这两年来，泉州地产开发行业发生翻天覆地的变化。随着国内一线房企纷纷挺进泉州，不仅带来全新产品升级，在开发模式上也对市场进行补充，同步推动本土房企革新，可以说洗礼了泉城。
开发商业地产、做城市配套服务商、参股商业银行、做地产私募资金……国内大咖房企的开发模式正不断革新。2014年，我们看到不少大咖地产商在开发模式上逐渐创新，运用自身资源优势，结合项目特性，以全然不同的方式运营开发。
如世茂·海上世界将借助台商区区位优势，结合自身创造能力，欲将打造最具现代感和科技感的大型滨海新城项目，为中国建造一座“东方迪拜”；国企背景下的万星置业凭借自身文化资源，欲将打造新城人文区；成立还不到四年的星浩资本，更是携全新开发思路进驻泉州，打造泉州星光耀广场……
地产开发模式在2014年泉州房地产出现进化，多个创新开发模式悄然在泉州盛行。本期《房产周刊》与地产界资深人士，一同探讨地产开发模式创新之道。
本期嘉宾
万星（南安）置业有限公司总经理助理 胡飞虎
泉州星浩房地产发展有限公司营销总监 范超文
精彩观点：
“3年来，万星结合文化产业优势，运作18个万星广场”
万星（南安）置业有限公司总经理助理 胡飞虎
短短三年时间，万星广场已遍布全省多个县市如连江、长乐、建宁、莆田、连城、泉港、永春……眼下，南安万星城市广场也在如火如荼地建设中。
万星（南安）置业有限公司总经理助理胡飞虎告诉记者：“万星发展迅猛得益于其背后的文化产业资源的整合。万星拥有国企背景，是经福建省广播电影电视局批准设立的我省唯一一家省属国有控股的集影片制作、电影发行放映、影城开发建设与经营管理全产业链的电影企业。”据了解，2010年3月10日，万星落户福州市白马北路勺园里一号文化创意园1号楼4楼，下设十个开发部，从事万星电影广场建设，便开始在全省各地有条件地寻求新兴商业综合体投资发展。
胡飞虎谈道：“每个万星广场的选址都有一个共性，那就是布局在三四线城市，其文化产业较弱，可以借助万星的优势推动当地广大民众的娱乐消费，从而提升生活水平。”
2010年，电影跨入了黄金10年的发展期，成为拉动民众娱乐消费的重要方式。基于此，万星结合自身影城开发优势，再嫁接相应的商业规划，所到之处都将打造一个新商业中心。这便是独一无二的万星开发模式。胡飞虎表示：南安万星城市广场建成后，将全面升级区域配套，从而打造新城区的新生活方式中心。
“资本模式运作下的城市综合体项目”
泉州星浩房地产发展有限公司营销总监 范超文
今年，城东板块的热点项目非星光耀广场莫属。在这片开发渐入成熟，配套趋于完善的城市宜居新区，110亩新项目——星光耀城市综合体项目显得尤为璀璨。然而星光耀广场商业规划比重大，且布局在原本就有多个商业综合体区域内，因此在受到各界关注的同时，也同样存在巨大的考验。项目该如何定位？如何操盘？是不是能再造一个繁华商业……接踵而至的问题纷纷指向星浩资本。
记者了解到，星浩资本是目前国内实力较强的地产私募基金公司，背后拥有国内强大的民营企业军团，如复星、阿里巴巴、易居、苏宁电器、巨人集团等十几家知名民营企业。其业务涵盖私募基金、开发管理、商业与现代服务业三大业务范围的综合体公司。
泉州星浩房地产发展有限公司营销总监范超文表示：“尽管星浩资本于2010年底成立，至今仅有3年的项目开发运营经验，但是作为一家地产私募基金公司，目前已经在东部沿海城市布局7个星光耀广场，发展速度迅猛，这也说明星浩地产开发模式代表地产行业的发展趋势。”
范超文谈道：“在房地产开发里，星浩是资本运营能力较强的公司。每个项目的融资渠道多，融资成本较低，再加上公司采取股权制，便决定项目运营的灵活及创新。”对于商业综合体而言，资金通畅便是最好的基础，加上公司的商业与现代管理，便能将泉州星光耀广场打造成一个值得期待的商业中心。
