春节期间，漳浦市场别墅、洋房掀起推售热潮。据悉，为抢占传统的返乡置业客群，各大项目不留余力地推出了各种营销活动。春节过后，别墅、洋房类楼盘蓄客活动依然活跃。
据不完全统计，漳浦在售的别墅、洋房项目多达5个以上，供应量呈现“井喷”态势。其中，总价60万~90万的洋房类产品，总价100万~300万的别墅类产品成为主流。高端住宅面向“金字塔尖”人群，更强调生活体验、良好自然景观带，其中，城市山水别墅脱颖而出。漳浦鹿溪江滨板块的价值最优，滨江豪宅尤其受到瞩目。本期，记者将带你一起来探盘，了解漳浦别墅、洋房的几大关键词!
关键词 1
升级
大尺度升级传统别墅
福晟钱隆首府，300㎡美墅，享830㎡的空间，双院落景观围合，漳浦首创下沉式庭院，墅中有院，园中有园。客厅6.8米挑高，6米大面宽，钱隆首府230~300㎡山水美墅正在预约。
福晟钱隆首府项目占地270亩，总建面积约58万平方米，地处漳浦县城得仙路南侧，金浦大道西侧，湖滨东路东侧，江滨景观路北侧，占据市中心核心位置，寸土寸金，是漳浦未来CBD(中央商业区)与CLD(中央生活区)轴心。
记者了解到，作为首个进入江滨板块的豪宅项目，漳浦高端住宅“领跑者”，福晟钱隆首府拥有双水岸三公园，是漳浦市中心难得的可以瞰江揽湖的项目，自然景观资源堪称得天独厚，开发商大手笔打造的别墅产品，一改漳浦“上住下商”的传统别墅类型，是高端低密度住宅当中的佼佼者。
关键词 2
低总价
低总价小洋房走俏
美伦清华园的小洋房户型面积118㎡，实际使用面积达210㎡左右，总价在90万~100万/套。目前，洋房二组团正接受市场预约，仅有16套。别墅二组团酝酿加推中，别墅户型150~180㎡，总价180万~220万，全区仅76套，居住密度低，面看江滨湿地公园。
美伦清华园位于漳浦县文昌路江滨公园北面，美伦清华园33万㎡滨江水岸人文大城，规划18栋住宅，18栋别墅洋房产品，社区全封闭式管理，是漳浦典型的豪宅之一，项目在2014年荣获“海西卓越标杆楼盘”大奖。
记者了解到，作为江滨板块的第二个高端项目，三种产品类型高层/洋房/别墅，33万的大型社区，综合性价比指数较高。其中，号称商墅的小洋房，以底层为商业，上层居住，且总价在90万左右的经济型价格，受到置业者的热捧。
关键词 3
性价比
赠送大面积提高性价比
伊丽莎白庄园一期温莎城45~47#楼在售，共120套，户型涵盖89㎡、112㎡、123㎡公园洋房，一梯两户格局，目前均价5300元/㎡，现场按揭打9.5折、一次性付款9.4折。此外，一期别墅认筹即将启动，共推出22套联排别墅和12套独栋别墅。
项目位于漳浦县绥安镇工业南路与大亭路交会处。由厦门永同昌集团投资，漳浦丽都房地产开发有限公司开发建设。项目总占地面积7.4万平方米，总建筑面积157831.31平方米。一期全盘规划有6栋小高层，116幢别墅以及2栋32层漳浦最高地标高层。
记者走访了解到，位于漳浦城北板块，与江滨板块得天独厚的自然景观不同，项目外在的景观卖点比较有限。亮点集中在项目自身的规划上，比如一层赠送有天有地大花园，小洋房89㎡即可享受百余平方米的三房居所，230㎡别墅院落，约400㎡实用领地，类独栋别墅，独立车库赠送等，通过大面积赠送做高性价比。
关键词 4
优惠
别墅最高一万抵十万
3月初，亿雄蓝溪御墅首创3D清水样板房开放。项目涵盖风情别墅、观景高层、风尚大街，首期183~223㎡风情别墅吉庆封顶，最高一万抵十万，超大买赠，即将发售。
亿雄蓝溪御墅由漳浦亿雄置业有限公司开发建设，项目位于漳浦县金鹿东路与绥溪东路交会处，临绥东溪、览九曲溪，南通朝阳路商业交通干线，北接规划建设城市综合体，东至高速公路入口10分钟，西连国道324线，区域为大漳州城市战略的必经之地，地理位置优越，交通便捷。
记者了解到，蓝溪御墅位于漳浦东部片区，受到碧桂园售价的影响，东部片区2014年沦为价格战的主战场。尽管产品规划有所不同，属于高层与别墅搭配的楼盘，不过这一区域的别墅和其他片区比起来，在价格上有明显优势，开发商在优惠力度上放得更开。
关键词 5
低起价
精巧艺墅购房起价6800元/㎡
翰林上座精巧艺墅面积涵盖141~162㎡精致户型，购房起价6800元/㎡，现购买可享按揭98折、一次性付款95折优惠。
翰林上座项目位于环城西路北侧，龙湖中学南侧，总建筑面积达7万平方米，位于城西未来中心，邻近漳浦实验小学分校，实验幼儿园，漳浦县医院，项目区位优势明显突出。项目规划以最适合漳浦人居环境及居住文化为理念，营造法式浪漫居住社区。
记者了解到，传统的商墅规划，即上住下商的产品类型。在漳浦，有不少购房者热衷于购买这种商住两用的房子。当然，对做生意的人来说，确实便利不少，但如果从提高居住的舒适度来说，这一类的别墅环境嘈杂，物业管理难以到位，和真正的别墅居住环境相比，这类别墅只能是“初级版”。
【观察】
别墅类销售面临“大考”
继普通住宅供应井喷之后，2015年涌现的“豪宅”热，众多高端产品都在竭尽全力抢夺漳浦“金字塔尖”的人群。事实上，漳浦房子多，不只是普通住宅，豪宅供应量也偏大。
如今，漳浦产品的两极分化格局更加显著。普通住宅以“价格战”走量，豪宅则使劲增加“附加值”。对开发商来说，大量的供应，又意味着另一场赤膊的较量。
事实上，漳浦的别墅类产品还处于鱼龙混杂的水平。高端居住人群，更强调别墅的居住体验，具备特定稀缺资源的别墅，将成为市场的主流。从漳州高端豪宅的发端来看，江滨板块具有成就豪宅的先天条件，直面公园，依山傍水的自然景观，再加上品牌开发商和物业服务团队，这一片区的高端住宅价值居于各大板块之首。
福晟钱隆首府策划潘经理介绍，为了提高别墅的观景效果，项目地基特别采用垫高处理，比路面高出2米左右。福晟在高端产品的打造上，利用山水环境内外兼修，大尺度升级了漳浦的传统别墅。
有巢氏项目总监王铭川告诉海都记者，银行高管、企业高管、个体商户等有较高收入的人群，是这批高端住宅的主要消费人群。不过，由于高端住宅的销售周期较长，如今又有这么多的项目集中蓄客，销售面临“大考”将不可避免。
