他，经历丰富，因情怀经营房地产多年，经手的项目都名声远播;
他，喜欢钻研，酷好历史，对各类历史的来龙去脉可以说得头头是道，并将这些知识灵活应用到商业地产项目上;
他，怀有文人情结，进军商业地产，勇于做不一样的文化结合，并让海西婚恋主题购物公园一年三次开盘三次热销。
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他就是福建晋创置业有限公司总经理袁海波。2015年，袁海波来到晋江，接手和平国际广场的经营工作。而2016年三次开盘三次热销的硕果，让和平国际广场迅速跻身晋江商业地产的前列，也让袁海波在福建房地产业界声名鹊起。
在大多数投资者并不看好商业地产时，袁海波却将商业地产看成是一座富矿，用“文化为魂、建筑为形”，让和平国际广场异军突起，屡屡热销，成就一个传奇。
以文化为魂
开拓婚恋文化新天地
翻开袁海波的履历，你会发现他的工作生涯与一般的职业经理人大不一样。他拥有武汉大学和澳大利亚堪培拉大学的教育背景，还曾在省级机关重要部门任职，又在央企上市企业、民营上市企业重要岗位历练过。
这些丰富的履历铸就了袁海波二十年来对房地产综合开发的独到见解。自2009年起，他将积累的学识运用到了其亲手操盘的项目开发与运营上，并大放异彩，每个项目均成为了当地的重点项目。“在综合开发项目时，我第一次尝试将文化、商业和生活集合成一体，建立集中央文化区、中央生活区、中央商务区为一体的城市级生态综合体，我自称为CBL。”袁海波说，项目的成功让他看到了商业地产与文化服务结合的可能性。
2015年，武汉晋江商会回归福建，并投资开发了和平国际广场项目，袁海波初到泉州接手和平国际广场的开发与运营工作后，就立即对晋江整体商业环境做了全面的分析，并将和平国际广场定位为商业区，将文化情怀植入了婚恋主题，玩起了海西婚恋文化。
袁海波介绍，和平国际广场拟开辟650平方米的场地，将打造“中国囍馆”博物馆，成为呈现闽台婚姻文化的展示平台，并免费对市民开放。“这是一个展示婚恋文化的窗口，是商业的魂。”袁海波表示，和平国际广场将以“婚姻”为引子，以“文化”为魂，重新定义婚恋产业。
创服务平台
抢占商业地产新高地
袁海波将和平国际广场婚恋文化定义为第四代婚恋主题，他解释道：“前三代婚恋主题都比较单一，以商业交易为主，而第四代婚恋主题则将打造商品交易与服务双平台，为商户、投资者与消费者打造一个舒心的商业交易环境。”据悉，目前，晋江市民政局婚姻登记中心已入驻，晋江市婚喜庆行业协会已成立并落户。和平国际广场还将引入月子医院、妇产医院，进一步完善婚前、婚中、婚后全产业链。
据了解，和平国际广场总建筑面积22万平方米，将打造消费者情景式体验商业中心，以景观轴为节点，无论是室内中庭抑或外街都将布满真实景观，在满足消费者一站式婚庆消费服务为前提的情况下，还消费者一个“鸟语花香”的购物环境。另外，袁海波透露，接下来和平国际广场还将建立立体智能停车库，解决商业综合体停车难等问题。
而从建筑特色来看，和平国际广场也将最大化丰富产品。袁海波介绍，此前的婚恋市场建筑形态比较单一，而且又缺乏相应的配套，客户的体验感差。而和平国际广场建筑风格不仅有西班牙、简欧、新现代主义，还非常接地气地融入闽南地方特色。“和平国际广场要呈现的是开放式街区+主题购物公园，带给消费者不一样的购物体验。”
对话
袁海波：抓文化情怀 塑造独特的商业地产
《楼视》：此次和平国际广场为何会想要做婚恋主题?第四代婚恋主题如何理解?
袁海波：调查显示，中国的婚恋产业又被称为幸福产业，新婚消费不仅涉及70多个关联产业，而且结婚日消费逐年上升，仅晋江年消费额几百亿元，毫不夸张地说，这是一片商业的蓝海。
《楼视》：您对商业地产的理解与其他人很不一样，能详细谈谈您的理解吗?
袁海波：我一直认为，商业作为一个地产项目，一定要以文化为魂，以建筑为形，才能真正影响城市的未来。文化是一个商业地产项目的“魂”，抓住了这个文化情怀，就可以将商业做大。
拿和平国际广场主做的婚恋文化来说，在做婚恋主题之前，我有做过详细的研究，了解婚恋生态圈。第一代婚恋也就是父亲那一代，他们购买婚姻用品都是到批发市场去;而第二代婚恋则兴起了黄金珠宝、婚纱摄影等商业聚集地;到了第三代婚恋，外景拍摄基地、蜜月旅游等商业兴起。但这些都是基于商业交易，是以消费为目的而兴起的商业模式，缺乏整合与服务意识。
而我要做的第四代婚恋主题就是婚恋产业集中地的商业综合体，构筑文化元素与商品交易服务相结合的新商业模式，让婚恋产业鲜活起来。（记者 谢洛静 陈碧绿 王培森 吕波 文/图）
