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林佳育:敢赢爱拼的泉州地产“海归”

发布时间:2015-10-30  来源:海峡都市报闽南版  

  人物名片

 

  林佳育,接触房地产7年,在开发设计、策划营销等多种岗位都有过磨炼,对市场具备敏锐的判断能力,目前,是泉州伟宏置业有限公司副总经理、泉州联成房地产有限责任公司副总经理。 

 

 

  他年轻帅气,随和可亲,诚信踏实,做事干练,有气魄,也勇于挑战。

 

  他,早早在国外求学,本想进入金融界,机缘下转向了房地产。

 

  在房产界摸爬滚打7年,练就一身的看家本领,成为一名房产全能高手,除了施工盖房外,他拿地、报件、做产品设计、营销策划、销售等,都有过接触和钻研。

 

  他叫林佳育,泉州伟宏置业有限公司副总经理。虽才30岁出头,但因善思考和努力,创造了销售佳绩,逐渐被业界关注。

 

  本想进金融界 机缘入房地产

 

  身为一名地道的闽南人,林佳育同样“爱拼才会赢”。

 

  他很早就远离家乡,漂洋过海,独自一人在国外求学,“海归”后研读经济学。

 

  他本想进入看似平稳的金融界,成为一名经济学者,但机缘下,却转向了“战火纷飞”的房地产,并一发不可收,开始一路披荆斩棘。与别人不同的是,林佳育的起点可能会高一些,这与他的家族有关,家境不错的他,也有亲戚早早在房产界拼杀,这给了他先天的独特优势。不过,一个人的成功,离不开自身的努力,汗水的浇培。林佳育正是如此,刚进入房产的两年时间里,他先后在6个项目历练,从文员、做报件,到销售员,后到营销策划,再到产品设计等,艰辛、劳累换来的是,他对每一个岗位都熟悉,而且都能“专业化”,形成一定的系统性理论和丰富的实操经验。

 

  虽然如此,爱拼的林佳育为了让专业技能有更大的提升,毅然再次闯荡江湖,独自一人跑到省外的一二线陌生城市,到一些大的房企,花去两年时间,在营销策划、项目操盘方面进行磨炼和深造。2012年,进一步深化学习的林佳育回到老家,和亲戚以及其他股东组建泉州伟宏置业有限公司,并拿下了位于洛江双阳的小米时代这块地。

 

  看中潜在价值 拿地后亲力亲为

 

  当初为何会拿小米时代这个地块?林佳育说,地块的潜在价值让他们动心,而且有股东成员在洛江深耕过,对该片区也熟悉了解。该地块位于双阳镇区,属于泉州中心城区的“城市花园”腹地,三面环山,一面看水,双阳中学、双阳小学、双阳中心幼儿园以及双阳街道办事处都在项目周边。倚靠高铁火车站,规划中的轻轨线经过片区范围,刺桐路北拓、朋山岭隧道等,带来便利的交通,区位条件优越,而且人流量大。

 

  拿下该地块后,因为熟悉整个地产开发流程,林佳育全程亲力亲为,从产品设计到营销策划等。他说,当初有两个规划方案,一是纯商业体,二是住宅加平底商配套,打造首个集住宅、商业为一体的大型社区,通过市调后选择了第二个方案。在开发设计上,考虑到客群的消费能力等因素,产品定位为刚需的中小户型,总价低,性价比高。客群定位年轻化,项目青春、时尚。因为定位准确,加上得力的营销,自去年9月份开盘以来,一直处于热销之中,首次开盘短短两小时销售九成100多套,此后开盘节奏紧而有序,几乎每个月开盘一次,每次推出一栋或两栋。

 

  林佳育说,从目前整个泉州楼市来看,城东—洛江组团的发展是可见的,而双阳街道作为其中一块,将会是泉州楼市的新宠。

 

  对话林佳育

 

  把项目做透做深

  再做长远打算

 

  ——记者:林总,您是如何自我评价的?

 

  ——林佳育:性情随和,比较好相处,喜欢思考、钻研。回首这7年的从业经历,虽然时间不长,但是只要努力、认真去做,去学习,好好去揣摩,多花一些心思,多勤奋一点,还是能快速成长的,毕竟打铁还需自身硬,自我学习很关键,在工作之余,我喜欢看书,经济类、房产类的书籍都会有所涉猎,包括一些国外好的论著等,已经慢慢养成一种习惯。

 

  ——记者:对于未来,有何规划?

 

  ——林佳育:项目规划有14栋高层,总户数1196套,一期7栋只剩几十套房源,接下来,是通过各种营销方式把所剩不多的房源消化掉。与此同时,将重点推售一期的近万平方米底商。小米时代所处的地段,周边人流量以及配套设施等,都很不错,板块的区域价值也日益凸显。我们项目旁边还将增建闽南师大附小,以及我们公司捐建的双阳第二中心幼儿园,两者都属于公办学校。综合各种有利因素,可以说,对于商铺的销售前景,我还是很有信心的,毕竟潜在的价值很大。

 

  此外,接下来的工作重心还将转移到项目的二期。目前,二期初立面还未呈现,但已处于动工之中,而且项目的产品设计也在调整优化中,预计明年春节后开盘,明年的工作重点是销售二期住宅。也就是说,深耕泉州,做透做深做全项目,然后再做更远的打算。

 

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