据悉，为贯彻落实国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》，保监会已起草《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见（征求意见稿）》，计划在北京、上海、广州、武汉四个城市进行试点。消息传出，业界称此举为养老地产的“破冰之行”。但对于养老土地的开放，民间也提出一丝疑问：养老用地进入市场，会否进一步提升房价？是否将改变目前住宅市场的格局？
对此，专家认为：“任何增加土地供应的行为都是平抑房价和稀释房价的手段，只有土地供应减少才会导致房价上涨。养老用地的入市会加大总体土地供应量，因此不仅不会提升房价，反而会对整体房价起到平抑的作用。”
而从整体的市场格局看，养老用地一般都位于城市边缘、拥有自然风景资源的区域，这与目前通常意义上第一居所住宅区域的要素并不重叠的。因此，作为非第一居所的、产业性质的用地的养老用地，对目前住宅市场的格局影响不会太大。养老用地的入市对于整个房地产市场来说，是让“蛋糕变得更大”，为很多房地产的开发商提供了另外的开发出口选择。
养老地产不是单纯的地产开发
对于未来养老地产的发展，专家称，因为中国将逐步进入到老龄化的社会，所以进入“后工作时代”，也就是进入退休后生活的人群的基数会加大，因此这部分人群对应的市场也会逐步加大，而不断扩大的市场需求会给养老地产带来很大的发展空间。对于开发商而言，养老地产的发展未来会成为很多开发企业的一种重要的开发模式的选择。
同时，养老地产并不是简单的、单纯的“房地产”开发。和一般住宅的“建设、出售，然后进入简单后期管理”的模式不同，养老地产需要植入众多相关产业，将整个的养老、养生、医疗、看护等等养老相关的综合产业整合在一起；需要开发商进行更多的物业持有经营，更用心地去培养和发展。所以，未来养老地产的发展会与金融信托、与养老金的使用、与医疗保险的使用等有多方面的结合和联动。
总的来说，一方面养老地产在未来的发展前景广阔；另一方面，它的发展也需要有更多的内涵去充实和培育。
养老地产对土地市场价格的影响有待观察
国外大致上一块是活跃长者市场，主要对应事业成功的退休人群，他们购买力较强，追求生活的丰富多采，对小区环境、外出活动的便利性和社区活动的丰富性要求较高；一块是高龄长者市场，主要对应生活自理能力下降的高龄老人，主要考虑的是住宅设计的无障碍特性、与子女临近居住的便利性和医疗配套的完备性。
所以不同产品的规划设计会有不同。而对于养老用地入市对市场格局的改变，专家表示，国内的养老地产目前还处在起步和探索阶段，相关的制度和体系还需要建立和完善，短期内占市场的比例应该还比较有限。但是，随着我国的老龄人口比例越来越高，相信会有越来越多的企业在产品和服务中考虑老年人的居住需求。此外，对于服务也会产生正向的引导，增加适合老年人居住的元素，如无障碍设计，组织老年人活动，等等。
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