最近，关于房贷趋紧的消息困扰着不少购房者。已经办理好按揭手续的购房者，担忧贷款迟迟无法到位；正打算买房的购房者，怕签了买房合同贷不到款；有些购房者甚至算起了成本账，这个时候买房到底合不合算……当房贷被套上“紧箍咒”，买房要注意些什么？
房贷收紧
二手房交易最“受伤”
收到不少读者咨询房贷的问题，近几天，记者仔细走访了泉州多家银行。记者从这些银行的个贷窗口了解到，目前，大部分银行都表示，房贷的放款周期会延长，而贷款的利率等情况不一。少部分银行已经不再受理房贷业务，但这些银行中，有些还可以办理商业住房抵押消费贷款。中国工商银行、建设银行、中国银行等大银行，大部分目前都接受房贷业务，贷款利率保持不变，但是也有少部分银行只支持一手房贷款，二手房贷款已停止受理。同时，还有部分银行，虽然目前一手房和二手房的贷款都可以受理，但是贷款利率出现了上浮10%左右的浮动。
通过走访了解到，目前银行的房贷，重点在保证居民首套房，二套房以及二手房的房贷趋严。从去年年底，二手房贷款就已经开始紧张，但还未出现停止贷款现象，而最近，多家银行已经停止二手房贷款。
据多家房产中介公司反映，今年开春以来，虽然看房的人不少，但是，受到房贷趋紧的影响，交易量相比去年同期有所下滑。记者了解到，不少买房人担忧贷不到款，延迟了买房计划。
一次性付款
谈价更具优势
泉州市房地产经纪人协会会长王伏龙表示，从目前泉州的房产买卖情况来看，按揭买房的人群占了大部分。如果银行停止受理房产贷款，或是提高住房贷款利率，可能会抑制刚需买房消费。不过，他认为，去年一手房交易的火爆行情，对今年的二手房交易会产生影响。出于新房装修等原因，不少人会考虑把原有的住房卖掉，所以今年的二手房买卖交易量依然会上升。只是，受到房贷趋紧的影响，交易价格的上涨幅度会放缓。他认为，只要手头资金充足，这段时间是买房比较好的时机。
“这时候一次性付款买房会更有优势。”泉州市房地产经纪人协会秘书长游健文谈道。他认为，在银行贷款趋紧、放款周期延长的情况下，卖房人或开发商为了快速回笼资金，会更倾向于一次性付款，在这种情况下，买房人有更充足的谈价筹码。对此，王伏龙也表示，在市场观望情绪变浓的情况下，一些卖房人为了让手头的房源尽快出手，会给买房人更大的议价空间，特别是对于一次性付款买房的购房者。
买房前
需预防房款风险
福建立行律师事务所律师侯文娟表示，在银行贷款趋紧的情况下，购房人要警惕因贷款无法按时到位而产生的买房风险。她表示，在买房过程中，购房合同中通常都会对买房人的购房款到位时间进行约定，如果买方因为银行审批问题资金无法按时到位，还是要承担逾期责任。
侯文娟提醒买房人，在买房前要做好以下几个方面的准备：第一，到自己申请住房按揭贷款的银行详细了解清楚自己能不能办理贷款，贷款审批周期大概有多长等情况；第二，做好资金准备，保证在银行贷款无法获批时有资金偿还卖方；第三，在签订购房买卖合同时，对贷款无法按时放款、贷款审批不下来等情况进行约定，例如，贷款审批不下来可以解除合同、卖方退还首付。她表示，在买房过程中，遇到贷款审批周期延长等问题，可以尽量与开发商进行协商解决。
福建贤泰律师事务所律师胡长鸿认为，在银行贷款趋紧的情况下，买房人如果选择一次性付款买房，需注意资金安全问题。在交易过程中，尽量找第三方，如房产中介机构，进行资金监管，保证全部款项等到与房东办理好产权过户后再结清。
（本网记者 林桂平）
