闽南房产网讯 “开发商以天气原因为由拒绝承担违约责任，这该怎么办？”最近，逾期交房问题成为众多购房者反映的热点问题。不少读者发来疑问，开发商以天气原因作为逾期交房的理由，减少甚至拒绝进行赔付，这是否合理？律师们提醒，开发商以天气原因拒绝承担逾期交房责任，需提供证据证明。
普通天气原因
无法作为逾期交房理由
最近，市民李女士来电称，在泉州桥南板块买了一套房子，开发商逾期交房2个月，却以天气原因拒绝承担违约责任。这让李女士非常气愤。
而李女士遇到的问题，并不是个别现象。最近，不少读者向记者反映，一些开发商以天气原因作为逾期交房的理由，减少甚至拒绝进行赔付。这是否合理？
对此，对此，福建双鼎律师事务所主任律师于那刚、北京中银（泉州）律师事务所律师上官宝山纷纷表示，遇到逾期交房问题，首先要看购房合同的约定。通常情况下，普通的天气原因，如阴天、小雨等，无法作为逾期交房的理由。
据了解，为了避免承担逾期交房的责任，不少开发商会以“不可抗力”为由拒绝赔付。不过，据上官宝山介绍，“不可抗力”是一个法律术语，按照我国《民法通则》和《合同法》等法律的定义，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。它包括自然现象和社会现象两种，自然现象诸如地震、台风、洪水、海啸，社会现象如战争、海盗、罢工、政府行为等。除非购房合同中有特别约定，否则，只有这些现象，才能作为开发商拒绝为逾期交房买单的理由。
开发商需提供证明
两年内可追责
于那刚表示，开发商如果以天气原因作为逾期交房的理由，需提供相关资料证明。
“开发商要提供气象部门的相关资料，证明因为天气原因影响施工。”上官宝山表示，如果开发商无法提供相关材料证明确实存在不可抗力影响施工，在合同没有特殊约定的情况下，无法逃避逾期交房的违约责任。
同时，不少购房者担心，开发商逾期交房，如果交房入住会不会导致逾期交房的问题得不到解决？
于那刚表示，在逾期交房问题没理清之前，如果满足交房的条件，购房者可以办理交房手续，这并不影响追究开发商逾期交房的责任。
不过，上官宝山提醒，购房者要追究开发商违约责任尽量在逾期交房发生的两年内，否则很难追究开发商的违约责任。
延伸关注
逾期交房
能成为退房理由吗？
一些购房者来电反映，开发商逾期交房多时，自己又急着要住，不知道这样能不能退房？
对此，上官宝山表示，如果开发商严重违约，可以解除合同退房。据其介绍，如果商品房买卖合同中没有特殊约定，逾期交房超过3个月，或房屋存在严重质量问题影响正常居住，可以主张解除合同。
上官宝山表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。可见，如果商品房买卖中没有特别约定，开发商预期交房超过3个月，购房者可以要求解除合同，要求退房。
据上官宝山介绍，严重质量问题包括墙体大面积脱落、大面积漏水等影响到人身安全、正常居住的情况。
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