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泉州买房看准四大指标

发布时间:2014-12-05  来源:闽南房产网  

  年底,是传统的楼市销售旺季。今年从11月份开始,十余个项目集中入市引发了新一轮的购房热潮。再接下来,12月份、明年1月份也将有多个新盘开盘,年底购房愈演愈烈。

 

  然而,泉州楼市到底有没有见底?最佳购房时机何时到来?本期业内人士站在不同角度,给出了自己的答案。

 

  

  买房正当时 看准实力开发商再入手

  美裕置业董事长吴志红

 

 

  从优惠潮的来袭,到近期银行利率的调整,以及接下来还有可能发生的再次降息,在吴志红看来,这些利好给市场带来的是满满的正能量。从泉州市场来说,吴志红告诉记者,众多的项目推盘入市,各种优惠信息的推波助澜,给购房者的是今年最大力度的优惠,也迎来了年底买房的最佳时机。

 

  从买房者的买房心态来说,如今市场已经开始走向回暖,购房者也可以顺应大环境的利好而抓紧时间入市。美裕·蓝山墅也会在年底推出高层蓝山郡产品,主要也是给购房者带来全新的产品,也给购房者一次抄底的机会。

 

  此外,吴志红还提到,无论是本土开发商,还是外来开发商,购房者买房时应该选择口碑好、实力强的品牌开发商,这样不仅能有效地抵抗市场下行时房价的下跌,而且也能在日后二手房买卖中多一分竞争优势。美裕置业作为内地与香港合资的实力开发商,带给购房者的不仅仅是开发商多年来开发经验的结晶,也是泉州洛江新区为数不多的,买高层产品享别墅配套的项目,值得购房者期待。

 

  新盘低起价 有交通优势的项目最有潜力

  泉州市天元房地产开发有限公司董事长曾川农

 

 

  从近期新项目推出的价格来看,开发商们不约而同地选择低起价入市,主要也是想在年底购房潮来临之际,加快产品去化,给购房者更超值的房源。曾川农告诉记者,从新盘来看,多个项目的低起价入市获得了不错的效果,以天元·未来城为例,其11月份已签约162套,成为南安市11月份的销售冠军,而这个签约量,在整个大泉州楼市中,也排在了前三位。从在售的项目来看,泉州大部分项目都推出优惠房源,在价格上也有所松动,而这一趋势会随着年底的到来而更加明显。此外,接下来将要入市的新项目,在价格上也一定会做出让利,这也是年底泉州楼市的大势所趋。

 

  “有交通优势的项目最有潜力。”曾川农提到,一个城市的中心房价最高,除此之外,有着稀缺资源的房子最保值,而有着明显交通优势的房子则最具升值潜力。购房者在年底选择房源时,可以综合考虑房源的性价比,有交通优势的房源可以特别关注。天元·未来城占据了得天独厚的地理优势,高铁站、轻轨站、长途汽车站三站一体的黄金位置,交通出行便利,其一期热销后,目前二期预约正式启动。

 

  以低价驱动市场 重塑购房者入市信心

  百信御江帝景营销总监李俾建

 

 

  纵观市场走势,可以说,楼市以低迷见诸市场。在李俾建看来,石狮是今年市场的重灾区,晋江其次,泉州排位第三。他认为:一方面,市场供应量太大,导致市场需求被分流,加剧竞争,从而削弱了单盘的销售量。另一方面,政策出台后,依然停留在书面,落地执行较空,与购房者心理形成反差,更加重了观望。

 

  李俾建表示:近段时间,不少市民选择进入股市,购买黄金、证券、期货、理财等金融投资。与往年相比,这种现象尤为明显。可以说,市民宁愿将多余的资金投资在金融领域,也不愿意选择进入楼市,这一点可以说明,市民对于房地产失去信心。因此,即便有再多利好政策刺激,也无济于事。

 

  进入第四季度后,房地产面临着较大的资金压力,各楼盘将冲量摆在第一位。这一点从上市房企密集的推盘节奏便可看出。而此时,唯有价格能够直接刺激购房者入市,这是最重磅的砝码,也是重塑购房者入市信心的重要方式。因此,面对多方面的考虑,12月份在最后一个冲量去化的周期里,将会出现一波大范围的优惠潮。这将是今年以来,最佳的购房时机。

 

  房价现低潮 配套完善的项目价值大

  大友富置业首席总监邱河陵

 

 

  受经济下行影响,各行各业的发展受到较大影响,百姓手中闲钱少,因此,直接影响购房置业的心态,从而影响今年楼市整体走势。

 

  “距离2015年,仅剩一个月不到的时间,为完成年终销售指标或业绩考核,在12月份各楼盘放低姿态,加速去化,已然成为房地产市场的共识。因此,这阶段,市场供应量放大,泉州房价也最具吸引力。”邱河陵如是说。

 

  以泉商环球广场为例,预计在12月底推出三期悦湖1号楼新品。当前采取大幅度的优惠策略,也是此前未有的。首先为缓解购房者的月供压力,泉商推出首年零月供举措,这样便可减轻购房者一年的月供压力,提供缓解资金压力的周期。与此同时,购房者还享受免三年通桥费用。可以说,这是泉商罕见的举措。回顾2011年市场低迷时,泉商也不曾有过这样的策略。在邱河陵看来,这些优惠措施,便是开发商在调低市场预期,刺激购房者入市的方式。

 

  邱河陵表示:12月份市场将以走量为主,同时采取“保价”或“微调”举措,撬动购房者入市。此时是购房者入市的最佳时期。此时购房者选择入市的空间大,因此购房时可以挑选配套逐步完善的社区。在他看来:配套日臻完善,能直接推动社区快速成型,更助于物业的保值增值。

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