华大泰禾广场项目效果图
闽南房产网讯 随着城市的经济发展和升级，商业金融环境的不断完善，泉州“住宅禁商”大势所趋。在此背景下，泉州行业地产走向变化更趋明显，商业地产投资活跃、顶级SOHO办公走俏、地标城市综合体引发关注热潮等正成为泉州商业变局前奏。
住宅禁商大势所趋
引发泉州商业地产变局
2005年7月，随着《物权法》草案中“住宅禁商”的提出，全国各大城市陆续将“住宅禁商”提上议事日程。
当前，福建区域的几个经济较为发达的城市，如厦门早于2005年就已实施这一政策，福州也于2011年落实，泉州作为福建民营企业最为发达的地区之一，跟随“住宅禁商”政策主流趋势，也是指日可待。
一方面，作为福建经济最具活跃的泉州，经济的快速发展，引发大量生产服务型企业纷纷涌入泉州市区。同时，一批中小企业也逐步发展壮大，许多企业都在考虑进驻一个可以代表企业门面及具备现代化办公条件的写字楼，泉州写字楼需求日渐增长。一方面旧有的泉州城市格局下，商业办公，只能在企业自建的总部大厦和住宅小区内，随着经济、城市的发展以及企业自身实力的壮大，其弊端也慢慢显露出来，
在此背景下，泉州商业地产正迎来变局，大商业地标，满足企业办公、商务、企业形象的商业综合体正开始出现，其中尤其引人关注的是，位于城东板块的华大泰禾广场项目“双商业中心+1个商务集群+1个高端居住区”的创新商业组合旨在颠覆传统商圈概念，正打造成为泉州新商业地标综合体，引领泉州高端商圈。
泉州商业地产走向猜想
走向1 住宅禁商趋势下 泉州商业租金或翻番
“住宅禁商”是与一个城市的发展相适应的，随着城市的经济发展和升级，商业金融环境的不断完善，作为过渡型办公空间的商住楼将淡出市场。参照当前泉州城市经济活跃度与城市发展需求，“住宅禁商”大势所趋。
全国各大城市实行“住宅禁商”政策已经多年，在提升城市形象，带动写字楼市场，推动城市经济方面取得了良好的效果，而与我们相邻的厦门，同样也经历了这样一个过程。以厦门为例，2005年6月1日，厦门正式施行“住宅禁商”政策，规定新设立的商业营业场所、办公场所不得设立在住宅内部，原有住宅内的商业营业、办公场所将逐步退出。受“政策令”影响，厦门商业地产出现租金暴涨局面，有些写字楼的租金甚至在禁令后，涨了三倍多。
随着2011年5月“住宅禁商”政策正式出台，使得福州很多中小型公司试图继续通过租赁住宅进行办公的想法被阻断，近12000家中小型公司面临重新寻找办公环境的困顿境遇。这些庞大的办公需求量使福州的办公市场急速升温，引来众多投资者热捧。SOHO中国董事长潘石屹曾经表示，“仅从租金回报率这个指标来看，如果住宅是3%的话，商业地产至少是8%，基本上是翻一番。而作为商业地产主力的商务办公类产品，其投资回报率更是高达8%~10%。从长期来看，跟今天的住宅价格相比，商业和写字楼的价值被低估了”。
周边城市“住宅禁商”都带动了区域商业地产投资热潮，泉州商业地产投资时代真正到来。
走向2 商住兼容型物业可能最为走俏
由于住宅有相对低廉的水电支出及更长的使用年限，对于规模较小或处于发展初期的企业有相当大的吸引力。但难于满足企业发展需求，特别是在住宅小区大门被关上后，未来新“出生”和重新寻找办公场地的中型小公司，“宜商宜居”SOHO办公成为最适合他们办公和投资的商业产品。
这类产品在功能设计上是中小企业的首佳选择；面积分布上，多在30~200平方米范围内，地段上为城市核心地段，交通便利，商业氛围浓厚。
业内表示，未来不排除泉州将出台“住宅禁商”政策，而具备多方优势的SOHO办公势必会成为投资人士追捧的目标。值得关注的是，位于华大泰禾广场的顶级SOHO产品，相较于泉州以往同类产品，其功能属性更为丰富，品相更加符合国际办公潮流。作为泉州市中心最大规模中央商务集群规划内的顶级SOHO，坐落于75万㎡华大泰禾广场，以高端办公属性为导向，坐拥白金五星级酒店、大型购物中心、1万㎡城市文化广场等全方位高端配套……整个中央商务集群完全有条件成为泉州商务标杆，直接带动顶级SOHO产品的价值，更能大幅缩短投资回报周期。
据悉，该项目将于8月初首推顶级SOHO办公房源，产品未演先热，已经受到更多购房者的追捧。
走向3 城东将诞生城市地标综合体
泉州GDP总量连续14年全省第一，GDP遥遥领先，社会消费品零售总额超1400亿元，人均可支配收入达28703元，企业总数十万家，个体商业不计其数，中小企业尤为发达，强劲的区域经济实力为高端商业商务办公需求奠定了基础。随着泉州城市经济建设的发展，商务办公环境不再只是作为狭义的办公场所，而是更多地代表企业的软实力。
但与周边城市性比，一个事实是，从商业的发展来讲，泉州比福州、厦门都落后很多年。在万达这一波商业浪潮到来之前，福州和厦门都已经诞生了购物中心这种形态，并且形成了商圈。比如福州的万象城、宝龙城市广场，厦门的SM城市广场、加州城市广场，泉州就根本没有地标性的城市综合体。
城市地标综合体的诞生势必将引领泉州新一轮投资焦点，从当前的泉州商业地产发展看，泉州旧有的城市格局和商业布局诞生满足当前商业需求的地标综合体。按照当前泉州城市发展需要，城东板块作为泉州城市“东进”的“桥头堡”、大泉州几何中心点，成为泉州新的商业价值高地，目前城东片区已经聚集多个商业综合体能量，业人士甚至以“大商时代”形容城东板块，中央商务集群下的城东板块，势必诞生代表泉州新城市形象的地标综合体。
走向4 城市商业名片或引发投资热潮
在城东板块中，总建筑75万㎡泉州首席城市综合体——华大泰禾广场囊括了八大高端业态，建成后将是一个集商业、办公、居住、购物、文化、娱乐等诸多功能为一体的超大型高端城市综合体，将成为泉州城市商务地标。
华大泰禾广场营销经理吴江南表示，华大泰禾广场拥有75万㎡的庞大体量、1万㎡的城市广场，是泰禾集团在充分研究、分析泉州现有商圈优劣势的基础上，以国际视野，融东情西韵，在泉州未来最闪耀的区位，运用国际一流城市综合体的规划，包括建筑设计、产品线、人流东线、景观塑造、配套设施、招商运营、业态规划、主力店、次主力店、专卖店等全力打造的顶级商业中心。如果说，万达广场让泉州人深入了解了购物中心，那么华大泰禾广场将带领泉州人进入中国购物中心的领先水平。它即将展现给未来泉州市民的，就是新的商业模式和新的购物环境、现代化的商业运作机制，将与现有泉州购物场所形成明显的差异化，同时又融合部分泉州本土特色，所以，我们相信华大泰禾广场一定会成为“泉州商业的新名片”。
正是对项目城市名片的认可，据了解，该项目目前未演先热，首批顶级SOHO办公还未面市就已经引发多方购房者关注，预约出现火爆局面，正引发泉州新一轮商业投资热潮。（海峡都市报闽南版记者 陈振伟）
