闽南房产网讯 近段时间以来，泉州楼市最显眼的变化，莫过于通过各种优惠方式刺激购房。值得关注的是，近期，就有个别楼盘推陈出新，以“贷款利率打折优惠”的方式吸引购房者?
那么在当前银行房贷仍收紧背景下，开发商推出的这一利率优惠举措是怎么一回事呢?
贷款利率打8折
吸引力大
最近32岁购房者李女士致电本报讲述到购房苦恼：她告诉记者，身边的朋友都陆续买房了，审批贷款时手续繁琐，银行利率没优惠，都是上浮，而且还迟迟批不了。对接的销售人员也曾说，现在银行按揭很慢，没那么容易。朋友讲述如此的购房经历，曾多次打消李女士的购房想法。
近日，一楼盘以“贷款利率8折优惠”的广告见诸各大户外，吸引李女士关注，并再次勾起她的购房念头。她告诉记者：“当下，楼市出现房价调整正是买房的好时机，再加上贷款利率享有8折优惠，以此计算的话，每月按揭着实能优惠不少。”
她计算到：按照一套房子总价在120万，首付30%，即36万元，向银行贷款84万，20年期，按照基准利率6.55%，采用等额本息方式，每月按揭还款6287.57元;若享受8折利率优惠，则房贷利率为5.24%，每月按揭还款则为5,655.60元，每月房贷压力减少631.97元，一年可省7000多元(尚且不计算利率上浮)。
利率优惠
只是购房噱头
可当李女士兴高采烈到售楼部了解到：原以为是开发商与银行商定好，给购房者提供的贷款可享8折优惠。结果发现情况并非如此，原来是空欢喜一场。
记者也致电该项目得到证实：实际上，开发商是将贷款利率8折优惠的房款，从总价扣除下来，直接提供给购房者。可以说，这是变相推出优惠。而这一举措跟银行无关，只是开发商一厢情愿地推出这样举措，贷款利率优惠只是购房噱头而已。
对此，李女士也深感不满，对于开发商这种打擦边球广告，可以说是一种信息误导，浪费精力与时间。
辨清两种情况
提前打探清楚做出判断
为此，记者致电福建贤泰律师事务所咨询相关情况信息，胡律师表示：可能出现以下两种情况，购房者在签订合同时需要谨慎对待。
实际上，按揭贷款是购房者与银行间的直接关系，根据每家银行情况以及购房者的个人信贷情况，银行给予的贷款审批。在这过程中，开发商是作为第三方，承担为购房者提供购房信息及资料的作用。贷款利率打折优惠，是由银行决定，开发商无权提供。因此，在此情况下，一旦开发商承诺给购房者的是享有银行贷款利率优惠的行为，均属于虚假性信息。
而另一种情况，也就是以上所陈述的。开发商借助购房者关心的房贷问题，大力发挥这一噱头，但是开发商给购房者承诺的是将利率优惠下来的房款，折为房价扣除，这种情况是合理的。
因此，面对这样信息，胡律师建议购房者要做出自我判断。一旦接受这样优惠方式的购房者，在与开发商签订房屋购买合同前，要提前探清楚，注意合同条款，谨防落空的现象。
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