泰禾集团泉州公司总经理饶建华
闽南房产网讯 近几年来，泉州商业地产开发迎来快速扩张期，大型商业综合体四面开花，成为楼市一道亮丽的风景线，商业综合体放量的同时，也引发市场疑问：商业综合体缘何如此青睐泉州，体量是否过于饱和？商业地产投资应该如何选择？泉州商业地产未来走向何方？本周我们特别邀请商业地产资深操盘手、泰禾集团泉州公司总经理饶建华，详解泉州商业地产发展趋向。
记者：如何看待当下泉州商业地产开发的机遇？
饶建华：从数据上看，2013年泉州GDP全年为5128亿元，经济总量连续15年居全省第一。按常住人口计算，人均地区生产总值已超过1万美元，应该说泉州具备强盛的消费潜力，但反观当下泉州，要么以底商为主，要么以单一百货业态存在，即便出现一些商业综合体，但受限产品理念不够超前等因素，商业地产总体开发较为滞后，正因如此，泉州商业地产开发才具备更大潜力。应该说，泉州商业地产开发的机遇并不亚于一、二线城市，关键在于企业是否有具备商业地产开发的能力。
记者：商业综合体四面开花，您如何看待这一现象？
饶建华：优秀的商业综合体开发，需要具备能够对不同区域的商业产品有精准的定位、差异化开发以及更强大的招商运营管理能力。比如说，传统的商业综合体，业态规划上，一般遵循购物中心单体店+百货商场+步行街的组合模式，这就存在着单体店与百货商场产品同质化可能。泰禾广场采取的是购物中心单体店+步行街的业态规划，避免了重复竞争以及抢占资源的问题发生。
此次，优秀的商业综合体，一定不是简单的复制，而是因地制宜，精准定位，与区域的消费习惯相结合。同时在产品规划上比市场超前“半步”理念做市场，可以更好地迎合市场需求。
记者：目前东海泰禾广场更倾向于定位为泉州高端商业综合体，引进高端奢侈品品牌进驻，这会不会是一个很大胆的做法，毕竟泉州目前还没有真正意义上的高端商业体？
饶建华：泰禾集团极为关注泉州的整体消费观念和趋势。2013年泉州人均可支配收入达到35430元，介于福州与厦门之间，每年泉州数百亿元的消费流向厦门、香港等地，这是本地高端商业空白的结果，而泉州作为“文都”、海西中心城市，未来发展更是不可限量，以东海作为大泉州核心点开发高端商业物业，更是契合了当下大泉州高端消费的需求。这正是泰禾集团敢于吃螃蟹，在泉州开发首个高端商业体的缘故。另外，泰禾集团招商部上海奢侈品招商中心具备这种招商运营的庞大能力。
记者：当下电商的发展势头迅猛，对以零售百货为主的商业地产产生强烈冲击，如何看待这种现象？
饶建华：应该说，从商业消费趋势看，电商与综合体倒不是此消彼长的关系，而是相互补充的关系，趋势是消费者通过线上挑选、线下实地体验，最终完成成交的过程。这其中，商业综合体优势在于，做足良好的购房环境，做足消费体验文章，这是网上购物所不能替代的。“公园式购物环境，酒店式舒适服务”仍是最打动消费者的核心所在。（记者 陈振伟）
