销售符合房企预期 后续推盘压力凸显
在东海湾·御花园项目营销总监肖克看来，从当前的楼市去化量看，东海湾·御花园在产品品质打造上已经受到改善型购房者的认可，后续房源加推已经排上日程。据悉，此次东海湾·御花园入市户型中，143㎡产品凭借布局合理的空间格局，出现一房难求的场景。
立丹行机构副总经理张志源表示，泉州万科城11月16日一期共推出4栋，其中沿江2栋房源价格高达12000元/㎡，总共释放600多套房源，消化了近九层。显而易见，销售已经符合房企预期。
不过也有业界人士表示出不同观点，在他们看来，这些新入市的楼盘由于“高价入市”，虽然第一波房源销售良好，但由于房价“过高”，一些购房者直接“被观望”，后续去化压力难度加大不少。
记者踩盘时也发现，一些原本准备入市的购房者，面对新一轮价高而出现犹豫心态。泉州万科城开盘当天，市民张先生接受采访时就表示，原先就想入手万科城，无奈该项目价格超过心理预期，还是观望一段时间再说。
价涨量跌成定局 产品结构面临调整
第四季度，房价持续走高引发了市场关注。回顾泉州房价走势，从去年年底各板块均价每平方米在8000多元浮动，到今年第一季度房价万元靠近，再到如今市区各个板块全面进入万元时代，可以说，今年泉州房价涨幅呈现小步快走的局面。
冠亚集团营销总监林谋章认为，当前泉州房价持续走高，有两方面的因素：一方面，市场供需两旺，支撑高端项目集中入市，整体价格被拉高；另一方面，品牌房企从周边板块拉动，带动市区房价，从而影响整个市场。
在这一行情下，业内人士分析，随着多个高价盘入市开盘，接下来要入市的新盘定价也将随之上涨。在张志源看来，购房者面临房价上行压力，总价保持原本的心理价位，会转向选择小户型产品。以厦门市场为例，厦门从每平方米8000元向每平方米10000元突破时，高端产品成为主力，而当房价继续上行时，产品结构就发生了新变化。楼市产品供应结构回到了小户型占主力的局面。而当前，泉州产品供需也会发生变化，购房者产品小型化，面积需求越来越小。140平方米以上面积将逐步减少，未来房企在产品结构调整，或将改变当前的供应格局。
业内人士表示，从整体的成交数据来看，11月由于这些热点项目的面市，势必形成成交量进一步冲高的局面，不过后市价高阻碍了部分购房者入市的积极性，价涨量跌局面将不可避免，房企切不可过于乐观预期。
（本网记者 陈振伟 陈碧绿 林桂平）
