3月19日“闽七条”出台，时隔11天的3月30日，楼市又现重磅“彩蛋”，央行、住建部、银监会联合发布被称作“3·30新政”的利好政策：二套房商贷最低首付比例降至40%;公积金贷款购首套房最低首付20%，二套房最低30%;二手房营业税由“满五年”放宽为“满两年”。
泉州地产界的微信朋友圈连续几天被该消息刷屏，亦有楼盘应势推出“(售楼部)24小时不打烊”、“(楼盘)24小时不涨价”等营销活动，然而，与业界“喜大普奔”并不相称的是，泉州楼市并未出现期望中的火热。业内人士表示，泉州作为三线城市，新政效应有待时间发酵，上半年去库存仍是楼市主题。
新政“打鸡血” 抢客潮又现
新政一出，北上广等一线城市被“3·30”利好“瞬间燃爆”，甚至不少楼盘纷纷涨价。“3·30新政”出台也似为泉州的楼盘营销“打了鸡血”。
泉州万科城、星光耀广场、美裕蓝山墅推出“24小时不打烊”、“24小时内不涨价”等活动;
小米时代赞助凤凰传奇泉州演唱会，4月1日-4月23日推出“大声唱赢门票”活动。
3月31日，香缤国际开放市区接待点。
4月2日-15日，南益集团旗下宝珊花园、紫湖国际、南益鲤景湾推出独栋、联排、洋房、SOHO天天特价，以及每天营业时间延长至晚上10点的“夜闪购”活动。
4月3日，晋江中航城特邀著名财经作家吴晓波进行专场讲座，讲座主题为“时代新领袖创变大格局”，畅谈互联网时代晋江的转型升级战略，吸引众多政界人士、企业家到场。
4月4日，津汇红树湾泉州商城广场新华都外展厅开放，4月4日-5日红树湾的“小苹果快闪”走访泉州大街小巷，全城派发“红富士(苹果)”，为项目复式产品样板房开放造势。
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借新政之势，新一轮抢客潮掀起。
好政策遇上淡季 效应还未显现
然而，新政打出的“鸡血”似乎更多的作用在营销层面，楼市整体成交并未出现明显拉动势头。截至昨日，“3·30”新政出台10天，笔者从各大售楼处了解到，虽然楼盘营销活动较频，但新政未能为成交量的提升带来立竿见影的效果。
不久前，位于东海片区的香缤国际在市区新设了接待点，香缤国际营销总监张族浩表示，新设市区接待点一是为了给项目带来广告效应，二是为了方便客户、增加蓄客，接待点开放之后，每天自然来访的客户有10余组，而其位于东海的营销中心来访量也差不多翻了一倍，但购房属于大宗消费，客户需要时间进行比较和考虑，目前还未看到成交量的明显提升。
汇龙大江盛世营销总监陈香农说，2月以来，大江盛世一直有陆续成交，而新政出台后，项目未出现来访量或成交量的突增，但可以感受到客户的意向度有所提高。她表示，泉州人历来有清明前后不买房的风俗，所以清明前后为楼盘销售淡季，“淡季遇上好政策，政策效应也会打点折扣”。
东海泰禾广场也未出现来访量剧增的情况，项目营销副总监陈悟孔表示，项目目前处于续销期，年后至今基本保持每个月成交40套左右的销售成绩。新政出台后，客户对公积金贷款的咨询增加很多，不久前有客户看中一套88㎡的住宅，下了定金但还未签约，新政一出台，这位客户了解到二套房公积金贷款的首付可以降至30%，于是改定128㎡的户型。可见，新政的作用还是存在的，但大的效应显现尚需时日。
作为销售代理的立丹行在泉州代理了万科城、中骏商城、中骏四季阳光、中源领第、小米时代等项目。笔者从立丹行了解到，今年以来，该公司代理的几大项目表现都还不错，但不管“闽七条”还是“3·30”，暂时都还没给几大项目带来新的突破。
