闽南房产网讯 近两年来，泉州商业投资产品类型颇为丰富，包含写字楼、商铺、办公SOHO、商墅等。本期“记者带你去看房·一起体验好楼盘”将搜罗一些值得投资的商业产品，为正要投资的置业者提供参考指南。
商业投资
产品业态多样
近几年，泉州商业项目如雨后春笋般崛起，为投资者提供更多投资选择。
从泉州市中心来看，当前，泉州浦西万达广场可以说是泉州新商业的代表，不论其5A甲级写字楼，还是精装SOHO，或是金街店铺，都曾引领投资风潮。事实上，运营后的写字楼以及办公SOHO，其出租率以及租金，无不说明核心商业中心投资回报高的属性。
而放眼周边板块，在城东—洛江板块中，中骏·柏景湾二期沿街商铺、澜湖郡利金商务中心、尚东国际写字楼等项目的商业投资产品持续受到投资者的关注。这一板块生活配套完善，是几大新区中较为成熟的板块之一，商业集中将形成聚合效应。
在滨江商务板块中，商业投资性产品也较为集中，如泉商环球广场和世界贸易中心均有5A甲级写字楼以及精装SOHO公馆，商务属性较为凸显，未来将打造成为泉州“陆家嘴”。
此外，一些热点新区的社区型商业配套产品的推出，也是今年商业市场上另一热点。如泉州万科城一期社区底商，中骏·四季阳光沿街社区商业、中骏·天峰推出天街，均是社区商业的代表。
商业发展
潜力关键看人气
近两年来，泉州城市建设进入高速开发期，住宅开发量大，供应量急剧攀升，加剧市场竞争。而楼市进入调整期后，住宅投资回报比不如以往，不少投资者逐步关注商业投资，而泉州商业发展恰恰处于起步阶段。随着城市化进程提速，商业发展潜力越发被开发商看重。
那么，面对着市场上琳琅满目的投资性商业产品，什么样的商业业态更具发展潜力呢?投资者又将是如何考量的呢?记者采访资深商业投资人士了解到，任何一种商业投资产品，投资属性中都离不开人气支撑，因此在选择投资产品时，更应该考评人流量。对于新区而言，商业发展都需要沉淀，投资要看新区规划。首先交通通达性要好;再者核心资源配套完善程度高，后期较为容易吸引人气。诸如城东—洛江板块的宜居定位，未来人气可以预测。因此商业投资具备较大潜力。然而这并不意味着，这一板块内的所有投资性产品都适合投资。关键还要看项目所处的位置、定价水平等综合条件。如中骏·柏景湾推出的二期60~220m2临街商铺，主要定位服务社区业主，均价20000多元/平方米。业内人士认为，一旦社区入住率高，商铺的投资价值就会上升。
投资前景
需看后期运营
商业投资少则数十万，多则上百万至上千万，对于投资者而言，都是不小的投入。而在投资过程中，投资回报比是所有投资者最为关心的话题。当然，投资回报越高的项目，越受投资者追捧。
面对当前所有投资性商业产品，其计算出的回报比均是处于对后市的预期判断，能否真正实现还是一个悬浮在空中的问号。专业投资人士认为：选择任何一种投资型商业产品，其开发商的实力以及后续的运营能力，尤其重要。
如泉商环球广场商业配套中，5A甲级写字楼将引进泉州总商会入驻，并签约多家品牌企业入驻，共同推进写字楼的发展。而项目配套希尔顿酒店进驻，满足高端企业的需求。这就为后续的运营奠定了坚实的基础以及最基本的投资保障。再如光明城打造5A文旅商业，将闽南文化与商业进行跨界融合，通过一系列事件性炒作，将人群引流到光明城，再加上商业街业态的合理，以及开发商打造特色商业的决心，才能推进商业快速发展，确保投资者的根本利益。
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