使用多年的《商品房买卖合同》要换新版本了。日前，记者从省住房和城乡建设局网站获悉，福建省新版商品房买卖合同示范文本将于明年1月1日正式上岗， 旧版商品房买卖合同示范文本同时停止使用。届时，使用旧版文本将不予网签或备案。那么，新旧购房合同究竟有何不同呢?
期房和现房合同细节不同
据了解，新版合同示范文本针对商品房交易双方的实际情况，明确规定了商品房预售、现售两类商品房买卖情形，其中新版预售合同示范文本适用于正在建设中且已取得《预售许可证》的商品房买卖，新版现售合同示范文本适用于已竣工验收合格的商品房买卖。
采访中，市住房和城乡建设局相关负责人告诉记者：“很多购房者买期房时心里都是没底的。毕竟房子还没成型，建成后是什么样子全凭开发商的一面之词。由于预售过程中会存在许多不可预测的因素，到交房时总是产生各种纠纷，因此新版合同分成了期房和现房两种版本，分别进行了细化和规范。”
相关负责人表示，新版合同对期房和现房进行区分和说明，在合同的填写上会麻烦一些。为了避免新版购房合同实行后出现填写上的问题，我市住房和城乡建设局将在本月中旬举办新版购房合同培训班，对相关人员进行上岗培训。
增加房屋权利状况承诺
与旧版合同相比，新版购房合同亮点不少。
比如，在新版合同中，不仅充实了商品房基本情况，包括规划用途、主体结构、测绘机构等，同时还新增了抵押情况和房屋权利状况承诺。在抵押情况一条中明确，对该商品房取得抵押权人同意销售的证明、解除抵押的条件和时间等内容进行提示,并在附件中加入抵押的约定,确保买卖合同的有效性,降低买受人风险。
在商品房价款环节中，则对期房进行特别说明：出售期房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，由明确的监管机构进行监管。
此外，为了更好地保护买受人的合法权益，在房屋权利状况承诺中，增加了出卖人关于保证拥有商品房合同权益、保证不存在“一房两卖”、保证所有权不受限制、不存在司法查封限制转让等行为的承诺。倘若情况与承诺不符，给买受人造成损失，那么出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。
学校等配套须明确标出
买房时，销售人员清楚地告知小区未来将有游泳池、网球场、户外康体中心等配套。交房时，承诺的配套都不见了，原本的绿化带也成了停车场。类似的违约情况，想必不少购房者都遇到过，最终往往不了了之。
因此，为了引导购房者在签订购房合同环节就对影响房屋质量、公共配套等验房细节提高警惕，新版合同也对此进行了规范。
比如，新版合同在基础设施设备中，明确罗列了包括供水、排水、供电、供暖等7项基础设施的详细标准。对于期房，合同还特别要求小区内非市政路、车位车库、医疗机构、幼儿园、学校等都必须明确注明，即便尚在规划的也要写明能够投用的具体日期。而对于现房，则是要求将商品房的室内空气质量、建筑隔声和节能措施等是否达标进行说明。开发商若无法兑现就属违约，要承担责任。
业内人士表示，对于法律法规没有明确的事项，新版购房合同通过书面约定的形式，将权利与责任明确化。这样，一旦交房时出现纠纷，买卖双方均有据可查。新版购房合同实行后，对开发商的监督将更为严格，有助于保障商品房屋质量及居住品质，减少买卖双方纠纷。
