购房者买房需谨慎 同行报价更低选“跳单”不可取

　　买房没小事。由于不熟悉，或者没在意，很多购房者都可能陷入各种各样的陷阱中。无论是新房或者二手房市场，怎样才能有效规避各种风险，淘到一套称心如意的好房？“买房提醒”栏目，就购房中常见的一些热点问题，登载案例说法或知识答疑，希望对购房者有帮助。您如果在购房中也遇到相关问题，欢迎来电分享您的购房故事。
　　
　　和第一家房产中介公司口头约定了相关交易事宜后，陈女士多次在该公司置业顾问的引导下前往看房。但让这家公司始料不及的是，就在双方基本敲定好房源并准备签订求购确认书时，陈女士却从朋友开的另一家中介处，获得了相同房源的代售信息及更低的报价，于是她选择了临时“跳单”。由于同首家中介并未形成任何书面协议，争执不下的双方投诉至市工商12315投诉台。
　　
　　事实上，出现这样的纠纷，折射出的是当下整个石狮二手房市场的不规范现状。严格意义上说，陈女士此举虽有“跳单”之嫌，但是否需要背负全部责任则尚可探讨。因为根据“跳单”（也称“跳中介”）的定义，需要买受人或出卖人已同中介签订了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，而中介公司也按协议规定，履行了提供独家房源资源信息，并安排买卖双方见面洽谈以促成交易。此时，买卖一方或双方如果为了规避中介费跳过中介，私自签订买卖合同即构成跳单。
　　
　　而从记者走访的情况看，一房多托（卖）的现象，在石狮二手房市场普遍存在。而衡量陈女士是否“跳单”违约，一大关键就在于其是否利用了该中介公司提供的独家房源信息。如今的问题是，陈女士通过其朋友的中介公司获得了同一房源的信息，途径是正当的，因此她选择了朋友的公司、以更低的报价促成买卖，并未有不合理之处。
　　
　　因此，投诉台工作人员也坦言，由于从始至终双方都未形成书面的相关协议，在缺乏证据的情况下，陈女士此举更多只是道德上的“不诚信”，为此她也没少受第一家中介的责问。
　　
　　投诉台工作人员也提醒，为了更好地规避因不规范的操作方式引起的纠纷和利益受损，中介公司在提供独家房源信息、促使买卖双方见面洽谈前，最好先书面签订好求购确认书或出卖协议等居间合同（即中介服务合同）。