“以往购买二套房，首付要60%，贷款也按高于基准利率执行，目的是打击投机型客群，这也误伤了不少改善型客户。过去几年的楼市主要由刚需支撑，现在来看，运转得不太顺畅。新政明显支持二套房购买，将使整体交易结构更加健康。因为人口基数和供需关系的影响，新政效应从一二线城市到三线城市会存在递减的情况，泉州反应滞后很正常。”立丹行泉州公司总经理张志源表示。
上半年仍是走量为主 房价不会涨
而对于北上广等一线城市因新政出台房价应声而涨的情况，大江盛世陈香农表示，由于存量房不少，泉州楼市上半年基本会坚持“平价走量”趋势，房价基本不会上涨。到下半年，存量去化一部分之后，开发商可能会收起近期放得比较开的优惠政策，房价才有可能往上走。
立丹行的一季度季度报显示，由于购房者处于持续观望状态，今年一季度商品住宅销售额为18亿元，环比2014年第一季度下降52.4%。截至第一季度末，市区在售存量244.2万㎡，存销比为26.7个月，库存压力还比较大。而70-90㎡、100-120㎡的刚需和刚改产品去化压力最小。
实际上，从销售情况来看，一季度大部分项目确实是以“走量”为目标，包括万科城、中骏四季阳光、建发珑璟湾、冠亚凯旋门、大江盛世、东海湾御花园、东海湾太古广场三期、香缤国际在内的不少项目都推出特价房、一口价房源、加大折扣力度等各种优惠，折算下来房源的特价或折扣多数能达到1000元/㎡左右。而从销售数据来看，销量高、去化较好的也是此类项目。
张志源坦言，目前多数楼盘都意识到存量压力，纷纷积极采取各项促销措施。而从政策层面来看，各种为购房者减负的利好政策也陆续出台。制约泉州楼市回暖的最大压力还是来源于经济下行的压力，泉州是以实体经济为主导的城市，购房意愿受经济下行压力的影响较为明显。
商品住宅签约112套
本周受清明小长假影响，市区整体签约止升下跌。本周泉州五区(丰泽、鲤城、洛江、经济开发区、台商投资区)商品房共成交189套、1.55万m2，环比下跌30%。其中，商品住宅共成交112套，1.34万m2，环比下跌25%;而宝珊花园、盛世领墅等高单价项目的备案拉高均价，本周住宅成交均价9235元/m2，环比上涨6%。
丰泽区成交占比47%
本周丰泽区、鲤城区、洛江区、台投区签约量占比分别为47%、36%、12%、5%。排名首位的丰泽区成交54套，6272㎡，环比下跌36%，成交均价10480元/㎡，环比上升6%;鲤城区排名第二，成交35套，4757㎡，环比下跌4%，成交均价为8618元/㎡，环比上升16%;洛江区排名第三，成交16套，1632㎡，环比下降7%，均价7172元/㎡，环比下降8%;台投区成交7套，712㎡，环比下降49%，均价7117元/㎡，环比上升12%。经济开发区无成交。
万科城周成交第一
本周住宅成交排名前三的分别是：泉州万科城、建发珑璟湾、东海泰禾广场。
一周商品住宅成交面积排行：
1.泉州万科城(北峰)16套，1690㎡，均价10575;
2.建发珑璟湾(江南)9套，1201㎡，均价7105;
3.东海泰禾广场(东海)8套，917㎡,均价9860;
4.盛世领墅(市中心)2套，885㎡，均价12867;
5.左岸英郡(江南)7套，875㎡，均价7898;
6.宝珊花园(东海)4套，730㎡，均价12219;
7.鼎盛大观(江南)5套，552㎡，均价6794;
8.东海湾御文阁(东海)4套，542㎡，均价8245;
9.天峰(东海)3套，511㎡，均价12283;
10.中骏商城(江南)5套，497㎡，均价7888。
【数据支持：立丹行，成交均价单位为元/㎡】
