜力。在未来几年，随着基础建设跟进、入住率提高、居住氛围提升之后，整个板块价值将会进一步提升。从厦门、福州的楼市发展可以看到，江滨板块的价值极高，而泉州南江滨板块的楼盘价格，还不及厦门、福州地区的2/3。目前，影响该板块发展速度的重要因素，还在于政府在交通设施、基础建设的投入。可以预见，随着政府配套的持续跟进和更多实力房企的集结，在未来3~5年时间里，南江滨板块价值将进一步放大，区域优质楼盘房价过万元在明年将出现。
住宅交易趋活跃 商业需政府配套措施助力
上海生茂集团营销总监 张君峰
南江滨板块的地理优势十分明显，沿江两边是城市的核心区域。不论是开发商，还是商业企业都非常看好这个地块的价值。这个区域不仅面对泉州市区，还面向整个大泉州地区。
由于其独特的地理优势，近两年来，越来越多的购房者开始关注该板块。以世茂一品项目为例，去年上半年，项目来自晋江石狮以及泉州市区的客户偏少，反而是周边县域，如南安、惠安、永春、德化等地购房者看中区域价格洼地而入市。如今，更多的来自泉州市区的购房者看中其未来升值潜力开始入手，来自泉州市区客群的成交量也从以前不到两成升至如今的近六成比例。随着明年部分楼盘的陆续交房，板块人气聚集，商业居住氛围将更加浓厚。
不过，由于泉州滨江商务区以商务功能核心打造，商业体量总量大，需面向大泉州市场。但由于当前大泉州不少大型企业总部外迁厦门，对泉州来说有很大损失。希望未来泉州市政府能站在未来城市发展的角度上，推出有力的措施，把企业总部聚集在泉州，这将对滨江商务区的发展起到重要推动作用。
产业升级城市升级 滨江商务区应运而生
泉州泉商置业有限公司策划主管 许自言
南江滨板块就需要像蔡先生这样有眼光的投资客，他们看到了整个区域价值前景。南江滨之所以定位为商务区，不仅与区位有关，而且也与泉州赋予其自身的定位有很大的关系。从城市拓延上看，泉州城市发展开始进入跨江面海时代，产业经济正面临“二次创业”、产业结构升级阶段。以商务功能为核心的滨江商务区适时而生，滨江商务区位于晋江城市带和环泉州湾城市带的核心，将成为联系传统服务业及现代制造业的重要纽带，带动周边地区发展的现代服务业集聚区。
泉商环球广场的销售数据显示，作为位于晋江区域的楼盘，泉商环球广场去年来自晋江客群购买比例仅为8%，今年略高为10%，来自泉州市区以及大泉州其他区域占了大部分，这是因为晋江购房者对两个城市边缘的居住形态有抗性，但假以时日，虽然区域商业功能日渐凸显，办公、就业、居住成为一体，相信会有更多的晋江人置业该区域，这就是城市进一步发展、产业经济带动的效应。
□特别对话
滨江商务区建设加速 CBD蓝图渐次展开
——专访晋江市滨江组团建设工程指挥部办公室主任曾锦峰
致力于打造泉州“陆家嘴”的滨江商务区，随着建设的加速，CBD蓝图渐次展开，按照规划进程，该片区未来将容纳15万人口，成为泉州高端商务中心板块聚集区。
在晋江市滨江组团建设工程指挥部办公室主任曾锦峰看来，滨江商务区地理位置优越，临晋江，处晋江城市、泉州东海新城、泉州主城区交汇处。从功能上看，滨江商务区是晋江城市带和环泉州湾城市带的核心，将成为联系传统服务业及现代制造业的重要纽带，带动周边地区发展的现代服务业集聚区。
曾锦峰介绍，滨江商务区从2009年9月开始，就站在高起点上进行规划，要将该片区打造成为“泉州陆家嘴”。项目总规划面积14.23平方公里（一期10.03平方公里，二期4.2平方公里），预计总投资约193亿元，规划人口近15万。作为海峡西岸城市新形象的复合型多功能城市中心，滨江商务区规划了6大功能区：中央商务区、中央水廊、晋江滨水绿带、西部湖滨社区、东部花园社区、东部太古社区。商务区计划用8年时间初见规模，部分项目投入使用，安置房建设基本完成，市政配套基本完工。
据了解，经过近几年的建设发展，滨江商务区雏形初显。看好滨江商务区优越的地理位置，政府对该片区的政策及财力倾斜，以及该片区所具备的产业集群效应，众多企业以及开发项目向这里聚集。泉州世贸中心、泉商环球广场、国家羽毛球、游泳跳水晋江训练基地纷纷抢先进驻，泉州知名企业乔丹、优兰发、德尔惠、喜得龙、百宏、兴业皮革、七匹狼、361°、贵人鸟等9家企业争先将总部落户滨江商务区总部区。
曾锦峰介绍，目前泉州世界贸易中心已落户并开始建设；泉商环球广场已与世界500强希尔顿酒店集团签约；总部区内部分总部大楼已经进入施工阶段；政府投入建设的5栋大楼已经启动，规划面积为28.7万平方米，其中两栋将作为福建海峡化工产品交易中心用楼，预计年纳税将达到3亿元……随着滨江商务区版图的全面展开，这里的居住人口可达11.3万，就业人口超过3万。
张君峰张君峰
