进入6月，可以看到，大量写字楼产品见诸市场。在泉州市区，沃丰国际商务中心、尚东国际、泉商环球广场、云鹤大厦等写字楼项目，以及隆恩尚城、南益·鲤景湾、世界贸易中心等SOHO办公类产品相继推出，引发各方关注。据初步统计，新入市的写字楼及加推SOHO新品的项目有近十个。
这么多的新品入市，将会给市场带来怎样的影响？目前市场供需情况如何？业界如何看待泉州办公写字楼市场的发展前景……让我们一起将关注的视角转向泉州写字楼市场。
泉州写字楼市场还处于起步期
精彩观点：配套完善的纯写字楼市场看好
进入6月份，沃丰国际商务中心、尚东国际、泉商环球广场、云鹤大厦等写字楼项目，以及隆恩尚城、南益·鲤景湾、世界贸易中心等SOHO办公类产品相继推出。办公类产品一窝蜂地集中面市，业内人士认为，关键原因还在于“缺”。
“目前，不少企业还在住宅社区办公。”泉州世界贸易中心营销总监张君峰认为，直到泉州万达5A甲级写字楼的出现，才开启了泉州写字楼市场的新时代，引发了企业及各界对写字楼配套、企业形象等方方面面的关注。
在厦门红狐地产总经理蒋志文看来，泉州的商务写字楼发展才刚刚起步。写字楼投资市场需求未被撬动，企业写字楼办公意识不强，大部分写字楼产品软件及硬件有待提升等因素，都曾制约着泉州办公写字楼市场的发展。但是，从需求来看，泉州的写字楼需求是十分旺盛的。泉州民营经济发达，商贸前景看好，而目前大部分民营企业还在厂房、住宅办公，这里面就蕴含着巨大的市场需求。
聚艺堂广告（泉州）有限公司总经理王江华表示，目前泉州的写字楼产品供应还是比较稀缺的，特别是5A写字楼。其他几位业内人士也纷纷感叹泉州缺乏配套完善的纯写字楼产品。
办公与投资需求有待释放
精彩观点：“民营企业对办公环境的要求会越来越高”、“办公类产品将成泉州房地产投资新热点”
在办公类产品量增的背后，是否有这么大的需求在支撑？这成为各界热议的话题。
连捷地产产品研发中心总监林振华认为，一个城市繁荣的标志在于写字楼。目前，泉州的商业发展比较分散，很多企业都在乡镇就近办公。但是，未来随着资源集约化发展，办公场所向城市中心、繁华地段转移会成趋势。交通便利、配套完善的市区，办公产品蕴含着巨大的市场需求。
厦门市策联房地产投资顾问有限公司销售总监林海清谈道：“随着民营企业的发展，对办公环境的要求会越来越高！以前，企业办公可能更多地考虑实用性的需求，而未来还会考虑更多的附加因素。”
王江华表示，云鹤大厦的办公产品面市蓄客已经一段时间，企业成了产品的主要购买力群体。
而办公类产品，特别是写字楼产品的投资潜力也被看好。业内人士认为，办公类产品将成为泉州房地产投资的新热点。
林海清表示，以写字楼来说，根据市场调研数据，目前地段比较好的写字楼产品的租售比通常能达到7%左右，明显高于住宅投资，甚至优于部分的商铺投资。而蒋志文也表示，泉州目前的写字楼产品均价在10000元左右，相比于省内福州、厦门等地，价格较低。“与周边城市的对比可以看出，泉州的写字楼产品价值还有挖掘的空间。”他指出，这样的价值空间，受到了一些投资客的垂青。
办公产品进入品质提升阶段
精彩观点：“购买写字楼产品首先要关注的是地段”、“泉州办公类产品已经进入升级期”
记者走访了解到，虽然市场需求大，但是入市的写字楼产品都比较谨慎，纷纷亮出了各自的优势，各具看点。
地段优势备受开发商关注。厦门市策联房地产投资顾问有限公司销售总监林海清表示，不论是从投资还是自用的角度来说，购买写字楼产品首先要关注的是地段。地段好、周边写字楼产品供应量不大的，其价值潜力越大。以沃丰国际商务中心写字楼产品为例，项目位于城东的核心位置，交通便利、商业渐趋繁荣，拥有五星级酒店配套、可观湖景等，地段优势十分明显，这些都为后期的出租提供了保障。
而记者在走访中了解到，不论是南益·鲤景湾、泉州世界贸易中心、隆恩尚城等SOHO产品，还是尚东国际、泉商环球广场、云鹤大厦等写字楼项目，也纷纷占据所在板块的商务中心位置，周边拥有企业总部区等配套资源。
同时，业内人士认为，泉州办公类产品已经进入升级期。各项目在产品上见功夫，都纷纷升级产品满足商务办公及企业形象提升的需求，不仅项目本身的停车配套备受项目重视，项目的硬件设备也在不断提升。例如，沃丰国际商务中心写字楼产品提倡生态商务办公、提供24小时智能化服务等；南益·鲤景湾SOHO写字楼不仅配备6部标准电梯，缓解人流高峰，还有2万平方米露台广场可以畅谈生意；尚东国际不仅拥有良好的地段优势，还拥有LOW-E玻璃幕墙、“双入户”商务大厅等满足办公需求的硬件配套；泉州世界贸易中心5“O”办公写字楼由两栋SOHO组成，其中一栋办公楼引进国内知名的酒店托管专家，为投资者提供便捷的酒店托管服务，而世界贸易中心5A甲级写字楼也全力打造一个服务泉州外贸企业的商务平台；泉商环球广场的5A写字楼提出5A智能化系统、11米挑高入户大堂、国际品牌高速电梯等优越的办公配套；云鹤大厦提倡办公的人性化、低碳环保，14部高速电梯，构成四通八达的垂直、平面交通动线……
各项目注重差异化定位
精彩观点：“中档写字楼未来的市场需求量较大”、“新项目纷纷细分市场”
业内人士认为，随着办公类产品的放量，市场竞争不可避免，进行目标客群的定位是关键。
蒋志文认为，从写字楼来说，产品不一定都要走高端路线，使用成本与品质的匹配度是关键，需根据不同消费群体的需求进行产品分化。他认为，泉州中小型企业占比最大，能满足这部分群体办公需求的中档写字楼未来的市场需求量较大。而这类写字楼产品，更需考虑使用成本与产品品质的匹配度，考虑进驻企业的承受能力。同时，他认为，泉州的写字楼产品应做好行业细分，例如有的可以针对电子商务，有的可面向金融，有的可面向建筑行业等，做写字楼产品要对卖给谁心里有数。
而业内人士表示，入市的新写字楼项目，也纷纷在客群上进行了细分。据悉，泉商环球广场的5A写字楼将面对泉州重点行业的前20强企业；沃丰国际商务中心要吸引的是购买力介于万达与领SHOW天地之间的客群……而在营销方面，不少项目也纷纷借力商会的力量，为相应的目标群体打造办公平台。
