综合而言，看空中国楼市者普遍认为今年的形势错综复杂，波诡云谲。原因在于：首先，政策方面，去年中央提出将建立房地产调控长效机制，有预测称今年上半年有可能推出；社科院副院长李扬则称，房地产行业问题突出，一直没有明确房价上涨的具体原因，当前金融部门已经在对未来可能的下跌做准备。
据悉，由于监管部门开始着手对影子银行、地方债务平台和房地产业进行金融风险的防范整治，因此春节后的房地产贷款形势，相比往年明显趋紧；其次，市场方面，三四线城市房地产出现过剩现象，与大城市房价走势开始分化。
据中国指数研究院统计，今年1月，全国有37个城市的房价出现环比下跌，比上年12月增加5个城市。房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口等以外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前；此外，宏观经济方面，今年的经济形势并没有那么乐观，精英人士对今年中国经济的悲观情绪加重。知名学者吴敬琏近日也表示：“中国经济今年还会非常困难”。
作者介绍：
香港环球经济电讯社首席经济学家、哈佛大学肯尼迪政府学院访问学者、高级研究员，政府及财团大型投资项目顾问，产业项目风险及可行性评估专家。
