晋石板块或将发生量变
精彩观点：晋江、石狮拟试点“全域城市化改革”将使这两大板块迎来量变，带动销量、市场需求量以及开发量的进一步提升
从东海、城东—洛江、桥南等板块的开发日渐成熟，到如今晋江、石狮拟试点“全域城市化改革”，泉州的城市版图已经在不断扩大。随着路网、桥梁的陆续建成连接，泉州、晋江、石狮三大中心城区的距离在不断被拉近。
我认为，晋江、石狮拟试点“全域城市化改革”将使这两大板块迎来量变，带动销量、市场需求量以及开发量的进一步提升。三大中心城区的定位，城市化的深入，将使得晋江、石狮的楼市被更多的市民所接受，带动新一波的置业热潮。同时，产业的提升、特大城市的形成，将带来更多的流动人口，这也将进一步拉动这两大板块的市场需求。从开发方面来说，这一试点工作一旦展开，晋江、石狮的许多地块将被重新定义，有些地块以前可能不适宜开发，但是经过城镇化后，开发商对地块的选择会发生变化。原来不被看好的地块，可能因为路网的改变，大家对其预期也会改变。所以，在新的市场需求的拉动下，这两个板块的楼市开发将迎来量的提升。
楼市需求将受城市配套驱动
精彩观点：接下来的市场需求会呈现分散化的趋势，将考验几大中心城区的综合配套实力
泉州的不少地方已经出现城镇化发展的特点，例如晋江、石狮等地的一些乡镇已经出现“城中村”、“园中村”等现象。但是，可以看到，由于缺乏统一规划，站位起点不高，不少乡镇或县城只有城市的外形没有城市的精神。晋江、石狮拟试点“全域城市化改革”，这将是一个趋势，通过城市群的扩大，连成片进行城市化开发。如果能够统一协调规划，实现全域城市化，以成片区的城市群开发，实现全域城市化，将有助于提升整个城市的形象及品位，吸引大量的置业人群。
不过，晋江、石狮目前大盘林立，在城镇化的过程中，楼市潜藏着不小的风险。在地产开发商在晋江、石狮跑马圈地的时候，市场需求在哪里？外来的需求是否会过去？这是市场能否良性发展的关键所在。结合城市化发展理论来看，接下来的市场需求会呈现分散化的趋势，将考验几大中心城区的综合配套实力。接下来，会呈现出不均衡的扩散模式，综合配套好的中心区，将成为人口快速集中的地方，配套不好的地方，人口可能会被流失。三大中心城区，谁的配套最高端、城市的形象环境最好，谁就有最强大的吸附能力，人流、物流、居住就会向这个地方聚集。所以，晋江、石狮楼市要进一步发展，城市的形象、功能要提升，才会逐步改变人们的置业观念。而大手笔的城市建设还需要一个时间过程，效果在未来很长一段时间才会显现。
