精彩观点3
在未来的5~10年时间里，“二胎政策”效应将开始显现
贺伟：“单独二孩”政策实施的话，从长期来看，肯定会刺激房地产市场需求。因为，从长期来看，这一政策实施，会使中国进入人口增长期。在中国人传统成家立业的观念里，有个自己的房子是根深蒂固的传统思想，所以，新的人口增长势必会带来新的住房需求，在未来的5~10年时间里，这一政策的影响会逐渐开始显现。
不过，从短期来看，这一影响还不会特别大。因为现在养育一个孩子的成本压力不小，要不要生、敢不敢生还是不少独生子女考虑的问题。所以，短期内影响还有待市场观察。我认为，短期内对楼市会产生比较大影响的还是房地产政策。如果没有大调控政策出台，市场的发展还是会比较平稳，短期内，“单独二孩”政策对新需求的刺激从整体来说还不会太大。
精彩观点4
“30岁以上客群或改变购房认知，从而带动新的置业需求”
王纬：这一两年内，如果“单独二孩”政策落地，主要受影响的应该是年龄在30~40岁的群体。目前，这部分群体也是楼市消费的主力。“单独二孩”政策的实施，势必会使得这些群体对居住空间进行重新考量，带动新的置业需求。比如，有的家庭可能会为了生二胎考虑更换更大的居住空间，有的家庭可能会为了二胎考虑增加置业需求等。这必然会导致楼市消费需求的增加，对于房地产市场而言是一大利好。
不过，新家庭成员的增加，势必也会增加家庭的经济负担。对于普通的工薪族而言，在考虑更换住宅的时候，对于空间的要求会更高，大三房、四房户型会更受这些群体的关注。在市中心房价较高的情况下，为了减轻经济负担，可能会有越来越多的刚需置业群体往周边板块置业，以较少的投入换取更大的居住空间。
精彩观点5
“‘4+2+2’家庭结构出现，影响地产行业走向”
王展望：如果“单独二孩”政策开始实施，原先“4+2+1”(4个老人一对夫妻一个小孩）的家庭结构将转变为“4+2+2”(4个老人一对夫妻两个小孩）的家庭结构。家庭结构的改变，必然会带来对住房居住结构需求的变化。作为开发商，为了满足这部分群体的市场需求，必然需要对产品做出调整，以达到产品的适销对路。
对于开发商而言，这不仅意味着购房者对居住空间需求的增加，比如，原来可能只需要两房，生了二胎后需要大三房户型，还意味着对空间的功能需求会发生改变。比如，家庭人口增多，在卫生间、活动空间等方面的考虑，都需要进行生活化设计，研究出能真正满足他们置业需求的产品。
精彩观点6
“刚需买房会更精打细算将影响后期产品供应”
王贤聪：今年以来，刚需需求不断被释放，而改善型需求虽然也有得到释放，但由于楼市价格持续上扬的缘故，面积大、总价高、去化速度慢成为明显特点。因此，仅凭“二胎新政”，并非是促使产品供应结构发生重大变化的决定性因素。在当前楼市价格持续上扬的情况下，购房者对购房总价的承受能力是有限度的，这就引发楼市的另一话题，未来的产品供应更会向“港式住宅”靠拢，走的不是“大而豪”的路线，而是如何在户型上设计合理、功能上更齐全。近两年来，泉州住宅产品供应就已经出现这种趋势，我们可以看到，不少房企通过巧妙的规划做足房子的空间利用，80多平方米做三房，100多平方米做四房，如何在尽可能不多增加面积的前提下，增强多功能户型，将是开发企业需要思考的问题。
（本网记者 陈振伟 林桂平）
