相比2013年，2014年的石狮楼市出现了大幅度的转折。不是不明白，而是大势变化快。在历经了前几年的楼市狂欢后，供需的天平两端开始反转。进入买方市场后，新一轮的博弈更加深刻，让市场也开始反思与变革。“市场之手”代替行政调控后，利好的扶持政策，被寄予引领市场触底企稳的厚望。
在这份总结中，我们将从政策环境、全年走势、市场营销、产品亮点等方面，对全年的楼市进行一个面上的勾勒。
万科总裁郁亮说，房地产的黄金时代已经过去，现在楼市正在走进白银时代。
2014年的楼市走势，成为这句话的最好诠释。跑马圈地的暴利时代，伴随着楼市调控的“去行政化”而渐行渐远。供给的短期集中加码，则给市场增添了不小变数，这集中体现在各个项目的表现上。
转折出现在三季度末期。在相关利好政策频出的刺激下，成交开始“触底”企稳，并在四季度出现较为提气的回暖迹象。从截止目前的情况看，成交增速仍较稳，而开发商的系列刺激措施，也让市场保持着缓和的反弹后劲。与此同时，房价也顺着销售的走势而开始出现“破冰”，市场新一轮的定价更趋亲民与理性。从另一个角度说，出现这样的局面，其实也是遵循市场规律自发调节的结果。
在博弈中奋力前行，这是今年市场的写照，甚至也可能是未来两三年市场的缩影。
明天的走势可能一时半会看不清楚，但希望仍在。变革，已经在悄悄地进行。
下半年，“新常态”这三字，成为经济层面很多行业出现频次都颇高的“新词”，房地产领域同样如此。那么，“白银时代”的楼市，会有怎样的新常态?
不同的角度会有不同的诠释，不过笼统说，可以用“理性”来概括。
在实际的供需关系面前，定价将更趋审慎、合理，甚至用业内大佬的话说，房地产正在进入一个“微利时代”;在更长的产品线面前，购房者选择空间加大，也将倒逼开发商营销的重点回归产品和服务本身，并通过提升产品的附加值俘获更多购房者的心。而这些，都是市场更趋“理性”的表征。
外部环境方面，从限购松绑到首套房认定门槛“调低”，并在信贷上予以优惠支持，政策已经不断释放利好信号，这将更多从心理层面改变市场的预期;楼盘营销方面，“以价换量”已经适时顺势开启，而其收到的实际效果，从房产登记交易中心备案的情况看，也较为显著。
尽管目前市场去库存的幅度仍较为平缓，但在一级市场控住增量下，点滴的去化都将有助于缓解后期的销售压力。
这，或许就是希望所在。
外部环境：调控去行政化
12月19日，全国住房城乡建设工作会议上，“限购”“调控”等前几年频繁出现的关键词，不再被提起。
此举被业内人士解读为，随着市场情况的改变，政府对楼市的思路已经显著改变，尊重市场规律对房地产市场的调整作用、“去行政化”的方向很明朗。
事实上，这样的思路早在去年十八届三中全会上，提出“明确市场对资源配置起决定性作用”，已经看得出端倪。而在不久前发布的中央经济工作会议公报中，也没有“房地产”三个字的身影。
业内人士普遍认为，下一阶段房地产市场政策调控的主基调，是让“市场之手”发挥主要作用，政府加强市场监控并据此作出应对之策。因此，即使今年市场下行趋势明显，政府也没有再拿出如2008年的4万亿这般直接的刺激计划。
扶持政策：信贷频出利好
调控“去行政化”，在2014年最直接的体现，是各地房地产政策的“松绑”、取消限购政策。
取消行政直接干预，代之的是利率、信贷这些调整手段。
9月30日，央行发文，首套房认定标准松绑的“靴子”终于落地。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
10月9日，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务;职工连缴6个月可向户籍地申请公积金房贷。
事实上，福建省在扶持楼市方面，走的步幅更快。早在8月初，一份《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》中，就从首套房认定松绑、首套房信贷优惠等方面给出了一揽子利好政策。包括首次购买改善性普通商品住房(首改房)按首套房认定，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定等，救市之心可见一斑。
对此，走访中，银行个贷处相关负责人也坦言，尤其是对还完首套房贷款再买二套者，按首套认定享受首贷优惠，对不少改善型需求是个很好的刺激，而这部分群体在石狮也占有一定的比例，这对带动一波新的成交效果很明显。
