品质提升 楼市或面临洗牌
精彩观点：一线房企先进理念的冲击，会使得一部分中小房企面临重新洗牌
今年以来，全国一线品牌开发商蜂拥在泉州拿地开发，特别是在晋江、石狮等大泉州县市域的抢夺越发激烈，可以说，本土房企目前受到的冲击已随着品牌开发商的陆续开盘而越发明显。
而如今可以看到的是，新规划对于泉州楼市的影响也是显而易见的。特别是本土开发商所面临的困局将更加明显，品牌影响力的不足，品质打造的不够深入，一线房企先进理念的冲击，都会使得一部分中小房企面临重新洗牌。不过，这对于泉州楼市是好事，因为即使泉晋石三个地区连成特大城市，那么，也会因为这段时间的重新洗牌而使泉州楼市迎来真正意义上的品质提升时代，也能大大提升泉州人的居住生活品质。
此外，目前全域楼市走向尚未定格，也就是说，泉州，包括晋江、石狮等区域楼市的价格还尚未成定局，日后的升值潜力仍然不可估量，这也是吸引国内一线开发商蜂拥而至的最根本原因。
全域城市化势在必行
精彩观点：晋江、石狮拟试点“全域城市化改革”，再一次打破了泉晋石的区域界限
在近期泉州各区域城镇化问题上，《泉州市城镇化近期发展规划》讨论会初步制定了城镇化三年行动计划，规划范围涵盖泉州市域，包括下辖鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、石狮市、晋江市、南安市和惠安、永春、德化、安溪等四区三市五县。这个全域城市化的发展规划，不仅能使得泉州形成特大城市，特别对于泉州中心城区、晋江中心城区和石狮中心城区来说，这三地与泉州市区的距离最近，对于其楼市快速发展，有着特殊的意义。
姜副总还提道，目前晋江与石狮的项目推盘量都很大，已经远远超出了其本地可承受的去化能力，而拟为试点的晋石两个区域，如果与泉州市区形成了特大城市，那么以后晋江石狮的房源都会是属于泉州的户口，这样再一次打破了泉晋石的区域界限，也会促使泉州人到晋江和石狮买房的概率增高，这样也有利于这两个地区楼市的进一步去化。
不过，全域城市化虽然已进入三年的行动计划，但是以泉州、晋江、石狮三个地区来说，区域之间的界限比较明显，要真正打破，需要一段漫长的时间。但是，可以看到的是，对于楼市来说，未来的五年内，高速发展势在必行。
中心城区文化价值有待挖掘
精彩观点：在多中心的城市发展格局中，泉州市中心的文化内涵及吸附能力需增强
泉州的城市发展，需避免城市的同质化，凸显泉州的文化积淀。未来，在多中心的城市发展格局中，泉州市中心的文化内涵及吸附能力需增强。城市中心区人口密集，商贸、物流、文化的发展才能跟上城市化的发展。把泉州中心城区的品牌形象提升，充分挖掘历史文化及旅游文化内涵，打造更宜居宜业的城市环境，有助于泉州在城市化发展过程中走出差异化。
晋江、石狮城市繁华，产业聚集，泉州市中心沉淀着丰富的历史文化，三个中心城区应该有不同的城市化发展定位。晋江、石狮发展产业，发挥各自的产业效益，泉州要挖掘历史文化内涵，形成城市向心力。目前，不少泉州的人口跑到厦门等地置业，一些企业的总部外迁，这都对城市环境提出了更高的要求。作为东亚文化之都，随着泉州城市化发展的进一步深入，城市形象及环境的提升，将使得这个城市能更好地留住人才，留住置业人群，吸引企业总部回迁，从而带动住宅地产及商业地产的新一轮发展。
（本网记者 林桂平 谢佳锦）
