离2014年结束，只剩下不到两周的时间，今年形势错综复杂的楼市，正式迈入了收官时刻。回首往年这个时刻，楼市都会习惯性地进入半蛰伏期，大部分楼盘只会针对元旦等节假日推出部分优惠活动，鲜有楼盘会在这个时节入市。今年则打破了这个惯例。在楼市预期向好的背景下，房企除相继推出超强力度的优惠促销外，也加推全新房源做最后的冲刺准备，甚至有新盘正积极酝酿入市。业内人士表示，持续性的政策利好，跑量为上，以及项目所处板块发展醇熟，都给予房企信心，因此具备预售条件的项目都积极酝酿开盘。可以说，伴随对明年楼市整体向好的预判下，房企频抛橄榄枝，现阶段买房可谓是今年的抄底时机。
多项目积极酝酿入市
加推蓄势不断
往年的12月,大多数房企都进入收官盘点,但今年泉州楼市临近年末却是“激战正酣”,各家楼盘除促销优惠打得火热外，更有部分项目铆足劲加推房源，甚至有全新项目正积极酝酿入市。
东海板块近期声势高涨，东海泰禾广场在历经鼎级SOHO产品两开两清、首玺住宅产品持续热销后，火热加推90—150平方米瞰江楼王。而东海湾也是动作频频，东海湾御花园——45万平方米大花园社区将于元旦正式开盘，准现房138—172平方米(含赠送)正火热预约，抄底折算价8260元/平方米。另外，东海湾太古广场还将于近期加推40—50平方米住宅产权的公寓，作为泉州唯一可用公积金购买的公寓，势必再度成为全城焦点。
城东板块，泉州星光耀广场在首度开盘，即取得泉州楼市第四季度销售及去化率的双料冠军后，也将于近期顺势推出4#、8#楼89—138平方米三房、四房，共计300多套房源;滨江商务区，全新项目德伦苹果公园，据悉，整个项目将针对年轻购房者打造时尚社区，售楼部预计元旦对外开放。
对此，业内人士表示，年底资金回笼压力，再加上近段时间政策利好不断，而购房者更是观望已久，对这最后一个月的市场动态寄予厚望，开发商也紧紧抓住年底跑量的最后时机，频频开盘推新，或将促成楼市暖冬。
市场预期看好
板块发展醇熟
临近年末，不少项目开盘加推接踵而至，使得年底原本“偃旗息鼓”的楼市，“加推、清仓、蓄势”的味道愈来愈浓烈。
究其原因，业内人士普遍表示，一方面，放开限贷、公积金优惠、税费改革等叠加利好因素，被看做是市场释放政策调控“靴子落地”的信号，而房企也想趁当前的市场调整期跑量，因此具备预售条件的项目都积极酝酿开盘。
另一方面，此次推盘的重点多集中在东海板块和城东—洛江板块，这与这两个板块的高发展定位，以及近年来配套建设的落实、投入使用，板块繁华有目共睹有关，区域的发展也将带动楼市产品价值体现，为房企推盘注入不少信心。
泉州东海开发有限公司营销副总梁军毅告诉记者，随着市行政中心入驻东海板块，该区域毫无疑问成为泉州环湾建设核心区。而福建医科大学附属第二医院东海新院、省级标准公办幼儿园——幼高专附属东海湾实验幼儿园、东海湾实验学校(泉州市第三实验小学合作校)以及东海湾自身配套的10万平方米购物中心等配套，都将为东海带来无数商机，加快整个东海板块的增值速度，这从东海湾目前小户型租金可达约1500元/套，可明显感受到。
对此，泉州星浩房地产发展有限公司营销副总经理梁志森也有同感，他表示，产品内在与外部定位配套相互融合，才能最大化升华项目价值。泉州星光耀广场作为80万平方米综合体大盘，项目业态涵盖住宅、酒店、5A甲级写字楼、shopping mall等多重业态，全面满足一站式生活工作需求，而这也与项目所入驻的城东—洛江板块，其定位为泉州高尚住宅区不谋而合，将促使项目的价值日趋凸显。
价格走势趋稳
买房抄底时机
随着这些新老项目一齐入市,泉州楼市或将迎来今年的最后一个高潮。谨慎维稳的定价策略，以及各项政策刺激下买房成本降低，都在向观望已久的购房者频抛橄榄枝，可以说，当前的市场是抄底好时机。
业内资深人士王先生告诉笔者，目前大多数项目新入市的房源相较于前一期而言，价格并没有涨多少，而全新亮相的项目为打响第一炮，也多采取低开高走的策略。不仅入市价格维稳，部分项目还在首付上做起文章。限贷政策放开后,还清首套房贷款再买第二套房就算首套,但部分项目觉得这样还不够给力,通过第三方代垫或盘活公积金等方式，继续为购房者降低买房门槛。
“现在的市场行情可以说是抄底的绝好时机。”泉州东海开发有限公司营销副总梁军毅表示，今年市场环境多变，很多购房者观望了很长时间。实际上，东海、城东—洛江板块等醇熟板块的楼市总体均价，受市场波动小，基本保持在万元/平方米的基准上，这也进一步说明区域房产价值的保值性。再加上放开限购限贷政策、降息等利好因素,以及开发商大幅促销冲量,再不出手买房很可能就又错过抄底时机。
“时机”也是泉州星浩房地产发展有限公司营销副总经理梁志森反复提到的关键字眼。他告诉笔者，从目前的市场形势来看，很多项目都拿出诚意来让利给消费者。而持续性的政策利好，使得明年楼市整体预期看好，趁现在入手买房，坐等明年房产增值。他进一步强调，泉州民营经济异常活跃，GDP常年跃居福建首位，这也将保障楼市的长期稳步增长。
